青岛市住建局发布致广大市民的一封信：提高警惕，避免租房“跳坑”

近日，青岛市住房和城乡建设局发布《提高警惕，避免租房“跳坑”——致广大市民的一封信》。临近大学生毕业、孩子入学和就业开工等租房高峰期，为防范住房租赁风险，请广大市民提高警惕，避免租房“跳坑”，损害个人合法权益，提醒广大市民租房时注意以下事项：

一、谨慎选择住房租赁企业。进行住房租赁交易前，先登录青岛市住房租赁市场公共服务系统（以下简称租赁系统）（https://zfzl.qingdao.gov.cn/）查看企业是否进行开业申报，查验企业通报、投诉和表彰等信息，谨慎选择避免遭遇“不良机构”。

二、查验租赁房源状况和信息。租房时，要切实查验租赁房屋的合法有效产权证明（房屋所有权证等），避免租赁产权不明晰的住房。不要租赁未以原设计的房间为最小出租单位出租的住房，或将阳台、卫生间、厨房、地下室等改造后供人居住的房屋（房间），此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证等享受公共服务造成影响甚至受到行政处罚。

对于租赁企业或房地产经纪机构发布的出租房源，一定要查看房屋业主与该公司签订的委托协议书，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。严防“高进低出”“长收短付”等违反商业逻辑的行为。

三、审慎签订房屋租赁合同。一定要看好房后再签合同，一切以实物为准，拒绝未签合同即要求交中介费、交定金、人还没见面就搞线上缴费，业务员的口头承诺务必“白纸黑字”落在纸面上，做到“不急、不贪、不轻信”，相信“天上不会掉馅饼，地下不会长黄金”。

签订租赁合同要仔细阅读和认真理解租赁合同内容及完成标准，注意看清承租方所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。推荐使用租赁系统发布的《青岛市住房租赁合同》（示范文本）。

四、谨慎选择租金支付方式。租房的市民应尽量选择按月或按季支付房租，避免一次性支付较大金额租金。注意查看租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”“房租分期”等相关条款。在支付租金和押金时，应向合同约定的企业账户(出租方为企业）、个人账户(出租方为个人）支付款项，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

五、依法维护个人合法权益。租房的市民要保存好关键证据资料，包括但不仅限于企业注册地址、房管员或经纪人、产权人的联系电话、协商记录、租赁合同、转账记录和广告宣传资料等。发生矛盾纠纷，或者企业发生不良行为、高风险经营行为时，可以通过仲裁、诉讼等方式，也可以向住建（房管）、市场监管、公安等相关部门投诉反映，依法维护自身合法权益。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）