青岛邮轮国际港区崛起“超级综合体”！

百年沧桑，青岛因港而兴。日前，山东港口国际健康管理中心规划建筑方案完成批前公示。该项目位于市北区新冠高架以北、港平路以南、陵县支路以西、中联自由港以东，由山东山海龙祥健康管理有限公司建设，项目与山港大厦咫尺相望，紧邻中联自由港、山东港口航运金融中心，交通便利，配套成熟。区域内汇集了高端企业总部、轨道交通及世界之眼等公共资源，坐拥百年港口繁华底蕴。山东港口国际健康管理中心作为启动区的唯一住宅项目，成为丰富启动区功能业态、激发社区活力的重要节点。项目用地面积0.94公顷，总建筑面积10.8万平方米；两栋(165米、100米)超高层塔楼及裙房形成了一座融合高端居住、5A级办公、大型会议中心、社区服务及商业功能于一体的超级综合体。

设计理念：海洋之环 整体设计

设计采用“海洋之环”的理念，与东侧的山东港口航运金融中心地块作为一个整体组团进行规划设计，遵循吴志强院士打造文化滨海形象的规划理念，以山港大厦为龙头，世界之眼为中心，将三座错落有致的高层通过环形连廊有机的联接在一起，形体上采用退台收分以及契合海洋之环理念的弧形切割，形成开放的观海平台，以环抱和欢迎的姿态展现国际邮轮母港起步区的现代滨海形象，营造优雅律动的沿海天际线。

前期方案研究

规划呈怀抱姿态，拥抱沿海景观，致敬大港城央中心。围合式的布局，也实现了景观最大化，城市视野最优化，视线干扰最小化。

充分挖掘地下空间价值

设计充分考虑地下空间的开发利用。地下空间东侧衔接山东港口航运金融中心地下空间；北侧衔接地铁轨道系统，让人不出室外即可畅游青岛，打造高效、统一、共生的地下空间系统。

本项目最值得一提的还是功能业态上的独特性。以“上住宅，下商办”的垂直型制的业态分布，涵盖了居住、生活、工作、休闲等多种城市要素，酝酿出醇熟的生态系统。南北两座超高层塔楼的办公空间、公共空间与住宅空间垂直交织在一起，需要建立高效便捷的竖向交通系统，创造灵活多变的空间组合方式。北塔14层以下为办公、会议中心、数据中心等公共空间，14层以上为居住空间；南塔5层以下为办公、商业、中央厨房、社区公共服务配套等公共空间，5层以上为居住空间。塔楼间的裙房屋顶作为住宅配套的居民健身场地、绿色生态花园等室外活动空间。项目北侧可尽享胶州湾沿海风光，南侧紧邻绿树红瓦的历史城区，实现人们筑梦云端的梦想。

形体设计时，在大尺度上形成群体效果，在中观尺度上体现差异，形成“和而不同”的效果。在整个地块的上位城市规划中，有效地利用场地，与自然生态系统和谐共处。外立面设计采用公建化的立面设计风格，以标准单元模块排列，强调竖向线条为主，更加烘托了塔楼向上而美的气势，彰显了启动区现代主义风格的气质，打造区域新旗舰。精致的铝板线条，结合局部大面积落地窗，形成虚实对比的幕墙处理效果，打造观海望城的城市之窗。

其中，超限高层建筑工程项目主体结构高度近160m，采用框架-核心筒结构体系，属B级高度的超限高层建筑工程。项目紧邻胶州湾，如何满足风荷载和地震作用下结构承载能力要求以及如何针对结构薄弱环节进行有效加强是该项目的重点及难点。结构设计采用多个不同力学模型的结构分析软件进行整体计算，保证分析可靠和结构安全。

采用全生命周期的BIM信息化建设与管理

据了解，BIM技术应用贯穿项目的整个生命周期，通过三维轻量化引擎对模型数据的分类处理，提高业主方、设计方、施工方等各参与方在项目中的沟通协作效率，提升项目整体建设管理品质。

借助私有化云服务平台将数据内容集中，将项目管理、人员管理的相关信息集成到云端数据库中，使项目内容、项目进度更加清晰，团队内部合作具体化，提高了团队合作效率。同时通过云端的权限管理等内容，将管理权限分级，确保数据更加安全可靠。

项目愿景：辐射带动 和谐共生

项目建成后，将导入健康查体、康复护理、健康养老、健康教育、介护培训等健康产业业态；引入国际国内大医养大健康头部企业入驻；山东港口旗下邮轮文旅集团、医养集团等二级单位将进驻办公；同时居民入住，提升区域活力。

未来的山东港口青岛港将以启动区作为核心，逐级引爆，成为东北亚重要的邮轮母港旅游目的地，国际新思想的策源地，辐射带动市南、市北，复兴西部老城区。届时将形成新城与老城对话、现代与历史交融、新建与旧址共生的和谐局面。