产业集聚“寸土尺金”，崂山“长”出40座“亿元楼”

加速培育形成“上下楼就是上下游”的创新型产业集群，到2025年，“亿元楼”数量将不少于50座，楼宇经济总税收将达240亿元

产业集聚“寸土尺金”，崂山“长”出40座“亿元楼”

楼宇“拔节生长”，区域“向高而立”。

日前，来自崂山区的最新数据显示，2023年，该区税收过亿元楼宇（以下简称“亿元楼”）总数达到40座，其中不乏税收过10亿元者。不惧外部环境的挑战，拥有130余座重点楼宇的崂山区，以“真金白银”的财税收入彰显出经济发展的韧性与活力。

在每一寸土地都变得稀缺的现代化城市，可有效破解土地制约、提升城市品质、提高城市综合服务能力的楼宇经济，已成为城市能级跃迁的新支点。“掘金”楼宇经济，由此成为区域经济竞争的重要抓手。尤其是在2023年，包括上海市青浦区、深圳市福田区、杭州市西湖区等均出台了相关政策文件，进一步加码“楼宇经济”。

百舸争流，奋楫者先。在前有标兵、后有追兵的态势下，崂山区如何继续发挥自身优势，变土地载体的有限空间为经济发展的无限可能？持续“生长”的一座座“亿元楼”，又如何成为培育新质生产力的载体？带着这些疑问，本报记者进楼入企，一探究竟。

“一座楼就是一座产业园”

上午8点30分，走进坐落于深圳路169号的中创大厦，浓郁的咖啡香气扑面而来，楼宇内的行业精英们正紧张有序地投入到新一天的工作中。

2016年正式投入使用的中创大厦，是青岛首家登陆上海证券交易所主板的民营物流企业中创物流股份有限公司投资建设的一座商务楼宇，大厦共23层、4．7万平方米，除中创系自身公司外，还集聚有24家企业，其中多为航运物流产业的上下游企业，包括航运巨头达飞轮船（中国）有限公司青岛分公司、国际物流巨头敦豪全球货运（中国）有限公司、德迅（中国）货运代理有限公司青岛分公司、北京康捷空国际货运代理有限公司青岛分公司等，目前，大楼入驻率约为90％。

在这里，航运物流企业的集群式发展，为楼内不同企业间的高效合作、协同互动探索出更多可能。“去年，我们有一单业务交由中创物流代理，受天气影响，船公司原本的船期临时改变，货物无法按原计划发运，根据以往经验，这种情况公司需要赔付高额违约金，中创物流在得知情况后，仅用时不到半天就帮我们协调出了新的运输方案，避免了违约金的产生。”青岛嘉年好水产有限公司赵经理介绍，自己也是后来在与中创物流业务员交流时才得知，得益于负责该船公司业务的业务员就在大厦内办公，事发后5分钟内，中创物流第一时间就与负责该船公司业务的业务员见面沟通，很快便商讨出了解决方案。

解决进出口类似业务的“急症”在中创大厦并非个例。“通过推动楼宇与产业深度融合，吸引上下游产业链企业落户，中创大厦正持续释放产业集聚效应，通过创新链、产业链、资金链、人才链的深度融合，为入驻企业的潜在需求提供‘近在咫尺’的解决方案，也帮助不同发展阶段的企业高效便捷地链接物流资源、匹配合作伙伴。”中创物流股份有限公司行政事务部经理邱鹏介绍，凭借产业聚集带来的积极影响，“上下游成为上下楼”，公司近几年来不断探索、加深与楼内相关企业的交流合作，拓宽合作领域、提升合作规模，自2016年入驻至今，已先后孵化出包括中创供应链、中创远诚、中创远合、中创远志、中创远铁在内的5家规模以上企业，为公司业务的进一步发展注入了强劲动力。

一座楼就是一条产业链，一座楼就是一座产业园。在崂山区，除以物流运输为特色的中创大厦外，包括财富金融类的上实中心T3楼、电子信息类的国际创新园B座、建筑设计类的海尔云谷·德才大厦在内，类似的特色楼宇已有17座。其中，多数为“亿元楼”甚至“十亿元楼”，部分为“准亿元楼”。

“充分发挥龙头企业和重大支撑性机构的辐射带动作用，崂山区正加速以企业梯度培育形成‘上下楼就是上下游’的创新型产业集群，推动‘亿元楼’‘十亿元楼’释放活力，助推一批‘准亿元楼宇’‘准千万元楼宇’加快晋级，不断提升楼宇的经济贡献度。”崂山区楼宇经济发展中心副主任纪婷婷表示，经过多年培育，当前，崂山区楼宇经济发展已呈现产业动能持续增强、企业梯度日趋完善、楼宇载体量质齐升、空间板块协调发展等特征，为区域经济高质量发展开辟了新空间。

培育更多新质生产力，2万余家企业“上楼”

楼宇经济的崛起是崂山区创新驱动发展的必然结果。

作为全市实施创新驱动发展战略的重要阵地，崂山区充分发挥企业创新主体作用，推动科技创新与产业创新深度融合，培育更多新质生产力。数据显示，截至目前，崂山区已有重点楼宇130余座，在这一座座“拔节向上”的楼宇中，2万余家科技含量高、带动能力强、发展潜力大的优质企业，通过深化产学研协同创新，进一步打开了主城区“向上”的发展空间。

为什么要“上楼”，“上楼”后又能收获什么？作为直接受益方，企业最有发言权。

青岛征和工业股份有限公司是中国链传动行业首家A股上市公司，其产品主要应用于各类车辆的发动机和传动系统、农业机械传动和输送系统等。2021年公司上市后，征和工业第一时间在主城区为征和青岛中心选址，打造公司的新产品研发中心。经多方比较，最终落户上实中心T3楼17层。

上实中心T3楼集聚众多行业头部企业。

“上实中心T3楼的租金并不便宜，但就地理位置、楼宇环境及其自身所具有的产业生态而言，却是最适合我们的，尤其是历经两年多的发展，更证明了公司当年决策的正确性。”青岛征和工业股份有限公司相关负责人柳叙臣表示，入驻上实中心T3楼两年多时间，征和青岛中心所招聘的员工一半以上来自“双一流”高校，“我们还与包括山东科技大学在内的一批高校签订了产学研合作协议，加快推进一批科技成果转化，实现高校科技创新到助推经济社会发展的关键跳跃。”

征和青岛中心所在的上实中心T3楼位于金家岭金融聚集区核心区，是崂山区一座“老牌”的“十亿元楼”。2016年投入使用以来，该楼已入驻近30家企业，涵盖现代服务（金融、法律等）、先进制造等多种业态，入驻率约为90％。

“包括中国信保、青岛饮料集团、征和工业、青岛金王、陆家嘴信托、鲁花金融、云路股份等在内，楼内集聚了众多行业头部企业、上市公司、本土领军企业。”上实青岛公司营销招商部兼不动产事业部负责人孟芳全介绍，为充分发挥龙头企业和重大支撑性机构的辐射带动作用，一大批企业以上实中心T3楼为基点，持续扩大业务覆盖面。

比如，办公范围覆盖楼内6、7、8、11层的中国出口信用保险公司山东分公司。立足青岛、服务山东，2023年，该公司服务支持企业数量和总承保规模再创历史新高，累计服务支持山东外经贸企业超2．35万家，2023年全年，山东每10家出口企业中就有超过3家享受到出口信用保险政策，每100美元出口中就有超23．8美元受到风险保障，公司的跨周期逆周期调节作用充分彰显。

孟芳全表示，上实中心自投入运营以来，始终以打造“青岛特色”的财富金融特色楼宇为出发点，通过独特的区位优势、配套服务、产业生态，吸引更多优质企业入驻，有力促进了区域经济增长、产业升级、财力壮大。

数字是最好的注脚——当前，上实中心T3楼内企业贡献的税收已超过10亿元。若仅以10亿元的税收为依据，这座约3万平方米的19层建筑，每平方米产生的效益可达到3万余元。真正实现了“寸土尺金”。

筑牢产业发展主阵地，壮大高能级楼宇集群

一座楼宇，纳税过亿元，税额堪比一座小型产业园区，在崂山区，类似的楼宇已有40座，未来或将更多。

“随着楼宇经济发展内涵的更迭，崂山区坚持创新驱动、集群发展，将楼宇经济的高质量发展摆到了更为突出的位置，全力打造北方地区以楼宇经济为特色的现代服务业高地和先进制造业高地。”纪婷婷表示，当前，崂山区正以整合利用楼宇资源、集约高效拓展空间为目标，以着力提升企业集聚度、产城融合度、要素贡献度及升规纳统率为目的，聚焦现代金融、新一代信息技术、文化旅游、医药健康四大主导产业，构建产业集聚、企业集群、创新集约、要素集成、功能聚合的现代楼宇经济格局。根据不久前发布的《崂山区楼宇经济“高端引领”三年行动计划（2023—2025年）》，到2025年，崂山区“亿元楼”数量将不少于50座，并培育不少于20座星级楼宇、不少于20座特色楼宇，楼宇经济总税收达到240亿元。

崂山区将拓展空间，筑牢产业发展主阵地。锁定特色、专业、创新发展路径，依托专业化园区，打破产业“横向”扩张的空间路径依赖，打造新型高层工业楼宇，推动具备先进性、总部性、成长性共同特质的企业集聚形成“母厂＋制造”经济形态，继而增强企业根植性、拓展创新外溢性，实现土地效益最大化。未来，加快建设的青岛人工智能科技创新中心、好美智谷产业园、源嘉生命科技产业园等项目将成为崂山区楼宇经济发展的新阵地。

崂山区将精准招引，壮大高能级楼宇集群。当前，崂山区正加速实施“以楼聚产”工程，打造特色楼宇集群。“沿着‘楼宇有定位、招商有方向、产业有集聚’的思路，我们正整合调动各种招商引资资源，提高招商引资质量，培育规模化、集群化、集聚化的高端特色品牌楼宇。”纪婷婷表示，根据产业布局空间，崂山区将在金家岭金融聚集区核心区加快打造财富金融、创业投资、金融科技、法律服务、高端中介服务等特色楼宇，将在张村河、株洲路片区着重打造工业互联网、知识产权、检验检测、节能环保、生物医药等特色楼宇。

金家岭金融聚集区商务楼宇林立。

如何将计划变为现实？高品质服务及优良的营商环境是政府部门、楼宇运营商、入驻企业公认的关键词。这也是崂山区连续三年入选“中国楼宇经济标杆城区”的密钥所在——持续擦亮区域楼宇服务品牌，2023年，崂山区荣获全省唯一“中国楼宇经济营商环境示范城区”。

为优化亲商护企营商环境，崂山区楼宇经济发展中心全力当好“楼小二”，为企业减负。在2023年举办的一次座谈中，一家企业相关负责人表示：“我们公司在崂山区买了办公室，但产权证一直没办下来，心里总感觉不踏实。”获悉相关情况后，“楼小二”第一时间向楼宇开发商了解情况，对接相关部门，仅用时三天就帮助企业完成办理。该相关负责人连连点赞：“这下我们在崂山区正式有‘家’了，心也安了，向前奔的劲头就更足了。”

值得一提的是，崂山区还充分发挥论坛活动“凝聚共识、共商良策”的平台作用，汇聚“城市合伙人”。通过在中国楼宇经济北京论坛、全国独角兽企业500强大会、青岛市楼宇经济现场推进会等活动上推介，成立全市首家政·企·会楼宇会客厅等，形成楼宇经济发展高层次“朋友圈”，带动大量人流、物流和信息流等优势资源向崂山区、向青岛市聚集。

向天借地、向上借力，挖掘城市发展的更大空间。在崂山区，一座座拔地而起的摩天大楼，演绎着一出出“寸土生金”的时代大戏。（青岛日报／观海新闻记者 衣涛／文 邢志峰／图）

崂山区楼宇经济崛起

●2023年，崂山区“亿元楼”总数达40座

●目前，崂山区已有重点楼宇130余座，2万余家科技含量高、带动能力强、发展潜力大的优质企业“上楼”

●中创大厦、上实中心T3楼、国际创新园B座、海尔云谷·德才大厦等17座特色楼宇形成“一座楼就是一条产业链，一座楼就是一座产业园”

楼宇经济“发展目标”

●全力打造北方地区以楼宇经济为特色的现代服务业高地和先进制造业高地

●聚焦现代金融、新一代信息技术、文化旅游、医药健康四大主导产业，构建产业集聚、企业集群、创新集约、要素集成、功能聚合的现代楼宇经济格局

●到2025年，崂山区“亿元楼”数量将不少于50座，并培育不少于20座星级楼宇、不少于20座特色楼宇，楼宇经济总税收达到240亿元

楼宇经济“崂山策”

●拓展空间，筑牢产业发展主阵地

●精准招引，壮大高能级楼宇集群

●提供高品质服务及优良的营商环境

●充分发挥论坛活动的平台作用，形成楼宇经济发展高层次“朋友圈”