解码“楼宇经济”崂山高端引领强势出击

青岛新闻网8月14日讯（记者 朱颖 通讯员 马宇飞）半年亿元楼宇已达25座，楼宇经济总税收突破百亿元！这个振奋人心的数字背后，是崂山区多年来持续对标最高标准、最好水平，推动“楼宇经济”能级不断变强、变厚，“楼宇经济”天际线变得更高、更韧——6月，上实中心T1、T2双子塔楼正式投用，高度为201．8米，是崂山区沿海“第一高”，为青岛楼宇经济发展再添“新地标”。截至上半年，崂山区已有25座楼宇税收过亿元，楼宇经济全口径税收超过百亿元。

“楼宇经济”在青岛近年来的规划中是个高频词。2022年发布的《青岛市加快实体经济振兴发展三年行动方案》中提出“实施楼宇经济成长计划”，2023年青岛市政府工作报告提出“加快存量低效楼宇提质改造，培育发展一批金融、商贸、信息等特色楼宇”。日前，青岛市更是出台了楼宇经济领域系统的纲领性文件。作为青岛楼宇经济的高地，崂山区“亿元楼”无论数量还是“含金量”，都是青岛楼宇经济发展的标杆。那么，如何更好地“向天借地”打造“空中聚宝盆”？崂山区又有新的“布局之道”。

近日，崂山区率先发布首个区域性三年行动计划——《崂山区楼宇经济“高端引领”三年行动计划（2023－2025年）》（以下简称“《三年行动计划》”），明确到2025年，新建、新投用楼宇及配套面积不少于300万平方米，亿元楼宇不少于50座，其中，工业亿元楼宇不少于6座，十亿元楼宇不少于10座，二十亿元楼宇力争实现“0”突破，楼宇经济总税收达到240亿元。

从向空间借力到聚楼成产，从自发跟随到自觉引领，从高速度增长到高质量发展。如今，楼宇经济正在青岛崂山区这片土地上拔节生长，为推动崂山打造现代化国际大都市示范窗口区贡献“楼宇力量”。

撑起发展“新高度”！“亿元楼”背后的“方向盘”

近年来，随着城市化进程的加快，楼宇经济已成为我国城市经济发展的重要增长极。青岛十分重视楼宇经济发展，一直在努力拓展更多“向上”空间。

据不完全统计，青岛“亿元楼”已突破80座。2023年青岛市政府工作报告，把大力发展楼宇经济作为今年工作重点之一。

今年7月初，《青岛市楼宇经济高质量发展三年行动方案（2023－2025年）》正式印发，提出实施10大专项行动，到2025年，争取税收过亿元楼宇达到130座、十亿元楼宇达到15座、二十亿元楼宇达到5座。

随着一系列顶层设计的完善，崂山区也更加清晰“楼宇经济”的未来打法，出台《崂山区楼宇经济“高端引领”三年行动计划（2023－2025年）》，聚焦现代金融、新一代信息技术、文化旅游、医药健康四大主导产业，鼓励招引虚拟现实、人工智能、智能制造及工业互联网、生物医药健康、现代金融、软件和信息服务、文化旅游等产业链企业入驻楼宇，培育星级楼宇不少于20座、特色楼宇不少于20座，建设楼宇专业化服务阵地不少于25个，加快升级楼宇功能业态、创新运营方式、优化楼宇营商环境，构建产业集聚、企业集群、创新集约、要素集成、功能聚合的现代楼宇经济格局。

如今，崂山区“亿元楼”内聚集了大量优质金融、总部、科技类企业，为大企业服务的配套产业链也不断完善。金家岭金融聚集区的金融产业、株洲路国际创新园科创板块、海尔云谷的“四新经济”生态圈如今“三箭齐发”，让崂山楼宇经济在未来拥有了更多可能。

向空中要地！“工业上楼”打开都市发展新空间

楼宇经济是站在金字塔尖的一种经济形态，它背后需要庞大的经济腹地与产业集群支撑。某种意义上，楼宇经济的繁荣程度直接反映出整个区市的经济活力。

崂山区虽地域辽阔，但可开发用地有限，为有效破解这一难题，崂山区深度对标苏州、深圳等先进城市经验做法，立足崂山实际，推动“工业上楼”，打造“垂直工厂”，为崂山区经济发展积蓄新动能。

此次出台的《三年行动计划》中提出，加快“工业上楼”提质量，聚焦实体经济，依托虚拟现实、人工智能、智能制造及工业互联网、生物医药健康四个“千亩”专业化园区，打破“横向”扩张的空间路径依赖，通过提高楼层荷载、装配高效快捷货梯以及配置卸货平台、吊装平台等辅助生产设施，打造新型高层工业楼宇。

积极探索都市型工业新生产组织模式，鼓励引导传统优势制造业和主导产业强链、补链、延链，推动具备先进性、总部性、成长性共同特质的企业集聚形成“母厂＋制造”经济形态。提升华睿越海智能制造工业园、巨峰光学医疗器械产业园等园区运营水平，进一步增强企业根植性、拓展创新外溢性，实现土地效益最大化。

可见，“工业上楼”不是简单地一“上”了之，不仅载体建设要满足企业各种基本生产所需，更要从运营服务上助力推动工业制造业高质量发展。

持续释放“经济红利”！打造楼宇经济发展“崂山样板”

今年上半年，崂山百余座楼宇纳税总额超过百亿元，这是什么概念？根据2022全国财政收入百强县名单出炉！仅有20个超百亿。换句话说，崂山区这百余座楼宇上半年的纳税总额，就超过了去年全国大多数县区的全年财政收入了。

可见，楼宇经济，反映的是一个区域的经济实力、高质量发展水平。

以楼聚产，以产兴业，发展楼宇经济，也是希望让更多头部企业的新兴业务或者关联业务留在当地，做大增量。

数据显示，2022年，崂山区亿元楼宇超过35座，在全市占比超过三分之一，位居青岛第一。上实中心T3、光大理财大厦等楼宇稳居全市“十亿元楼”的第一方阵。2023年上半年，崂山区已有25座楼宇税收过亿元，较去年同期增加5座，纳入统计的百座重点楼宇内注册市场主体2．3万家，同比增长约8％，实现全口径税收较去年同期增长超过40％。

从此次《三年行动计划》中，我们可以看到，崂山区对楼宇经济的规划，不只是数量上的增加，还包含着科学、系统、长远的思考谋划。

其中提到，崂山区将打造特色楼宇成集群，实施“以楼聚产”工程，沿着“楼宇有定位、招商有方向、产业有集聚”的思路，整合调动各项招商引资的资源，提高招引质量，培育规模化、集群化、集聚化的高端特色品牌楼宇，引导楼宇以“一楼一业、一楼一品”为方向，形成特色鲜明的楼宇发展新模式。

充分发挥龙头企业和重大支撑性机构的辐射带动作用，吸引跨国公司和国内大企业集团区域性总部、研发中心、营销中心等入驻楼宇，以企业梯度培育形成“上下楼就是上下游”的创新型产业集群，助推“准亿元楼宇”“准千万元楼宇”加快晋级。

同时，以党建为引领，建立“两委一站”，将政务、商务、文化、生活等资源延伸进楼宇，在重点楼宇集聚片区探索建立“楼宇服务超市”，形成“楼宇指挥长—楼宇指挥员—楼宇服务专员”三级服务体系，持续优化楼宇营商环境，打造楼宇安心、企业顺心、职工舒心的楼宇发展氛围。

当下，崂山区以楼兴城，在一座座楼宇中，活跃着一家家企业，穿梭其中的人群折射着区域的生机与活力，高楼之间，他们在为实现更大的成功而不断奋斗，汇聚起崂山高质量发展的澎湃动力。