一个城市仅有一座！“商业大鳄”落户青岛北站片区

进入7月，青岛TOD（以公共交通为导向的城市空间开发模式）开发先导项目——青岛创新创业活力区开发招引“大动作”频频，青岛北站片区更新进程提速。

商业大鳄来了！日前，青岛地铁集团联合李沧区政府、合生商业集团在原国棉六厂老厂区以“跨无界·赋新生”为主题，举行青岛创新创业活力区推介会暨“青铁·超极合生汇”品牌发布会。依托青岛地铁在TOD运营方面的丰富经验与合生商业在品牌、产业、运营管理、资本运营方面的优势，合力打造北京、上海外的全国第三个超极合生汇项目，打造北方地区新商业模式新地标，开启以青岛北站为主轴的青岛北部城区赋能升级之旅。

青岛创新创业活力区效果图

新开发模式定了！在此之前，青岛创新创业活力区投资有限公司与青岛海创开发建设投资有限公司举行活力区项目“双主体”合作协议签约仪式，为活力区全面开发建设创造了必要条件。

作为一座高铁、地铁等功能汇聚的综合交通枢纽，青岛北站所在片区一度沉寂多年，枢纽价值和门户效应一直未能充分发挥。站在城市加速更新的风口，青岛北站片区正华丽转身为创新创业活力区，蓄势崛起为城市新地标。

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展开“主骨架”

TOD开发建设是赋能城市有机更新、促进城市更高质量转型发展的重要引擎。

去年以来，青岛地铁聚焦聚力TOD开发建设，以创新创业活力区项目为先导，谋划构建青岛TOD全域发展格局。2022年4月，创新创业活力区启动建设。

青岛创新创业活力区施工现场鸟瞰图

创新创业活力区总规划占地面积1.9平方公里，北到金水路、东到四流中路、南到太原路、西至环湾大道。项目地处半岛几何中心，南北交通咽喉，依托“2+3+2”交通大网（机场、高铁，地铁1、3、8号线换乘，跨海大桥、环湾大道），交通优势明显。这一片区同时镌刻着“上青天”纺织重镇国棉六厂的历史记忆，商业产业潜力巨大，价值外溢效果明显，提质示范效应突出。

与以往的TOD项目相比，创新创业活力区的开发建设理念实现了全新嬗变，更注重全局性、系统性。项目定位“青岛门户·城市客厅”，秉承“点面统筹、近详远略、复合包容、智慧高效、开发共享、绿色低碳”的理念，充分发挥TOD综合开发优势，重塑产业格局，全力打造城市枢纽魅力新门户、市民文化开放活力带、总部经济高效商务核、人才汇聚绿色宜居地。

经过一年的攻坚，活力区基础设施建设的“主骨架”渐渐展开。目前，青岛北站东西广场地下空间已全面开工建设，片区内首批市政道路建设前期工作已启动。盛夏时节，走进火热的施工现场，数十台旋挖钻机向下掘进，渣土运输车辆往来穿梭，传递出这一片区正在拔节生长和更新蝶变的强音。

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新业态落位

城市更新建设应坚持规划引领，高水平做好重点片区、重点项目规划设计，加强产业业态导入，加大招商引资力度，持续增强发展活力，展现现代化国际大都市的形象。

合生商业集团是一个专业的不动产投资、运营及资产管理平台，项目遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市。此次青铁·超极合生汇项目落位，是合生商业与青岛的首次合作，将通过新业态落位、首店引进、举办电竞及极限运动赛事等方式，打造具有“历史感、烟火气、新潮范”的未来商业综合体，为“一区一示范”TOD样板打造积累经验。

来自电竞、体育、极限运动等新兴业态的专家“共话未来”

超极合生汇是合生商业旗下的王牌泛文娱体产品线，引领未来体验式商业发展方向。按照规划，超极合生汇仅选址于一线及最具潜力的准一线城市，且一个城市仅有一座。落地青岛后，合生商业王牌产品线“合生汇”将在创新创业活力区全新演绎超极合生汇。这不仅体现了合生商业对创新创业活力区规划及区域未来能级的信心，更体现出青岛地铁“汇聚多元功能业态，建设立体城市系统，塑造特色城市形象，打造品质空间环境”的规划目标。

目前，全国购物中心呈现由“传统单一型”向“复合多元型”转变的趋势，青岛北站片区周边缺乏充足的商业供给。“青铁·超极合生汇”落户后实现了业态补缺，前瞻落位，将以全新商业业态激活创新创业活力区的发展活力。通过非传统商业综合体、特色IP吸引目标客群，进行目的性消费，合生商业的产品线与创新创业活力区发展方向高度契合，以“泛文娱”为内核，打造“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会”全新场域，将对青岛文化娱乐、休闲消费等产业转型发展起到重要推动作用。

地下空间是一个城市可开发建设利用的资源，是解决城市交通、环境、景观和可持续发展等问题的有效途径。创新创业活力区建成后，青岛北站地下空间将实现饱和式开发利用，在地下可实现地铁、高铁、网约车、出租车等多种交通方式的立体无缝换乘，为市民和游客打造“无风雨归家”的美好出行新体验。

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一体化开发

老厂区、原始荒海……作为青岛城市记忆的一部分，青岛后海承载着不少老青岛人的情怀。自欢乐滨海城拔地而起、发展日趋成熟后，与青岛北站一路之隔的西片区规划备受关注。

今年2月1日，青岛市城市更新和城市建设2023年一季度集中开工仪式在智慧湾项目举行，标志着北客站西片区开启实质性开发进程。

智慧湾项目效果图

按照新的规划，创新创业活力区将与智慧湾片区协同定位、一体化打造，先期做好“商业、商务、文化”三个环境，全力加快创新创业活力区开发建设进程，科学统筹片区开发时序，一体推动商住开发、功能融合、价值跃升。

智慧湾片区位于胶州湾东岸中部、青岛北站西侧，是东岸城区的门户节点，总占地约1.03平方公里，海岸线长达2600米，总建面约137万平方米。按照“饱和投资、长期平衡、配套优先、地下先行”的总体开发思路，智慧湾项目将以数字化驱动城市发展为理念，充分发挥项目一体化海陆生态及复合式交通枢纽双重区位优势，计划利用5至8年时间，打造“站、产、城、海”融合的湾区核心引擎，构建“半岛科创综合体、未来创智湾区、高端文体综合中心、滨海风情街区”等功能场景，力争建设成为“青岛城市新地标、未来智慧展示区”。

未来，创新创业活力区将构建总部经济、数字经济、消费经济、低碳经济协调发展的区域经济体系，融合“创、商、文、城”四大城市功能，为3万人提供高品质居住空间，为7万人提供就业岗位，真正成为城市枢纽魅力新门户、市民文化开放活力带、总部经济高效商务核、人才汇聚绿色宜居地。智慧湾片区预计可直接带动就业人口0.94万人，间接带动1.5万人就业。

关键子落，满盘皆活。一个功能合理、设施完善、环境优美、交通便利兼具国际化魅力与地域特色的城市新地标，正在胶州湾东岸“拔节生长”，一体化共筑这座宜居宜业宜游高品质湾区城市的未来新中心。

作者|周建亮