20.55亿元成交！9家房企“抓阄”，张村河这一地块有主了

4月7日，青岛市2023年土地拍卖首次线下竞品质、摇号环节在崂山区行政服务大厅举行，本次摇号采用的是乒乓球抓阄形式。位于崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南的LS0603-046地块，由越秀地产＆青铁置业成功竞得，成交价为最高限价20.55亿元。

今天参与竞品质环节的房企共有海信、万科、华润、中建东孚、建发、越秀＆地铁、招商、保利、中海九家。

据悉，4月6日，LS0603-046地块经网上拍卖，9家房企轮番出价，经136轮竞价，触发熔断价21045元／㎡，按照拍卖出让公告约定，LS0603-046地块将进入线下竞品质、摇号环节确定竞买人。

当天熔断的价格，比去年年底成交的张村河华润、海信地块每平方米上涨2070元。张村河046地块，再结合目前的市场情况及成交地价的情况下，未来将会如何定价值得关注。

LS0603-046地块占地面积为39056㎡，位于张村河片区，地理位置优越。近年来，崂山区立足以城为基，全力推进城市更新建设，张村河片区按照水脉智谷的整体定位，正在全力打造全市、全省乃至全国的城市更新标杆区、产城融合示范区。随着张村河片区主干路网的完善提升、张村河流域生态环境综合治理工程的持续推进、虚拟现实和人工智能两个市级新兴产业专业园区的加速建设，张村河片区正发生着日新月异的变化。

崂山区自然资源局储备科负责人表示，“LS0603-046地块的成功拍卖出让，将进一步推动张村河片区高品质住宅建设，加速区域蝶变焕新，助力张村河片区成为青岛东部的生态之城、希望之城、未来之城。”

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

今年崂山区强力攻坚总投资1006亿元的196个城市更新建设项目，年度计划完成投资约156亿元，其中一季度推动133个新建项目开工106个，上半年计划实现最大城中村“清零任务”。根据规划，张村河北岸剩余可开发地块25宗，总占地89.3万平方米，总建筑面积在193万平方米左右。南岸剩余可开发用地在18宗，总占地64.3万平方米，总建筑面积156万平方米，其中商品住宅类土地仅剩4宗，总建筑面积约24.37万平方米。

除当天亮相的046号地块外，2023年一批次张村河还计划供应南岸的018号住宅地块。该地块属于张村河南地块，位于海尔海逸公馆北侧，占地面积3.9万平方米，容积率2.5，规划总建筑面积9.75万平方米。

从青岛的发展路径及产业分布图上看，张村河板块地处青岛东岸城区的核心位置，处于株洲路高科技产业带及金家岭金融聚集区交会处，是崂山区“四新经济”产业集聚发展的黄金地带。尤其是在浮山后北部区域供应已经面临尾声的背景下，中产一族将改善目光瞄向了张村河区域。众多房企紧贴目标客户的改善需求，户型设计大多都超百平方米。除了可以预见的环境打造，跨海大桥高架二期的建设和多条道路的贯通，也极大改善了该区域的出行条件。去年底通车的地铁4号线，与2号线、11号线交会，将周边区域变成地铁房，更是大大方便了人们出行。此外，区域周边已有宜家、万象汇等配套设施，补足了区域大型商业的空白。无论从区域战略，还是从已有的城市配套判断，都会让人对张村河片区的发展有更高期待。

来源丨观海新闻／青岛晚报记者 张译心 徐美中