青岛着力满足改善型住房需求 政企银协力探索产业新模式

房地产一头连着民生，一头连着经济增长。为促进房地产市场平稳健康发展和不断满足人民群众的美好居住生活需要，需要多方的共同努力，营造诚实守信、风清气正的市场氛围，不断增进民生福祉，让人民群众放心购房、放心租房。

在青岛市住房和城乡建设局指导下，由青岛市房地产业协会主办、贝壳找房青岛站承办的2023青岛居住消费品质论坛在青岛举行。论坛围绕“省心安家宜居惟民”主题，邀请政府人士、专家学者、行业企业代表与媒体沟通交流，共同探讨房地产业新发展模式下的“青岛经验”。

青岛市房地产业协会会长、天泰集团董事长戴大为表示，举办本次论坛旨在推动行业的发展和自律，为人民群众提供更多、更好的产品和服务。他呼吁行业要有信心，同时要保持自律，并为未来做好充分准备。

青岛市住房和城乡建设局工会主席、一级调研员、青岛市建设工会主席曾林表示，去年青岛市创新推出了“优鲜卖”模式，通过一二手房联动，引导二手房源释放，打破了房子“不卖不敢买”的困境；同时为减轻居民资金压力，实施二手房交易“带押过户”，通过“交易过户－贷新还旧”全流程闭环模式，降低交易成本，让交易环节更快、更便捷，提升市民换房效率。今年，还将继续加大力度全面推行这些模式，并根据市场反馈优化升级，破除市民住房改善置换难题。

中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀认为，青岛在山东半岛城市群中的核心引擎和创新策源地作用日益凸显，其发展潜力综合体现为经济增长力、科技创新力和人口吸引力。他建议，青岛要准确把握房地产发展新形势，促进行业稳定健康发展；加快规划建设现代化青岛都市圈，进一步提升中心城市能级；培育建设数字经济先锋标杆城市；建设充满活力的青年发展型城市；创造更有吸引力的营商环境。

经过多年发展，房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。对于消费者和从业者来说，品质住房、品质服务、诚信经营都尤为重要。为了给岛城市民提供住房优质服务和安心保障，青岛众多企业都针对自己的主营业务进行了探索和创新。

贝壳找房青岛站根据市场情况，针对有“以小换大”“卖旧买新”需求的购房者，在全国范围内首创“优鲜卖”服务模式。选择优鲜卖的客户与开发商、贝壳合作经纪品牌签订三方协议，出售旧房的同时锁定新房，提升换房效率的同时，也可规避换房风险。

贝壳找房青岛城市总经理赵阳表示，青岛首创推出“优鲜卖”也是希望助力换房客群“卖旧买新”，解决客户换房置业的痛点和难题。同时，“优鲜卖”也在不断地在客户权益方面进行迭代，希望未来能够有更多的客户通过这项服务成功改善置换。

论坛上，青岛品质居住重诺守信联盟正式成立，这是山东省首个居住服务行业重诺守信联盟。贝壳找房、北京银行等22家企业成为首批成员。

山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来说，“带押过户”“优鲜卖”等措施让居民买房、租房省心、放心、安心的理想走进现实，形成了居住消费各方互促互赢的良性局面。这些成功经验都可向山东各地市推广复制，形成住房消费品质工作的“新样板”，进而全面推动房地产行业服务品质、发展质量的提升。