市南：打造总部经济和高端服务业高地
建成产值100亿级园区2个、50亿级3个、20亿级2个，布局8大现代都市产业园区——
市南：打造总部经济和高端服务业高地
市南区正在响起此起彼伏的脉动新声。随着航运贸易金融总部大厦、元宇宙产业大厦两个新园区的开工，以及涉外法务中心大厦、元宇宙产业创新园、青岛数智都市产业园等载体的改造升级，市南区主导产业有了更强的载体支撑。市南区委书记王锋表示，产业园区是招商引资的重要载体和主阵地，是经济发展的强大引擎。市南区按照“更新拓新地、拿地即开工、开工即签约、开园即满园”的总体思路，高质量推进项目建设，建立健全现代都市产业园体系，实现产业布局与项目谋划并行推进。未来市南将建成产值100亿级园区2个、50亿级3个、20亿级2个，集聚一批现代金融、高端商务、数字经济领域头部企业，为推动市南区实体经济振兴发展注入新动能。
更新拓新地、拿地即开工
青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动为老城区发展带来了难得机遇。记者了解到，目前市南区承担的51个市级攻坚项目，均100％开工建设，所有开工项目均100％完成计划实物量，所有项目均按工期计划100％完成。香港中路80号原财富中心项目重生焕新，深蓝中心商业全面重启动工，历史城区保护更新成效初显，一批沉寂多年的遗留问题顺利解决。市南区还谋划了近期拟实施的36个项目和134个远期项目，未来将开发超过400亩的产业空间并高效利用，拓展发展新空间。
通过与市规划、建设等部门的密切协作，市南都市产业园项目前期各项筹备工作已全部就绪，目前市南8个都市产业园区全面进入施工、建设、装修阶段，将倒排工期、压茬推进，确保项目早日建成、企业早日入驻。
市南区今年新开工的航运贸易金融总部大厦位于南京路1号，占地9577平方米，项目建设投资32．6亿元，建筑高度240米，总建筑面积11．87万平方米。将打造集金融业、航运商贸业、现代服务业、时尚产业等多种业态融合的高端产业园区；元宇宙产业大厦位于香港西路52号、52号甲，占地面积约9134平方米，项目建设投资约24亿元，建筑高度130米。大厦建成后，将促进青岛市元宇宙相关产业集聚和创新发展，构建青岛元宇宙产业生态圈。
据介绍，航运贸易金融总部大厦、元宇宙产业大厦，在2025年建成后将成为全市总部经济和战略性新兴产业高度集中、税收超10亿元的专业化都市园区。
此外，市南区打造的涉外法务中心大厦、元宇宙产业创新园、青岛数智都市产业园、华通中联科技产业园、数字经济产业园、上街里文创旅游产业园，均是由闲置或低效载体、园区升级打造。如涉外法务中心大厦是把原停滞9年的香港中路80号盘活，上街里文创旅游产业园则是将老城区26万平方米内的载体活化利用。
开工即签约、开园即满园
“虽然元宇宙大厦刚刚开工建设，但是市南区新招引的元宇宙产业头部企业歌尔丹拿全球总部、提供商业卫星定制服务的九天微星、从事地理信息服务的高新技术企业苍穹数码等多家企业已确定入驻意向。我们已经帮着企业在周边寻找了临时办公场所，等项目建成后，便会搬入园区。”市南区招商中心工作人员告诉记者。
据了解，市南区坚持实体经济、招商引资、城市更新建设相互促进、互为支撑逻辑，将促进专业化园区功能定位与拟落位项目精准适配。总投资200亿元的24个项目已签约入驻8个都市园区。前三季度，市南区新注册亿元以上内资项目92个，新招引纳统企业是去年同期的8倍；实际利用外资4．75亿美元，同比增长39．4％。
判断园区的成败在于运营。通过引入国内知名的园区运营商，市南区部分新园区还实现了“开园即满园，当年见效益”的良好效果。
青岛数智都市产业园已进入收尾阶段。该园区由市南区招商投资发展中心、区属国有平台青岛海诺投资发展有限公司和春峰里数智云聚科技发展（青岛）有限公司三方共建，由春峰里资本负责招商、运营和管理。产业园聚焦数智新经济细分赛道上的“独角兽”“专精特新”和“总部”类企业，目前华胜天成分拆上市总部——天成云数、中国领先的服装服饰工业互联网平台——云数工场、中国薪酬数字化平台龙头企业——薪太软、元宇宙“四新”企业——达斯琪等12家企业完成落户签约，基本实现开园即满园的效果。
产业园为何能取得如此高效的招商引资成绩？春峰里数智云聚科技发展（青岛）有限公司相关负责人刘鹏道出其中秘诀——原来，该产业园的建设过程是“项目先行”，即储备完成一批优质项目后，再寻找合适的载体导入。
“春峰里资本过去3年在全国范围内链接储备了91个数智新经济产业项目，我们从中筛选出符合市南发展定位的且有意愿进驻青岛的企业，在招引中，市南区和我们一起完成了对这些企业的调研。”刘鹏告诉记者。
“项目招引过程中，我们体会到了市南区专业、高效、务实的营商环境。例如，已经完成注册的青岛天成云数智慧产业有限公司，是一家混合云管理和产业数字化的‘硬科技’数字化企业，项目自5月22日接触，到6月22日落户合作签约仅用了一个月的时间，并于8月8日完成工商注册。招引过程中，市南区委主要领导曾两次带队前往项目北京总部洽谈，助力项目高效落户。”刘鹏介绍，园区依托春峰里资本“基金＋产业＋空间＋投行”生态模式，预计5年内实现税收5．4亿元以上。（青岛日报／观海新闻记者 王萌）
