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强化“低效片区”磁性,青岛超前布局招引高匹配项目

2022-09-20 06:39    青岛日报社/观海新闻

青岛超前布局,通过高水平基础设施和公共服务设施建设招引高匹配项目

配套设施先行,强化“低效片区”磁性

低效片区(园区)能否“腾笼换鸟”,实现高质量发展,配套项目是关键一环。

青岛西海岸新区王台片区117万平方米商业综合体和总投资23亿元的中小学及医疗机构等项目正加快建设,首个四星级标准的京东方配套酒店计划年内投用,“三横两纵”主干路网建设先行推进;李沧区北客站及周边区域、世博园及周边区域、楼山区域均规划九年一贯制学校;崂山区张村河两岸区域的中国海洋大学附属学校(初中部)、新南路幼儿园均已开工建设……

随着《青岛市重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚行动方案(2022-2024年)》加快落地推进,我市坚持以高水平城市规划设计引领城市高质量发展,各大重点低效片区(园区)在紧抓征地拆迁、项目招引的同时,还将城市配套基础设施和公共服务设施建设放在同样重要的位置,先行实施片区城市基础设施和公共配套设施、环境建设,通过教育医疗等资源配置提升,生态修复等整治措施优化,让“生地”变“熟地”,抢抓城市更新建设机遇,助力打造宜居宜业宜游高品质湾区城市。

按照产城融合总体规划,王台片区实施商业商务配套项目。

超前布局,生成优质资源引来高匹配项目

“产业发展,配套先行”是给投资者的一颗“定心丸”。

随着青岛进入高质量发展新阶段,低效片区(园区)开发建设成为土地节约集约利用、城市空间焕发新活力的全新发力点。一座座产业新城正在青岛崛起,越来越多的人才、技术、信息、资金等要素加速集聚,这必然对城市更新和城市建设提出了更高要求。

城市因产业高度集聚而强,产业因城市有效支撑而兴。王台片区京东方项目一期投资81.7亿元,将建设京东方全球最大的移动显示模组单体工厂;新开工建设的福建万达等7个配套项目达产后可实现年产值300亿元,新签约的11个芯屏产业项目正抓紧推进,全市首个新型显示产业园区雏形初显。

为满足王台片区产业发展需求,青岛西海岸新区超前布局提升城市综合服务功能。高标准提升基础设施,完成外围“三横两纵”主干路网建设,新建、改造内部道路12.5公里,敷设各类管网105公里,同时开放城市公园5处。高品质建设城市社区,一期总投资5.2亿元的安置项目预计年底竣工交付,二期总投资45亿元的安置项目8月开工建设,另外统筹建设7.6万平方米社区经济发展用房。开投大厦等一批总部高端楼宇建成投用……

环台东路、王台东路和王台南三路是王台产业园新建配套道路,其中环台东路道路长1700米,为城市主干路,双向八车道。可以说,通达的路网,为这片新园区物畅其流奠定了坚实基础。按照有关方案,西海岸新区王台老工业区重点发展工业互联网,打造先进制造业、服务业融合发展示范区。配套设施的提前布局,为其构筑了全新发展生态,此举成为我市培育高质量发展产业园区,引进与之高度匹配产业项目的一种新范式。

避免“产城脱节”,科学规划生活动线

判断一个片区(园区)的发展前景好不好,首先就要看配套。配套不好,产城就会脱节。如果片区(园区)只承担单一产业发展或生产加工功能,交通道路、城市商业和居住配套建设相对滞后,发展中后期就容易出现诸如企业人才吸引力受限,居住商业环境不佳,潮汐现象严重等“产城脱节”问题。

事实上,在任何一个单一的低效片区项目建设背后,都需要有更加宏观的谋篇布局——既要有的放矢地整合新技术、新产业、新业态、新模式等各类产业要素,还要做好未来各区域内市民的生活和工作场景设计,科学规划生活动线。

有专家表示,由于产业新城内青年集聚,对幼儿园、小学、初中等教育设施的需求是城市平均水平的2.0倍,加大对基础教育的投资力度,成为片区(园区)发展的重要一环。对此,今年我市启动实施基础教育优质资源倍增三年行动计划,将针对市北区老四方工业区、李沧区北客站及周边区域等10个重点低效片区(园区)开发优先启动配套中小学、幼儿园规划建设,同步完善各项配套设施。“低效片区内具备条件的配套中小学和幼儿园项目将先行启动建设,先行先建,以优质教育资源吸引人才聚集,推动项目落地,带动片区发展,提升区域品质。”相关负责人介绍。

眼下,张村河片区改造工作正在如火如荼地进行着,旧瓦落地的同时,新建建筑也正拔地而起,其中既有产业项目,更不乏影响长远的基础设施配套项目的谋篇布局。前不久,山东中医药大学附属医院青岛医院项目首块筏板浇筑如期完成,标志着工程正式进入主体结构施工阶段。未来,这里将建设成为布局合理、环境优美、智能高效、设施先进的集医疗、教学、科研、创新于一体的国内一流的三级甲等中西医结合医院(院区),带动青岛东部医疗水平持续提升,满足张村河片区周边居民日益增长的健康需求。

激活低效片区(园区)是一次城市样貌的深刻雕琢,将驱动着区域内经济、民生、文化、环境与风貌等的整体发展。“栽好梧桐树,引来金凤凰”,低效片区(园区)建设发展,需要进一步完善片区(园区)基础配套、提高城市服务功能、拓展发展空间,从而招引与城市发展战略高度匹配的项目入场,以不断提升的“筑巢”质量,吸引八方“凤凰”栖息而生。(青岛日报/观海新闻记者 王冰洁 梁超)

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