让老破旧“蝶变”! 青岛 让百姓幸福“看得见”“住得着”

（城阳区城子C区老旧小区改造完现场）

【青岛新闻网独家】

记者/朱颖

住有所居、住有宜居，一直是人们心中最朴实的期待、最现实的梦想。作为城市更新和城市建设三年攻坚行动的重要领域之一，老旧小区改造正在加速推进老旧小区的有机更新，赋能我们的城市从“住有所居”向“住有宜居”跨越！

今年，随着我市12个老旧小区改造的相继完工，越来越多的小区开始补配套短板、跟时代步伐，更换现代设施。随着一个个项目的完工，老旧小区居民居住品质不仅实现了“里子”实、“面子”美，更是顺民意惠民生，“改”出了百姓新生活。

解决居民“急难愁盼”，青岛打出惠民改造“组合拳”

城市，本应让生活更美好。但长期以来，老旧小区的大量存在，不仅严重影响群众居住品质，也成为城市发展的痛点难点。

为了解决居民“急难愁盼”，市旧城旧村改造建设指挥部系统推进老旧小区改造和配套设施建设，打出了一套惠民改造建设的组合拳，极大改善和提升了城市形象和居民居住环境。

（宁夏路278号小区改造后现场）

三十多年老旧小区实现智慧化“蝶变”，老房也能改成新模样

近日，记者走进刚刚改造完工的宁夏路278号小区看到，宽敞的休闲健身区，整齐的新能源充电桩，清晰的人脸和车辆识别智慧系统，智能售货店，新加装的电梯……很难让人想到这竟然是个有着三十多年房龄的“老旧小区”。62岁的周阿姨连连感叹：改造后的小区，让她有“乔迁新居”的错觉。

“1989年，我们小区建时的标准是打造市南区的花园式小区，刚建成的前几年，小区确实很好，但是随着时间推移，逐渐出现了墙体脱落、楼道破损、小区内道路坑坑洼洼等各种问题。”住户周阿姨告诉记者，小区设施老旧，加上风吹日晒，昔日的花园小区变成了后来的“脏乱差”小区，越来越多的邻居不愿意下楼遛弯，小广场配套跟不上，很多陈旧锻炼器材也成了摆设……这些“硬伤”着实让居住在此的住户苦不堪言。就在大家对小区环境一筹莫展之时，老旧小区改造的“春风”给了居民新的希望。

增建居民服务设施，小区强电入地，完善智能安防，景观打造、湖泊治理……随着这套改造组合拳的出击，宁夏路278号小区焕发出了新“容颜”。

昔日的敞开式小区加装了人脸和车辆识别系统，智能人行门禁，无死角的监控系统给了居民满满的安全感，错落有致的停车泊位极大提升了小区的秩序感，别具一格的中心广场让居民有了休闲的场地。为盘活闲置用地，小区内的闲置用房改建成了党群活动室，方便群众参加社区党建活动。

为确保小区“颜值不反弹”，在采取“空中＋地面”一体化推进小区改造的同时，还探索提升后的小区管理模式，激发小区自治活力，切实破解了老旧小区改造后外观“颜值”易反弹，内在“气质”降低的问题。

再看如今的宁夏路278号，老人在广场休闲健身，年轻人在树荫下乘凉，孩子在眼前嬉笑玩耍，俏皮的鱼儿时不时地跃出中心广场的湖面出来凑凑热闹，如此温馨和谐的画面成了小区居民的日常。

（胶州市吉祥园老旧小区改造后现场图）

画好老旧小区改造“同心圆”，今年318个老旧小区改造已开工

如果说宁夏路278号是青岛老旧小区改造的缩影，那么，如此“脱胎换骨”的改造模式正在我市持续上演。

记者了解到，今年，我市计划改造老旧小区318个，惠及居民9．2万户。目前，全市318个老旧小区上半年已全部开工，开工户数及改造标准位居全省第一。目前，已有12个小区完工，我市老旧小区改造项目陆续进入完工阶段。

这样就意味着，在不久的将来，会有越来越多的老旧小区重新焕发光彩，越来越多的居民体验到改造带来的幸福感。

从“可居”到“宜居”，探索出青岛老旧小区改造“新路径”

“今年，我们计划加装电梯 400多部、增加停车泊位 3100多个、对 216个小区进行适老化改造。”市房地产发展中心房屋更新处处长袁德志告诉记者，老旧小区改造琐碎又细致，在改造过程中，除了要解决居民的“急难愁盼”，也要对老旧小区及周边区域的改造内容进行丰富和提升。目前，我市正在起草完善《青岛市老旧街区（老旧小区）改造管理办法》及配套文件，遴选了试点项目，将于年内启动老旧街区改造试点工作。其中，市南区、市北区结合中山路历史城区保护更新推进街区化改造，共计划改造 9个片区、432栋楼。

一串串鲜活的数字，背后是一双双期盼的眼睛。老旧小区改造，改善的不仅是民生，更是民心。青岛，正在用实际行动探索出一条“居者心怡、来者心悦”的青岛路径，实现城市居住品质“里子”实、“面子”美，让百姓生活更方便、舒适、美好。