取消限购10小时后，青岛多个楼盘的售楼处这样了…

端午假期第一天，青岛楼市迎来重磅消息。

黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购，是继5月青岛公积金贷款政策调整后，青岛今年推出的第二波楼市新政，意义更加深远。政策作用于市场的速度之快，在房地产市场尤为突出。

今天凌晨新政出台，短短10个小时后，西海岸新区和城阳区多个楼盘售楼处出现的热闹场面令人惊讶。

黄岛区

6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策

6月3日凌晨，青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方公众号发布消息：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

城阳区

6月3日起，城阳区全面取消住房限购政策

为深入贯彻党中央、国务院“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛城阳区房地产市场健康发展，从6月3日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

青岛市城阳区住房和城市建设管理局

2022年6月3日

高新区

6月3日起，高新区全面取消住房限购政策

为深入贯彻党中央、国务院坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛高新区房地产市场健康发展，从6月3日起，青岛高新区全面取消住房限购政策。

青岛高新区管委建设部

延伸阅读

01

·市场

楼市松绑“一键三连”之后，市场的反映如何？

今天是端午假期的第一天，上午10点，位于西海岸新区凤凰岛板块的金沙乐府售楼处就迎来了一波客流小高峰，最多的时候同时有10组客户咨询看房，置业顾问忙个不停。

据项目负责人介绍，楼盘原本就推出了特价房、成交礼等端午节让利活动，在节假日营销活动和今天刚刚官宣的西海岸全面取消住房限购政策的双重带动下，售楼处到访量明显增加，比平日增加了大约五成。

在同样宣布全面取消住房限购的城阳区，看房的人也多了。今天上午，在白沙湾板块一个楼盘售楼处里，记者看到，看房客络绎不绝，洽谈区坐得满满当当。

链家远洋风景店商圈经理孙鹏表示，西海岸新区和城阳区解”限“的效果需要一段时间才能体现出来，目前来看，新政的推出让观望的客户心里更加有底了。

龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌分析表示，从全国范围来看，青岛楼市政策始终比较稳健，“实际上，青岛西海岸新区和城阳区本身的购房门槛相对较低，其中，城阳区的购房需求已经在之前的共有产权政策中得到了释放。从市场现状来分析，目前青岛的楼市依然是供大于求，可以肯定的是，此次限购取消会加速楼市回暖，预计6月青岛市场会继续升温。“对于刚需客户加快置业节奏，政策可能会一定程度刺激观望的改善客户，实现楼市稳中有涨；但对于投资者来说并不会有太大影响，很多仍在解套中，未来房住不炒仍然是楼市的主基调。

02

·意义

黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购后，意味着除了传统主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）外，在青岛其他区域购房均无限制。作为目前青岛楼市版图中体量位居“第一方阵”的两个区，西海岸新区和城阳区解“限”，业内人士普遍认为，将给楼市复苏注入一剂“强心针”。

2018年4月18日，原青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》，被称为“4·18”新政，也是青岛“最严限购令”。

根据“4·18新政”，本市户籍居民家庭（含未成年子女）限购2套住房，外市户籍居民家庭（2年内本市纳税或连续缴纳社保12个月及以上）限购1套住房；在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房自取得不动产登记证书之日起5年内不得上市交易。限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包含高新区）范围内。

当时“4·18新政”的主要目的是保护刚需、支持改善、抑制投资投机。从实际效果来看，青岛楼市经过了几年的调整，居民购房趋于理性，房子逐渐回归居住属性，“房住不炒”定位深入人心。

一名岛城楼市分析专家认为，“‘418’政策已实现阶段性的目标，当下市场面临新的形势。在青岛，很多二胎家庭由于人口增加需要改善换房，或者不与老人同住须多套房，但他们遇到了限制‘拦路虎’。因此，通过‘因区施策‘‘因需施策’的精准放松，释放购买力，能够让政策更科学、更适合当下。”

（观海新闻／青岛晚报记者 董真）