创芯汇正式竣工，中德生态园首个“工业上楼”示范项目即将投用

青岛日报社/观海新闻5月26日讯 随着区域经济高速发展，青岛自贸片区中德生态园生命健康、智能制造、集成电路、新能源新材料等高端产业加速崛起，如何在迅速扩张的产业规模下，寻求更多的发展空间？日前，中德生态园新型电子元器件研发生产项目（创芯汇）正式竣工，标志着园区首个“工业上楼”示范项目具备投入使用条件，即将交付投入使用。

2020年5月，青岛西海岸新区首批5个高层工业楼宇项目集中开工，中德生态园的新型电子元器件研发生产项目就是其中之一。该项目拟打造集成电路产业和新型电子产业科技服务、中小企业总部于一体的服务型研、创、试、办公园区。作为中德生态园推进“工业上楼”，培育“都市型工业”新业态的示范项目，项目投入使用后，不仅将加速中德生态园电子产业上下游产业链的形成和集聚，还将有效推进产业提档升级和提质增效。

据了解，受限于高层楼宇承重等因素，“工业上楼”企业多为生产设备较轻、生产过程噪音与污染较小的高端制造业，如微电子、精密仪器、生命健康等。为实现科创型制造企业“工业上楼”，新型电子元器件研发生产项目在设计之初就将实现“你的上下游就在隔壁”“你的工作和生活就在院里”的社区化体验作为目标。

该项目总投资3．2亿元，占地2．2万平方米的产业园通过向上“生长”，总建筑面积拓展到7．8万平方米，建有2栋产业大厦、1栋配套用房。立足于产业和企业发展，创新产品设计，以集成电路、新型电子元器件等服务和研发设计为主导产业，项目将构筑企业生产、研发、中试、配套、办公等全生态链。

“2栋产业大厦分别为2号楼和3号楼，2号楼单层面积约1760平方米，首层层高为5．6米，荷载为5吨／平方米，二层起层高为4．2米，荷载为400公斤／平方米；3号楼单层面积约3700平方米，首层层高为5．6米，荷载为5吨／平方米，二层起层高为4．2米，荷载为400公斤／平方米。而且，3号楼还配备6部1吨客梯，3部2吨货梯，这就意味着产业大厦完全可以满足企业工作人员办公需要和企业仓储需求。”新型电子元器件研发生产项目负责人尹士峰介绍。

在项目建设过程中，中德生态园积极深化工程建设项目审批制度改革，推出“联合验收”制度，跑出项目审批服务加速度。了解到项目已基本具备验收条件后，中德生态园为新型电子元器件研发生产项目配备验收服务专员深入现场，提前介入“联合验收”，仅用2个工作日就出具了验收意见。

据了解，作为西海岸新区高层工业楼宇发展的试点项目和中德生态园内第一个可进行分割转移登记的工业项目，新型电子元器件研发生产项目的部分产业用房可以享受50年独立产权分割转让销售。“项目产业用房可以灵活分割，最小面积300平方米，最大面积3700平方米，完全满足企业在各个时期的需求。”尹士峰介绍。（青岛日报/观海新闻记者 王凯）