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157次楼市调控后 房价下降城市减少了

2022-04-17 06:44    中国新闻网

“4月或将成为政策相当频繁的一个月”

“3月,70城房价环比下降城市减少。”15日,国家统计局发布的数据显示,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,各线城市同比下降或涨幅回落。

具体看来,70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

楼市真的回暖了?下一步又将怎么走?

资料图:城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄

一线城市率先企稳,三四线压力大

国家统计局数据显示, 3月房价,一、二、三线城市出现了不同的变化趋势。

一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。

据纬房指数大数据监测,一线城市中,北京涨速也相对高于其它城市。3月北京房价较上月上涨了0.23%,上海房价较上月上涨了0.05%,深圳房价较上个月下降了0.47%,广州房价较上月下降了0.56%。

二线城市新房价格环比持平,二手房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“政策底部出现后,市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征,三四线城市也因为频繁的宽松政策,房价下调幅度收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“三四线城市的同比下跌态势更加明显,三四线市场压力还是比较大的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,未来贷款政策放松、限售政策放松等,客观上都有助于促进二手房市场的活跃。

资料图:正在建设中的房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

房地产信贷宽松带动市场平稳

“此前楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧,比如购房按揭收紧导致的积压排队等。”张大伟指出,这些问题在最近几个月开始明显缓和,政策基本面出现了见底,有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。

“3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。”14日,在中国人民银行召开的一季度金融统计数据发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜介绍。

“此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限。”

个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹澜介绍,如新房个人住房贷款发放额和新建商品住宅销售额的比值,从长期观察,始终在38%到42%之间波动。受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响,商品住宅销售额出现下滑,个人住房贷款发放额也有小幅回落。

至于近来备受关注的受疫情影响能否延后还房贷问题,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在15日的发布会上表示,银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。

北京市一处房产。中新财经 左宇坤 摄

宽松政策或高频出台

“2020年以来,房地产市场受到疫情等因素冲击,部分房地产企业出现经营困难,房价下跌城市有所增加。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计,房地产相关政策将趋于宽松,同时市场分化将进一步加大。

4月上半月,各地房地产政策继续延续2022年一季度来的宽松趋势,多城市发布不同力度的房地产宽松政策。中原地产研究院统计数据显示,衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。

放眼整个一季度,各种房地产调控政策次数高达157次,平均每天便有近2次。2021年同期是135次,即2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。出台政策的包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市,内容主要是促进刚需和改善需求释放。

“但从政策效果上看,因为疫情叠加2021年市场过于冷清,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。”张大伟表示。

严跃进也认为,4月或将成为政策相当频繁的一个月,政策的出台也可以理解为几个特点:高频次、高密度、快节奏。“当然此类政策的效应释放也需要一个过程,这也是市场参与者需要注意的。”

同时,中指研究院指出,除了降准外,降低购房者的购房门槛和购房成本的政策仍需继续发力,调整不合时宜的调控政策,提高购房者的购房意愿和能力,以对冲疫情反复等因素带来的不确定性。

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