确定了总投资372亿元的179个攻坚项目！市南区争当城市更新建设骨干区

打响城市更新和城市建设三年攻坚战，在精准承接全市48项重点任务的基础上，结合自身实际谋划确定了总投资372亿元的179个攻坚项目——

市南区：争当城市更新建设骨干区

近期，总投资1.66亿元的市南区浮山山头公园改造提升项目动工，打响了青岛市新一轮浮山综合整治的“第一枪”。作为中心城区范围内最大的山头公园，项目完工后，浮山（市南片区）不但将打造出适合市民登山休闲的8.04公里生态绿廊，还将在不改变现有生态格局的条件下，新增服务驿站、公厕及三处停车场等公共配套，为登山群众和周边市民带来便利。

大力推进浮山山头公园整治，是市南区坚持顶格推进，强化一线指挥，争当城市更新建设骨干区的一个缩影。在青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动中，市南区在精准承接全市48项重点任务的基础上，结合自身实际，谋划确定了总投资372亿元的179个攻坚项目。重点实施十项产城融合发展工程和十方面品质提升民生要事“双十”攻坚工程，着力解决“堵”的问题，持续整治“乱”的现象，扎实做好“美”的文章。

“以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，市南区将聚焦广大群众的所想、所盼，解决一批多年来想而未决的难题、干而未竟的难事，让人民群众过上更加幸福的美好生活，全面彰显社会主义现代化国际大都市样板区的格局和担当。”市南区委书记王锋表示。

让历史城区充满活力

焕发历史城区活力，考验政府对历史文脉的保护传承能力、对城市发展趋势的精准把控能力和对建筑、文化资产的现代化运营管理能力，是城市更新领域中难度最大的课题。近年来，市南区在历史城区保护发展方面不断破冰，市民对以中山路为代表的历史片区充满期待。

据了解，市南区以打造历史文化保护区为目标，将对中山路及周边0.81平方公里历史城区核心区实施全域管理，按照5A级景区标准打造。在继续加强老建筑保护修缮工作的同时，今年中山路72号、74号将变身中山路城市记忆馆，潍县路19号将变身潮趣消费地标，济宁支路片区诸多老房子将变身三江里人才公寓，面向市民开放。

“项目计划今年7月份开街，为了保障工程顺利进行，我们春节期间也没有停工。”市南区三江里人才公寓施工方负责人高建伟对记者说。三江里人才公寓是由1930年代的老房子、老里院改造而来，为了提升项目对年轻人的吸引力，除对老建筑进行保护性修缮、配齐现代房屋功能外，市南区还在此片区筹划了24小时便利店、健身中心、咖啡店、酒馆、文创等能满足年轻人生活休闲需求的年轻态商业。

对于中山路片区闲置商业资源，市南区也加快了资产盘活步伐。“我们对百盛、发达等楼宇资源进行了深入调研，鼓励引导物业持有方升级载体，今年中山路商业街主力门店也将引入知名商业品牌10家以上。”市南区历史城区保护发展局局长张卫平介绍，历史城区还将继续导入高端演艺、时尚节会、网红市集等，用现代文化焕发老城活力。

楼宇更新为产业发展拓展空间

在城市更新这一全市大棋局中，市南区由于发展阶段的特殊性，亦面临一项特殊任务——推进商务楼宇更新改造，提升单位面积经济效益，破除土地等资源约束趋紧和楼宇资源闲置并存的矛盾局面，为产业发展拓展新空间。

青岛市商务办公起源于市南区，目前市南区建成20年以上的楼宇有53座，建成10-20年的楼宇有60座，普遍存在规划设计标准低、公共服务空间匮乏、设施设备老化、电梯超负荷运转等问题。部分老旧楼宇在软硬件及停车配套等方面无法满足现代企业的办公需求，导致其对优质企业的吸引力下降。为解决这一难题，近年来，市南区不断加码楼宇更新改造的政策扶持力度，提升物业持有方对楼宇更新改造的积极性。

“2020年公司对持有的2.1万平方米黄金广场物业启动改造升级工作，2021年大部分提升项目完工，共投入4600多万元。虽然投入巨大，但效果也是立竿见影的。”正在申请2021年度楼宇更新改造奖励扶持政策的中化资产管理有限公司青岛分公司总经理王朝京对记者说。

黄金广场位于五四广场周边，建于1998年。虽然位于青岛核心区位、交通便利，但是由于公共设施、安全设施老化，内部陈旧，租金价格远低于新建楼宇。王朝京介绍，经过全方位改造后，黄金广场立即吸引了不少总部型企业青睐，楼宇租金已经由改造前的2.5元/平方米/天，提升至3.5元/平方米/天，远超周边其他老旧商务楼。“我们测算了一下，2022年，黄金广场的经济效益将比往年提升20%以上。”

记者了解到，今年市南区将继续优化楼宇基础设施配套，计划改造老旧商务楼宇15座，培育特色楼宇12座。在楼宇经济集中片区，还将实施楼宇连通工程。即通过优化美化公共空间，消除楼宇物理空间上的藩篱，为企业和办公人群提供优质的办公环境。未来五年，通过实施楼宇经济高质量发展行动，市南区将基本完成辖区老旧楼宇改造提升，并新增产业载体300万平方米，实现亿元税收楼宇达 40座（含10亿元楼宇3座以上）的目标。

“花海市南”呼之欲出

随着春回大地，万物复苏，“花海市南”项目在该区11条主要道路100多个节点全面铺开。栈桥、五四广场、东海西路、香港路等景区和道路节点上，三色堇、角堇、雏菊等时令花卉交相辉映，描绘着繁花盛开的景色。百花苑内播种并移植二月兰2000余平方米，打造一片紫色花海。据了解，今年市南区将整治提升太平山等11处山头公园、15个口袋公园、21条林荫廊道、26处立体绿化，建设亦城亦景、城在景中的公园城市。

为做优“世界最美海湾”品牌，市南区还将实施滨海步行道提升工程，通过梳理海滨沿线公共空间，提升绿道品质，增加驿站系统，打通断点，让步行道串联起青岛湾、汇泉湾、浮山湾，构建起亲海赏景的最美观光廊道。

城市更新和城市建设三年攻坚行动，是提升城市品质、改善人居环境的重大民生工程、民心工程。据了解，今年市南区还将高标准改造老旧小区284万平方米，完成既有住宅加装电梯投入使用不少于80部。建设公共停车场7个，新增停车泊位1300个，有序推进商场、酒店、写字楼经营性停车场开放共享，不断提升居民生活的幸福感。（青岛日报/观海新闻记者王萌）