青岛市住房和城乡建设局副局长杜本好网谈实录
今天下午，青岛市住房和城乡建设局副局长杜本好做客"民生在线"，围绕"房屋交易和配套工程建设"主题，与网民在线交流，本场网谈网民共提出213个问题，杜本好副局长现场回复68个问题，累计参与人数15332人次。现场未答复完的问题，青岛市住房和城乡建设局将在网谈结束后进行线下二次回复，敬请关注。
青岛市住房和城乡建设局副局长杜本好与网友在线交流
开场语
杜本好：各位网民朋友，大家好！非常高兴再次来到青岛新闻网“民生在线”栏目与广大网友朋友们进行交流。倾听群众呼声，了解社情民意，是我们开展工作的基本要求。首先，请允许我代表青岛市住房和城乡建设局全体干部职工，向一直以来关心、支持我市住房和城乡建设工作的网民朋友和社会各界表示衷心的感谢!我们非常珍惜与网民朋友们的交流机会，真诚欢迎大家畅所欲言，针对住建行业各项工作提出宝贵意见与建议，我们将虚心听取大家的意见和建议，认真解答大家的提问，积极改进工作中的缺点与不足。
在线问答
网友:杜局长：我问经济适用房的交易时间，咋不显示呀
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！我们已对大洋涂料经济适用住房交易问题进行了答复。如该问题是您提出，请您查看答复内容，也可以拨打青岛市住房保障中心政策服务电话82681116进行详细咨询。谢谢您的关注和支持。
网友:广水路小学对面的烂尾楼老百姓苦苦等了18年，2022年重点建设世博园，云龙山庄是必经之路希望政府解决
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因未取得相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:杜局长：市南区闽江二路59号福苑小区东区，啥时候加墙壁保温层啊？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！。老旧住宅的节能保暖改造工作实行属地管理，由各区（市）政府对全区（市）内的改造范围和改造时间进行统筹安排。经市南区城市管理局落实，闽江二路59号福苑小区东区目前暂无加装保温计划。今后，市南区将根据工作安排，结合当地实际，继续对辖区内老旧住宅逐步加装保温。具体改造时间，您可拨打电话88729206咨询市南区城市管理局。谢谢您的关注和支持。
网谈现场图片
网友:沧口晓翁村何时有拆迁计划？
请问晓翁村有没有拆迁计划？有没有大体的时间出来？谢谢！
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实，晓翁片区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:请问李沧区晓翁村什么时候拆迁？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实，晓翁片区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:李沧区云龙山庄房子什么时候解决，老百姓等了18年苦不堪言，可能有人已经不在了，政府能替老百姓做主吗
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的项目因未取得合法手续即进行了建设，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交至李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:我在2007年在辽阳西路大洋花园买了经济适用房，2021年办了房产证，啥时候可以买卖呀
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！按照青岛市人民政府办公厅《关于规范经济适用住房取得完全产权有关事宜的通知》（青政办发〔2020〕21号）的相关规定，经济适用住房购房人可按照自愿原则，通过申请补缴土地收益价款的方式，取得所购经济适用住房的完全产权,住房性质变更为普通商品住房。申请完全产权时，需符合以下条件：一、申请人为经济适用住房登记的产权人，且经申请购买该经济适用住房的家庭成员（以下简称“共同申请人”）书面同意；二、签订经济适用住房买卖合同满5年；三、为了购买该套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意；四、无法规、规章规定或合同约定的不得受理其取得经济适用住房完全产权申请的情形。如您对具体申请事宜还有疑问，可拨打青岛市住房保障中心政策服务热线：82681116进行咨询，我们将给予详细解答。谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:买了18年的房子住不上是什么滋味
一、我们购买的房子己经停建十八年了，至今没有处理，强烈要求市、区两级政府及上级相关部门，本着积案从速，以民为本，尊重历史，公平公正的从速妥善处理。 二、我们购买的房子，2005年市政府出台了《2005》7#文，文件包括房子的解决方案(见附件二)，请问该不该解决？？ 三，2018年3月通过贵局等想关部门的努力，争取到了前市长孟凡利市长包案，至今还是没有解决，请问：为什么？ 四、我们的房子曾经两上中央巡视组，多次上省信访局和国家信访局反应情况至今只答复尽快解决，现在是：只有承诺，没有进展。 五、同样的房子，为什么大学教师购买的地块都复建了，侯家庄等几个由开发商拆迁都按照产权房的标准，分配了按置房。 综上所述：福馨苑、云龙山庄全体业主泣血请求：市区两级政府等相关部门尽快从速解决我们购买的房子
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的项目因未取得合法手续即进行了建设，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交至李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:为民排忧解难，建设美好家园
杜局长好青岛市李沧区世博园核心区、院士港近邻、的福馨苑、云龙山庄，近18年的烂尾楼至今仍在风雨飘摇中，楼院里种菜，养鸡，乱堆垃圾，野狗、野猫乱窜，严重影响了市容市貌，其对面就是广水路小学，对孩子的身心健康及人身安全购成威胁。恳请领导们能实地堪察，统一规划，建设美好李沧。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因缺少相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:李沧区福云山庄建好l8年至今不能入住，政府打算如何处理？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的项目因未取得合法手续即进行了建设，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交至李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:青岛的房价。
请问，青岛的房价还会继续降吗，只有继续降，才能够让更多人买的上房子。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！为坚决贯彻党中央“房子用来住，不是用来炒”的定位，保持房地产市场平稳健康发展，使房地产回归居住属性，减少金融属性，防控各种投资投机性风险。我市自本轮调控以来，房价逐步趋于稳定，局部略有下降。下一步，我局将继续加大工作力度，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展。谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:青岛市崂山区利用人才公寓疯狂敛财。
崂山区人才公寓现开盘价比政府公示销售限价每平方高了6000多，一套房子高出60~80万。此高出的价格被冠上赞助费。“巧设名目，敛财自肥。”
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！根据我市人才住房价格确定有关规定，产权型人才住房在土地出让前确定结算价格，用于与开发建设单位结算；产权型人才住房销售时，按照不高于销售时点同区域商品住房售价的80%确定销售价格，用于面向符合条件的人才销售。崂山区据此确定了相关项目销售价格。本次人才住房销售项目除房款外，未收取任何其他费用。销售价格高出结算价格部分按规定上缴区财政，专项用于崂山区人才住房的建设、使用和后期运营管理等。谢谢您的关注和支持。
网友:李沧区福馨园小区停建18年，上千户购房者倾尽了所有买的房子，却住不上苦不堪言，盼望领导能尽早给予解决
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的项目因未取得合法手续即进行了建设，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交至李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:青岛寓见美寓公寓管理有限公司
青岛寓见美寓公寓管理有限公司不退租房押金，还要求必须要收回租房合同后才能办理，没有押金条不给退，给了以后要等半年才能办理。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！您反映的情况和诉求属合同纠纷。对于合同履行过程中产生的违约行为，双方当事人可按照合同约定，通过协商、仲裁、诉讼方式维护自身合法权益。我局已第一时间安排相关部门与青岛寓见美寓公寓管理有限公司联系，对您反映的情况进行落实，并责成该公司按照双方签订合同条款约定履行相关责任义务。谢谢您的关注和支持。
网友:你好杜局长，李沧区板桥坊村何时拆迁改造？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。板桥坊社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:烂尾18年了政府在浪费最大土地资源！业主深受其害！
李沧区云龙福鑫苑烂尾楼18年了！浪费最大土地资源！业主深受其害！每届官员有承诺！？(有证据)不让业主失望！会解决好的！关心百姓是口号还是行动！
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的项目因未取得合法手续即进行了建设，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交至李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:黑中介（青岛寓见美寓公寓管理有限公司）不退押金
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！您反映的情况和诉求属合同纠纷。对于合同履行过程中产生的违约行为，双方当事人可按照合同约定，通过协商、仲裁、诉讼方式维护自身合法权益。我局已第一时间安排相关部门与青岛寓见美寓公寓管理有限公司联系，对您反映的情况进行落实，并责成该公司按照双方签订合同条款约定履行相关责任义务。谢谢您的关注和支持。
网友:青岛李沧区晓翁村西流庄片区，平房拆迁改造情况。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实，晓翁片区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:欢乐滨海城海岸线建设
欢乐滨海城海岸线建设原来承诺2022年七月底完工，至今，仍有大部分未启动建设，能否再给一个明确的时间？谢谢。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，欢乐滨海城海岸线工程由市北区城市管理局组织实施，于2021年8月开工，计划于2022年7月完工，具体事宜请咨询市北区城市管理局（联系电话：81631011），谢谢您的关注和支持。
网友:中交海洋科技城配套
杜局长，中交海洋科技城内的青钢遗址公园，青大附中和青岛新世纪小学计划什么时间启动
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该片区配套将随片区开发逐步完善实施，具体事宜请咨询李沧区政府（联系电话：87610858），谢谢您的关注和支持。
网友:雍锦半岛停工
我们辛苦一生背着贷款买房，到目前停工了，为啥停工？房子卖完了，钱哪里去了？监管部门干啥去了？监管了吗？怎么监管的，请领导回复！
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经核实，西海岸新区住建局已依法依规严格对该项目预售资金实施了监管，在审批拨款过程中的各项材料齐全，拨付程序合法合规。据了解该项目资金监管相关问题新区住建局已向项目业主出具了书面回复。下一步我们将继续核实项目开发企业是否存在违规挪用资金行为，一经发现将严格依法依规处置。详细情况请拨打电话0532-66075382，咨询西海岸新区住建部门。谢谢您的关注和支持。
网友:李沧区广水路小学对面40多栋烂尾楼，十八年了还没解决！购房者苦不堪言！！期盼政府给老百姓做主！
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因未取得相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:李沧区40多栋烂尾楼18年了，也没有结果，请领导怎么处理？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因未取得相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网谈现场图片
网友:回迁安置房房产证快速办理问题
你好领导：我郑州路拆迁后安置房选择了保利时代请问交房时可以现场马上办理房产证吗谢谢
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！“交房即可办证”工作是我局与市自然资源和规划局、国家税务总局青岛市税务局联合推进的一项便民服务举措。在2020年试点的基础上，我们已完善相关制度建设，今年以来已逐步推广至全市，各区市均有很好的“交房即办证”项目实例。下一步，我们将配合相关部门，加大工作力度，提升服务水平，以人民为中心，想人民所想，努力实现“交房即可办证”常态化。谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:三年的计划旧村改造
你好 城阳区三年行动(2022-2024)"期间计划启动京口、皂户等19个社区旧村改造，共涉及民房15947户，建设安置房294万平方米。其中:2022年启动京口、皂户、源头社区和少山社区等6个社区，2023年启动刘家营社区、赵村、港东、王家女姑、邱家女姑、李家女姑、苇山、西果园、东荆社区等9个社区，2024年启动东张、兰家庄等4个社区属实吗？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向城阳区相关部门落实，按照城阳区三年行动实施方案，2022年至2024年计划实施19个社区旧村改造，目前正在对改造计划进行论证，具体社区改造时序将根据社区实际情况和调查摸底情况适时启动。谢谢您的关注和支持。
网友:旧村改造计划
你好 城阳区夏庄街道王家泊子社区周边2022-2024三年攻坚计划旧村改造有吗？
杜本好:回复内容: 网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向城阳区相关部门落实，王家泊子社区暂无改造计划。谢谢您的关注和支持。
网友:为民排忧解难，共创美好家园
青岛市李沧区世博园核心区、院士港近邻、的福馨苑、云龙山庄，近18年的烂尾楼至今仍在风雨飘摇中，楼院里种菜，养鸡，乱堆垃圾，野狗、野猫乱窜，严重影响了市容市貌，其对面就是广水路小学，对孩子的身心健康及人身安全购成威胁。恳请领导们能实地堪察，统一规划，建设美好李沧。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因未取得相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网谈现场图片
网友:株洲路中韩路段。
株洲路中韩路段，也就是海尔路以西到西韩那一段，什么时候完工通车。
杜本好:网民朋友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关注！经落实崂山区城市管理局，株洲路打通工程，因房屋拆迁安置问题，目前处于停工状态，具体打通时间不能确定。具体您可以拨打0532-88036591进行咨询。谢谢您的关注和支持！
网友:鲁商蓝岸公馆的物业费为什么会有园区服务费，并且还是开放式小区
您好局长，我是市南区鲁商蓝岸公馆的回迁居民，我们的物业费已经包含住宅服务费和电梯费暂定1.41元/平，并且我们是开放式小区，住宅三层是商业网点，物业还要收取我们0.79元/平的园区服务费，不理解这个跟我们有什么关系，并且我们的物业费已经是青岛市物业费规定的标准，物业收取此款项合规吗？我们回迁已推迟十二年，居民多数已是老人和有孩子的，改为开放式小区合情吗？不应考虑民生吗？如开放式小区可否禁止除本小区外的车辆进行通行？
杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。关于鲁商蓝岸公馆项目的问题，经市南区物业服务保障中心实地落实，此项目尚未交付。关于物业费标准高的问题，目前市南区发展改革局门已介入处理。
网友:市北区欢乐滨海城公交停车场建设
市北区欢乐滨海城内原规划一个公交停车场，请问何时开建
杜本好:网民朋友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关注！公交停车场建设由交通运输管理部门负责，建议您咨询市交通运输局，联系电话：88018903。谢谢您的关注和支持！
网友:戴家和长涧旧村改造
杜局长，听说戴家和长涧旧村已经启动签约改造，核实下是否属实
杜本好:回复内容: 网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实，戴家社区和长涧社区初步计划2022年启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:负责黄岛区雍景半岛小区的领导们----当官不为民做主，不如回家卖红薯
小区房子全部卖完了，结果停工了，多大的笑话为何停工，没钱了吗？开发商拿着老百姓的血汗钱干什么去了，归政府哪个部门监督，怎么监督的，让2000多户老百姓无家可归，孩子无学可上，上访多次，相关部门来回踢皮球，都什么年代了，让底层老百姓无处诉冤……
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经核实，西海岸新区住建局已依法依规严格对该项目预售资金实施了监管，在审批拨款过程中的各项材料齐全，拨付程序合法合规。据了解该项目资金监管相关问题新区住建局已向项目业主出具了书面回复。下一步我们将继续核实项目开发企业是否存在违规挪用资金行为，一经发现将严格依法依规处置。对于该项目停工问题，目前新区已成立了工作专班重点推进该项目，下一步我们将继续约谈项目开发企业和施工单位，研究具体解决路径。详细情况请拨打电话0532-86998563，咨询西海岸新区住建部门。谢谢您的关注和支持。
网友:李沧区板桥坊村改造时间、计划什么时候？
李沧区板桥坊村在二十多年前就说要拆迁改造，可是到现在未有消息，村里的设施和环境极差，请问领导这个项目什么时候实施，有计划吗？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。板桥坊社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:旧村改造问题
您好，领导虽然这个问题问了无数遍，但还是想问一下沙子口街道东姜社区何时启动改造计划，现在周围四村都已改造完成，南姜社区也准备回迁了，只剩东姜社区了，有具体的规划建设时间吗？麻烦领导给一个答案吧，谢谢。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向崂山区相关部门落实，东姜社区属于“四姜”片区改造项目，为“项目招拍挂”模式，于2011年1月挂牌成交。其中东姜社区共涉及搬迁住宅房屋746处。该社区一直未能履行民主程序，至今未启动村庄改造。下步待社区履行程序、具备条件后，将适时启动搬迁改造。谢谢您的关注和支持。
网友:开发区莱茵小镇停工问题求助
杜局长，您好！怀着对美好生活的向往，我们倾全家之力购买了莱茵小镇的房子，但现在看到收房无望，顿感生活无望啊！哀民生之多艰！希望政府能本着为人民服务的宗旨督促黄岛房管局进行彻查，给群众诉求一个明确反馈，谢谢?
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经核实西海岸新区莱茵小镇项目已交付多年，如您购买的房屋存在无法交房问题，可直接向属地具体反映。详细情况请拨打电话0532-86166167，咨询西海岸新区住建部门。谢谢您的关注和支持。
网友:买房18年了？何时能入住？
局长好:李沧云龙福鑫苑45栋烂尾楼搁置18年了！人生有几个18年？关注民生生活，让购房人早日回到自己的家！强烈要求政府官员之前诺言的兑现！不能让我们失望！！
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因未取得相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:板桥坊拆迁改造
您好领导，板桥坊到底什么时间能拆迁？基本的生活设施，上下水都没法用了，而且大部分老年人留守。居住环境十分恶劣，大部分成了危房了，很多倒塌的，十分危险。确定不拆的话，老百姓也好该修修，公共设施、最起码的生活设施政府给解决了（比如主管道的下水设施好多年都就淤堵了）。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。板桥坊社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:东南渠旧村改造
领导你好！东南渠旧村改造问题被一拖再拖，对面的中交海洋科技城在大力开发，附近14亿建起来的重庆中路学校也即将交付，旁边不到百米的东南渠旧村很多都是上百年危房居住环境很差，东南渠部分土地已经出让给青岛城发建设投资有限公司，请问上面是否有明确的拆迁安排了，目前工作进展如何了？具体哪一年可以启动改造？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。东南渠社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:李沧区广水路小学对面40多栋楼搁置了18年了生态环境严重破坏，望领导们调查处置，还千户购房者一个家园
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因未取得相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:达观天下推迟交房一年多了，什么时候能交房？
我们2018年10月买的上合示范区达观天下房子，原定2020年9月交房，但却一直停工至今，我们想问一下，这是为什么？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，2019年房地产市场交易活跃，青岛东方聆海置业有限公司错误估计市场形势，经营决策失误，在达观天下二期项目（7#、8#、11#、14#楼）尚未建设完成、交付使用之前，于2019年盲目扩大建设规模，进行三期及酒店项目的建设，占用大量资金。后期因房地产市场下行，企业项目销售乏力，资金回流困难。导致达观天下项目目前建设资金短缺，工程款未能及时拨付，现场工程建设进度滞后，各单项工程施工缓慢，以至于项目已延期交付。上合示范区管委已多次会同胶州市住保中心会约谈开发企业，责成其尽快研究应对方案，积极筹措建设资金，尽快恢复项目正常施工，尽早达到交付条件。为引起公司总部的重视，加快推进达观天下项目建设进度，2021年7月12日，上合示范区管委会向安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发公函，要求其正视业主诉求，安排专项建设资金，加快项目建设。胶州市住保中心已将开发企业的违约行为记入诚信经营档案，同时督促开发企业抓紧工期、定期在项目现场公示建设进度。目前，该项目正在胶州上合示范区管委会的协调下，多举措盘活企业资产，筹措建设资金。详细情况可致电82232897，咨询胶州市住房服务保障中心。谢谢您的关注和支持。
网友:什么时候开工建设？什么时候交房呢？
你好 杜局长 请问一下 城阳区夏庄街道磊鑫阳光悦府项目什么时候开工建设？什么时候交房呢？其次就是夏庄街道中部片区中心小学什么时候正式动工？什么时候完工交付呢？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注。经城阳区住建局落实，磊鑫阳关悦府项目目前尚未达到开工条件。经城发集团落实，夏庄街道中部片区小学，目前尚未拆迁完毕，街道正在组织拆迁工作，待拆迁完毕后立即施工。 详细情况请拨打电话68007980，咨询城阳区住建局。谢谢您的关注和支持。
网友:道路预留了部分螺丝钉
你好 城阳区流亭街道白沙湾路（白沙河路到云河路）因为近期的电力施工从新铺设沥青撤除围挡的时候，部分留下了膨胀螺丝钉，导致多辆车辆轮胎爆胎，希望有关部门和施工方检查一下，把未清除的膨胀螺丝清除干净。
杜本好:网民朋友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关注！白沙湾路日常养护管理工作由城阳区流亭街道负责，经了解，目前路面上膨胀螺丝已进行清理，具体事宜请咨询流亭街道，联系电话：66912900。谢谢您的关注和支持！
网友:崂山区北宅街道洪园社区安置房，具体什么时间能开工建设？
杜本好:网友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向崂山区相关部门落实。北宅街道洪园社区安置区控规已于11月5日公示完毕，目前正在报批控规调整相关手续，土地农转用手续正在办理，近期将进行代建单位招标，同步推进设计、勘察、概算等相关工作，待相关手续办理完后将尽快开工建设。如有疑问，欢迎您拨打崂山区城市更新推进中心电话88999759。谢谢您的关注和支持。
网友:我买了18年的房子还没有住上
杜局长你好，我是2004年看到青岛都市报的大力宣传，在李沧区南王社区，买了福馨苑小区的房子，可是不知道为什么被政府给叫停了，18年了我们到各级政府上访300多次，都说给我们满意的答复，可是这么多年过去了40多栋楼还矗立在那里，和周围环境极不协调，行成了先明的对比，我们请求领导到现场看一看，还我们一千余户生活在社会底层的老百姓一个家吧！
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因缺少相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:求政府解决李沧区世博园烂尾楼
杜局长好，请问李沧区世博园区的烂尾楼什时候能得到解决
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因缺少相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:李沧40多幢烂尾楼18年闲置，如何处置？
李沧40多幢烂尾楼18年闲置，如何处置？周围环境脏乱差，严重影响了生态环境，与创文明城市格格不入。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因缺少相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:李沧区福云小区18年的烂尾楼—老百姓的多年心血，希望政府能够给予彻底解决，给老百姓一个说法。
民生问题
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，您反映的该部分烂尾楼因缺少相关建设手续，已被原市规划局李沧分局依法罚没，并移交给李沧区政府。根据工作职责，后续问题由李沧区政府负责牵头研究解决，具体情况建议您咨询属地政府，谢谢您对我局工作的关注和支持。
网友:反映物业及物业费问题一年了，住建局不管不问，严重不作为
我是高新区新城云樾晓院的业主。关于小区建成后，房屋质量有问题，导致我迟迟不能收房，但物业费照收的问题；小区物业费太高，按照青岛市最高标准收取，毫无根据的问题。我从2021年元旦开始，拨打12345反映了大约50次，反映了一年了。每次我都要求住建部门回复，但从来没有回复。我认为住建部门作为主管部门，是典型的不作为，请领导关注，并予以回复。
杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。关于反映小区物业费太高问题，根据《关于进一步贯彻实施<山东省物业服务收费管理办法>的通知》规定，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，市内六区普通住宅前期物业公共服务费基准价格最高为2.52元/平方米/月（按不超过20%的浮动幅度内确定最高为3.02元/平方米/月），经落实，新城云樾晓院在开发商前期招投标评标确定物业费为高层3元/平方米/月，符合相关规定。此前，城阳区住建局收到该小区个别业主反映类似问题，城阳区住建局均按照政策规定给予答复。关于因房屋质量问题不能收房产生物业费问题，经落实，根据《山东省物业服务收费管理办法》第十五条，业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定。第十八条，物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳。符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。因房屋质量问题不能交付期间的物业费应由开发建设单位承担。
网友:沧口的板桥坊，小翁村，西柳庄。
李沧区大多数城中村都已经实现拆迁改造，就剩下板桥坊，小翁村，西柳庄，却仍未拆迁。那末，这些村子拆迁，居民到底是异地房源安置，还是原处建设安置小区。看看沧口的其他老旧居民区，比如兴山路，永安路片区一些老旧筒子楼，已经在“十三五”全部拆迁。而原住居民安置，并不是等着原处建立安置小区。在还有，以前同样也是属於沧口区的李村河南岸，也就是胜利桥东侧的阎家山，香里这些城中村，安置方式也是异地房源。那末，板桥坊，小翁村，西柳庄这些村子，能不能也可以这样，拆迁安置可以是异地房源。要么，可以选择老碱厂地块来建设板桥坊，小翁村，西柳庄拆迁安置小区。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实，板桥坊社区、晓翁片区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:胶州上合示范区达观天下什么时候能交房？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，2019年房地产市场交易活跃，青岛东方聆海置业有限公司错误估计市场形势，经营决策失误，在达观天下二期项目（7#、8#、11#、14#楼）尚未建设完成、交付使用之前，于2019年盲目扩大建设规模，进行三期及酒店项目的建设，占用大量资金。后期因房地产市场下行，企业项目销售乏力，资金回流困难。导致达观天下项目目前建设资金短缺，工程款未能及时拨付，现场工程建设进度滞后，各单项工程施工缓慢，以至于项目已延期交付。上合示范区管委已多次会同胶州市住保中心会约谈开发企业，责成其尽快研究应对方案，积极筹措建设资金，尽快恢复项目正常施工，尽早达到交付条件。为引起公司总部的重视，加快推进达观天下项目建设进度，2021年7月12日，上合示范区管委会向安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发公函，要求其正视业主诉求，安排专项建设资金，加快项目建设。胶州市住保中心已将开发企业的违约行为记入诚信经营档案，同时督促开发企业抓紧工期、定期在项目现场公示建设进度。目前，该项目正在胶州上合示范区管委会的协调下，多举措盘活企业资产，筹措建设资金。详细情况可致电82232897，咨询胶州市住房服务保障中心。谢谢您的关注和支持。
网友:请杜局长关注上合示范区达观天下商品房延期交付问题
杜局长您好，我买到了胶州上合示范区达观天下现在已经烂尾一年多了，工地除了一个看门的已经无人干活，我们800户业主投诉无门，欲哭无泪！按央行规定我们商业公寓竣工验收才能放贷给开发商，我们想问问为什么把贷款提前放给开发商？没有正面回答的我们的。我们想问问监管资金哪去了，谁放走的，为什么放走导致我们800户业主房子烂尾了，还得还贷还要租房。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，2019年房地产市场交易活跃，青岛东方聆海置业有限公司错误估计市场形势，经营决策失误，在达观天下二期项目（7#、8#、11#、14#楼）尚未建设完成、交付使用之前，于2019年盲目扩大建设规模，进行三期及酒店项目的建设，占用大量资金。后期因房地产市场下行，企业项目销售乏力，资金回流困难。导致达观天下项目目前建设资金短缺，工程款未能及时拨付，现场工程建设进度滞后，各单项工程施工缓慢，以至于项目已延期交付。上合示范区管委已多次会同胶州市住保中心会约谈开发企业，责成其尽快研究应对方案，积极筹措建设资金，尽快恢复项目正常施工，尽早达到交付条件。为引起公司总部的重视，加快推进达观天下项目建设进度，2021年7月12日，上合示范区管委会向安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发公函，要求其正视业主诉求，安排专项建设资金，加快项目建设。胶州市住保中心已将开发企业的违约行为记入诚信经营档案，同时督促开发企业抓紧工期、定期在项目现场公示建设进度。目前，该项目正在胶州上合示范区管委会的协调下，多举措盘活企业资产，筹措建设资金。详细情况可致电82232897，咨询胶州市住房服务保障中心。谢谢您的关注和支持。
网友:上合示范区达观天下迟迟不交房
达观天下开发商将建房的大批资金违规挪用，导致小区二期近800户业主无家可归，有些老人一辈子的积蓄，有些等婚房用，有些在外租房住还要每月近七八千的房贷，有些业主跳楼的心都有了。希望政府领导能将民生问题摆在第一位。
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经了解，2019年房地产市场交易活跃，青岛东方聆海置业有限公司错误估计市场形势，经营决策失误，在达观天下二期项目（7#、8#、11#、14#楼）尚未建设完成、交付使用之前，于2019年盲目扩大建设规模，进行三期及酒店项目的建设，占用大量资金。后期因房地产市场下行，企业项目销售乏力，资金回流困难。导致达观天下项目目前建设资金短缺，工程款未能及时拨付，现场工程建设进度滞后，各单项工程施工缓慢，以至于项目已延期交付。上合示范区管委已多次会同胶州市住保中心会约谈开发企业，责成其尽快研究应对方案，积极筹措建设资金，尽快恢复项目正常施工，尽早达到交付条件。为引起公司总部的重视，加快推进达观天下项目建设进度，2021年7月12日，上合示范区管委会向安徽省恒泰房地产开发有限责任公司发公函，要求其正视业主诉求，安排专项建设资金，加快项目建设。胶州市住保中心已将开发企业的违约行为记入诚信经营档案，同时督促开发企业抓紧工期、定期在项目现场公示建设进度。目前，该项目正在胶州上合示范区管委会的协调下，多举措盘活企业资产，筹措建设资金。详细情况可致电82232897，咨询胶州市住房服务保障中心。谢谢您的关注和支持。
网友:建议加强路灯管理的建议
途径安阳路发现，安阳路靠近39中学那段路一片漆黑，没路灯，晚上孩子放学许多从那条路经过，没路灯有安全隐患，希望能让路灯尽快亮起来，在节能的同时照亮孩子回家的路。
杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。您提及的安阳路没有路灯事宜经落实，该道路段路灯设施同杆架设于现状高压线路水泥杆上，安装高度约6米，但是不排除有个别单灯损坏的情况发生，我局将第一时间安排管理部门到现场落实查看，对发现的单灯不亮问题进行修复，确保市民安全出行。感谢您的关注与支持。
网友:遵义路小学和49中改扩建
领导好，看十梅庵片区规划，遵义路小学和49中学有扩建计划，请问什么时间可以启动建设，学校现在设施对比市区其他学校差距太大
杜本好:网友朋友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。经与李沧区教育部门了解，遵义路小学和49中学暂无改扩建计划，将随片区开发建设时序同步建设。具体情况请咨询李沧区政府（联系电话：87610858），欢迎您继续关注住建工作。
网友:十梅庵村改造问题
领导你好，十梅庵山现在建设非常好，但是山下的十梅庵旧村破败不堪，现在流亭机场已经搬迁释放净空限制，十梅庵片区控规也已经批复，请问十梅庵村具体哪一年可以启动旧村改造？十四五期间太笼统了也太久了
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实，十梅庵社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:瑞昌路规划
请问杜局长，瑞昌路规划还能实施吗，政府能否尊重规划，两侧居民深受瑞昌路车流量大，噪音大，堵车严重。
杜本好:您好！感谢您对我市住房城乡建设工作的关注和支持。经落实，规划瑞昌路东起重庆路，西至环湾路，红线宽度40米,双向8车道，现状重庆路-广昌路段为双向四车道，广昌路-环湾路为双向六车道。现状道路两侧分布大量居民住宅以及学校，道路拓宽涉及大量房屋征迁等制约因素，近期暂不具备实施条件，下一步将结合片区改造和财政资金安排择机组织实施。
网友:板桥坊何时拆迁
李沧区板桥坊2022年能否拆迁？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。板桥坊社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:李沧区板桥坊何时能拆迁
杜局长你好： 板桥坊村何时能拆迁？
杜本好:回复内容: 网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。板桥坊社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:十梅庵啥时候能拆迁改造
控股也出了，机场也搬了，十梅庵啥时候能拆迁改造
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实，十梅庵社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:板桥坊何时能拆迁？
杜局长你好： 板桥坊低矮的老房，冬天太冷了，老人冬天外出上厕所不方便，天天盼着政府能早日拆迁，何时能拆迁？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。板桥坊社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:恒大悦珑台过了交房期，联系不上人
恒大地产在青岛项目是否受影响？即墨恒大悦珑台四期上个月该交房了，没人联系业主，去售楼处也找不到人，该怎么办？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！前期即墨区政府己成工作专班督促开发企业推进项目建设，目前开发企业工作人员己正常工作，项目己正常建设。项目具体信息可电话咨询项目部0532-86575777，联系方式己在项目销售场所公示。谢谢您的关注和支持。
网友:李沧城中村改造
杜局长好，最近看青岛城发建设投资有限公司在进行东南渠地块的土壤污染物检测，想问下李沧剩余城中村东南渠村什么时间启动改造，是否有比较明确的时间安排了
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！经向李沧区相关部门落实。东南渠社区初步计划2022年-2024年期间启动改造，具体改造方案正在进一步论证完善。谢谢您的关注和支持。
网友:亮化 道路修建 桥梁建设
你好 杜局长 问一下 城阳区流亭街道白沙湾片区的亮化工程什么时候正式开工？什么时候结束并亮起来呢？其次 问一下 白沙湾路提升工程目前规划什么时候动工开建？什么时候完工呢？最后，怡海路跨白沙河桥还有重启的可能性吗？云河路可否建设跨墨水河到高新区的桥梁呢？
杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。您所咨询的问题由城阳区属地化管理，项目具体建设计划安排等事宜建议您咨询城阳区住房和城市建设管理局，联系电话：87868999。
网友:宁城路南延一期（204国道到夏塔路段）工程和成康路跨白沙河景观桥梁工程
你好 城阳区宁城路南延一期（204国道到夏塔路段）工程和成康路跨白沙河景观桥梁工程已纳入城阳区2021年重点工程建设项目，请问两项工程什么时候开建？什么时候建成通车呢？同时建议宁城路南延跨白沙河桥和成康路建设白沙河桥，打造真正意义上的青岛市的地标桥梁且带有足球因素的标志性桥梁。
杜本好:网友您好，感谢您对我市住房城乡建设工作的关注。您反映的道路打通事宜由辖区政府负责，具体事宜建议您咨询城阳区住房和城市建设管理局，联系电话：87865651。
网友:国信立交桥。
国信运动场东南侧，也就是海尔路银川路立交桥，能否由国信集团负责建设。
杜本好:网民朋友您好！感谢您对住房城乡建设工作的关注！经落实，国信体育场东南侧立交桥，是青岛市海尔路银川路区域交通基础设施建设项目，实施单位为青岛静态交通投资运营有限公司，项目规划许可、施工许可等手续齐全，并于2021年12月2日开工建设，现场正在进行绿化迁移、桩基钻进等工作，计划2022年年底主线通车，2023年年底项目建成启用。谢谢您的关注和支持！
网友:居民楼电梯执勤
近年来，很多新建的小区，都配上了电梯。那末，物业能不能应该安排一些居民，在电梯口，电梯内轮流执勤。
杜本好:网友您好，感谢您关注市住房和城乡建设局的工作。物业服务企业根据签订的物业服务合同约定的物业服务事项、物业服务标准提供服务，没有权力安排居民电梯内轮流执勤，业主可通过自治管理的方式决定是否需要电梯内执勤。
网友:请问，宜阳路7号片区什么时间进行保温层改造？
请问，宜阳路7号、9号、13号，以及修水路片区，什么时间进行保温层改造？为什么周边的萍乡路12号这样建于2000年左右的房子，只有两三个单元，而且还有大量临界商铺，都在去年就进行了保温层施工。而我们这一大片住宅，建于1984年左右的房子，墙体老化更加严重，保温需求更大，而且居住大多数都是退休工人，老年人对温度更加敏感，更需要保温。而且我们这里楼盘多，而且全是住宅，没有网点房，更易施工，也更符合政府保温层施工的“先整后散，先易后难”思路，为什么却一直没人管？我们周边，包括水清沟街道办事处附近的水清沟三小区，水清沟二小区，这些建于2000年左右的房子，全部进行了保温层施工，就剩下我们这里这一片住宅，这是区别对待吗？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！。老旧住宅的节能保暖改造工作实行属地管理，由各区（市）政府对全区（市）内的改造范围和改造时间进行统筹安排。鉴于我市需要改造的老旧住宅存量较多，各区（市）根据当地实际按计划、分步分期逐步推进老旧住宅的节能保暖改造。对于您反映的“宜阳路7号、9号、13号和修水路片区何时保温改造”事项，我局已转告市北区城市管理局，督促市北区城市管理局对上述片区予以重点关注，适时安排改造计划，争取尽快完成保暖改造。具体改造时间，您可拨打电话81631023咨询市北区城市管理局。谢谢您的关注和支持。
网友:市南区台湾花园公共区域下水道堵塞，堵塞到业主家中，物业业主委员会均踢皮球，不管不问。街道说协调不了！
市南区台湾路7号台湾花园花园5号楼公共区域下水道堵塞，堵塞到业主家中，给业主已经造成重大生活损失，物业和业主委员会均踢皮球，不管不问。街道说协调不了！请问局长，这些事情找谁能解决？
杜本好:网民朋友您好，感谢您对住房城乡建设工作的关注！公共区域下水道堵塞后的疏通属共用设施维修范畴，根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法（施行）》的规定，房屋专项维修资金是指专项用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。对已交存房屋专项维修资金的房屋，可以按照规定程序，由业主委托业主委员会、物业企业或房屋所在辖区街道办事处进行房屋专项维修资金申请使用并组织实施维修（具体维修资金申请使用可以向房屋所在区维修资金服务机构进行咨询办理）；对未交存维修资金的房屋共用部位的维修，建议业主召开业主大会决定分摊维修费用。经落实，台湾花园物业公司已对下水道堵塞进行了疏通。各区房屋专项维修资金联系电话：市南区：电话：82866812 市北区：电话：83803223 李沧区：电话：87611106崂山区：电话：88036037 西海岸新区：电话：86178727 城阳区：电话：87968157；谢谢您的关注和支持。
结束语
杜本好：感谢“民生在线”为我们提供的这个难得的交流机会。我们所做的每一项工作，都是为了推动城市建设发展方式转型，建设人民更加满意的宜居城市，让我们的生活更加美好。网民朋友们的留言，反映了方方面面的问题，也体现了对我们工作的关注和支持，在此表示最诚挚的谢意！限于时间，今天的问题不能一一在线解答，我们线下一定逐个研究落实，尽快提出办理意见和相关建议。下一步，我们将围绕房屋交易和配套工程建设中出现的新情况、新问题，提出相应的措施，推动房屋交易和配套工程建设以及其他各项住建工作再上新台阶。最后，再次感谢网民朋友对市住房城乡建设局工作的关注和支持。谢谢大家！
“民生在线”下期预告
网谈时间：12月28日（周二）下午2：30—4:00
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