八大关 重新“打开”

随着“太平角最美建筑”太平角一路9号（英国驻青岛总领事官邸旧址）花落名家，由市机关事务服务中心和市南区委、区政府联合开发的“八大关—太平角万国文化建筑博览汇”（以下简称“万博汇”）项目最后一栋老房子也即将“复活”。

对于这个于2017年启动、全国鲜见的历史文化片区别墅群集中活化利用项目来说，这一刻具有里程碑意义。

二十余栋历史建筑通过市场化手段植入文化、时尚、艺术、风俗、美食、民宿等元素，不仅实现了对建筑本身的保护性利用，更打开了原本“熟悉又陌生”的八大关，激活了曾经“养在深闺无人识”的太平角。

用在此经营的企业主的话来说，四年前，这片区域的夜晚几乎没有一个人，走在路上让人“不寒而栗”，如今这里在节假日经常堵车，游客络绎不绝，“人气真的旺起来了。”

近日青岛市公布的首批22个市级现代服务业集聚区中，八大关·太平角以精品旅游服务业优势成功入选，也意味着这片最能代表青岛城市美学的历史文化片区迎来了全新的发展阶段。

在“加快城市更新，推动城市空间结构优化和品质提升”的时代新使命下，先行一步的八大关·太平角区域保护利用的案例，或许可以给其他正在实施老城更新行动的区域以启发。

01

让历史建筑回归市民的怀抱

八大关·太平角区域现存建筑220余处，文物建筑140余处，特色别墅24栋。集中了丰富的人文、建筑、自然资源，拥有德、日、俄、英、法、美、西班牙、丹麦等多个国家造型风格的近现代建筑。

在2017年之前，很多市民或游客都知道这里的建筑和自然环境非常漂亮，但往往只能从外面“走马观花”，很少有机会走进去细细品味建筑之美和她们所蕴含的历史文化。

为了让这些珍贵的历史建筑回归市民怀抱，根据青岛市委、市政府的有关要求，自2017年起，市机关事务服务中心联合市南区，按照“一座别墅楼展示一国文化主题”的原则，挖掘老别墅价值，唤醒沉睡的太平角，全力打造万博汇项目。

成立青岛太平湾万博文化传媒中心，负责具体项目的招引和后期服务管理功能。青岛太平湾万博文化传媒中心总经理王开生介绍，太平角区域历史建筑保护利用的首要原则，是要免费向公众开放，让每一位市民都有机会感受青岛历史建筑和文化的魅力。“虽然这些咖啡馆、民宿、展览馆都有各自的盈利属性，但普通人即便不消费，只是进来看看，也是没有任何问题的。”

02

从艰难开局到一房难求

老建筑的活化利用之所以是个难点，首先在于装入新业态前，必须做好历史建筑的保护修缮工作。这也是2017年万博汇项目最初启动时，最难谈判的一个问题。

“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墙瓦都‘酥’了。”王开生介绍，一栋老别墅的修缮投入，少则几十万元，多则上百万元。所以最初，很多投资者考虑到成本问题，打了退堂鼓。

太平角18号负责人吕佳一告诉观象君，从2020年10月接手位于太平角一路18号这处涵盖2栋拥有90年历史的别墅建筑、4000余平方米院子的院落，她已经为项目投入了数百万元，“到现在项目的改造修缮还一直在进行。”吕佳一是一位建筑设计师，她表示，“拥有”太平角18号这样的花园别墅是她一直以来的梦想，所以对于这处院落的保护修缮、业态设计她精益求精，力求完美。

除了考验市场合作方的实力，太平角区域别墅的活化利用还要细致考量如何“老瓶装新酒”。

据悉，在万博汇项目打造之初，太平湾万博文化传媒中心专程到北京圣顿教育集团、挪威驻华大使馆等地考察调研，对合作方的特长、实力、规划方案进行严谨的考察论证，确保项目能与区域特点相匹配，发挥文化高点、时尚高地的作用。

同时，中心对辖区所属建筑逐栋建立了历史档案卷宗，组织专人从市档案局、市文物局、市城建档案馆等多个渠道进行扎实深入的发掘，广泛收集有关建筑、地域、人文历史等方面的资料，还与多方合作挖掘了与老建筑相关的历史故事和事件。

最终，老建筑所承载的新内容与新功能，大体都与初建时彼引衔接：

比利时文化体验馆，是1947年至1949年的青岛比利时领事馆原址，目前这里打造的是一个综合性的比利时文化元素空间，有比利时传统风格的古典家具、食品、精酿及来自比利时的古老钻石品牌；

地质之光展览馆是李四光在青岛工作和休养的旧居，现在这里布置有一个关于这位地质学家生平和研究成果的小型纪念展；

郭沫若书房项目所在地，郭沫若先生曾在这里发现和校订了元代类书《册府元龟》。

“2017年8月8日一期5栋建筑项目推向市场后，一方面引发了青岛老建筑开发利用的社会话题；另一方面，也带来了很不错的经济效益和社会效益。”王开生介绍，此后，来主动对接他们的企业越来越多，其中有的老别墅前后吸引了40多家单位前来洽谈合作。随着名气越来越大，找上门的合作方越来越多，对业态的选择更可以优中选优。

03

历史城区如何读懂年轻人？

20余处老别墅，通过植入文化、时尚、艺术、美食、民宿等元素，用现代化、市场化的方式重新书写她们的故事，也对追求新潮的年轻人产生了浓厚的吸引力。

“我真没有想到，一个只有100平方米、收费的小展览，竟然能吸引这么多人来，‘十一’期间，门口还排起了十几米的长队，并且展览周边的文创产品也卖得非常好。这个展览让我开始重新思考未来的运营模式，也让我对正在从事的事业更加有信心。”太平角18号负责人吕佳一告诉观象君。

吕佳一提到的是一个名为“BE A CHILD”的迷你个展，集插画、装置、文创等于一体，作者DAWAN曾被评为“小红书潮流艺术实验室最受欢迎作者”。这个展览经过小红书和抖音的“发酵”，迅速成为许多年轻人“打卡”的展览。“我之前没有来过太平角，对这里也不太了解。因为刷抖音看到了这个展览，所以就和朋友约着来看看。”两位正在看展的大学生告诉观象君。

“为了做好太平角18号这个项目，我们已经对接了近百个意向合作方，但如果他们的文化、业态达不到要求，与建筑和院子的调性不匹配，我们是不会将就的。”吕佳一表示，10月中旬，比利时前大使帕特里克·奈斯先生曾到访项目，并确定合作设立比利时设计创意中心；明年开春之后，这里还将相继上演沉浸式戏剧节、草地音乐节等。此外，太平角18号还正在打造全国唯一一个猫头鹰博物馆，与德国收藏家合作打造艺术画盘博物馆。

无独有偶，今年开放的宋公馆项目同样为这片区域带来了热度。

这个位于湛山一路和太平角一路交汇处的数千平院落，包含三栋别墅。其中一处黄墙、红顶二层建筑是民国时期宋子文给他母亲倪桂珍购置的别墅。但1931年其母亲来这里居住后不久，听到宋子文在上海遇刺的谣言，一时难以接受，引发急症身亡。后宋子文通知宋庆龄等兄弟姐妹来青岛，为其母亲操办丧事，这也是项目“宋公馆”名字缘来。

项目负责人冷垚告诉观象君，他们利用倪桂珍别墅等两处建筑和院子打造成葡语系国家文化经贸园，用于同葡语系国家进行经贸文化交流，另外一栋别墅则打造成面向年轻人的异国料理，经过“网红推广”等方式，也吸引了不少人气。“我们也在此举办了首届青岛法国文化艺术节、车友会、时尚秀场等活动。”

搞活历史文化片区具有很高的难度，此时，更需要政府和企业形成合力。

据介绍，青岛太平湾万博文化传媒中心、市南区也通过协助链接高端文化资源、演艺资源、文创资源的形式，进一步打响太平角区域的知名度和美誉度。

“2019年，谭盾来青，想找个合适的地方举办音乐周，我们知道后，邀他来太平角，结果郭沫若书房这个面朝大海的院子、周边优美安静的历史人文环境深深地打动了谭盾，随后他连续两年都在这里举行音乐周。”

王开生介绍，近年来，太平角区域还举办过方锦龙·国乐专场音乐会、国际水彩画联展、啤酒音乐节、月亮市集等艺术文化活动，进一步激活了八大关太平角区域人气，打响区域知名度。市南区也通过举办“庭院婚礼秀”等方式，进一步打通区域内的婚恋产业，增强八大关太平角内的商气。

城市更新只有起点，没有终点。随着八大关·太平角人气越来越旺，这里也开始面临“停车位不足”等一些新问题，要永葆老城区的活力，还需要不断地爬山过坎。

作者｜王萌