青岛新房价格年内首次“停涨”！9月新房环比持平 二手房连涨7个月后首度下降

青岛日报社／观海新闻10月20日讯 今天上午，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。9月份，青岛新房销售价格年内首次出现环比“停涨”，与上月持平，比去年同期上涨4．9％，比上月回落0．5个百分点；二手房销售价格在连续上涨7个月后环比出现下降，降幅0．1％，比去年同期上涨1．2％，比上月提升0．2个百分点。

分户型情况来看，新房方面，90－144平方米户型环比价格领跌，降幅0．2％，90平方米及以下、144平方米以上户型环比上涨0．3％和0．5％；三类户型同比涨幅分别为4．6％、4．9％、5．7％。

二手房方面，三类户型均表现出“停涨”行情。其中，90－144平方米户型环比价格与上月持平，90平方米及以下、144平方米以上户型环比均出现下降，降幅均为0．2％；三类户型同比延续上涨趋势，涨幅分别为0．3％、1．7％、2．1％。

对比数据可以看出，9月份青岛房价走势与全国总体趋势类似。2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

9月房价出现的低迷与成交量密切相关。

从成交量来看，9月，岛城新房成交继续低迷。据卓易数据显示，9月岛城新房成交10261套，新房成交面积约116．76万平米，环比分别下滑16．89％、15．54％。这其中，新建商品住宅成交8027套、成交面积98．26万平米，环比分别下滑20．59％、19．05％。整体来看，2021年第三季度，岛城新房成交35666套，环比二季度下滑16．51％。9月（截止到29日）二手房住宅成交1632套，同比去年下降约67％，断崖式下跌，也是继2019年2月（春节档）后首次跌破2000套。

针对当下市场状况，业内人士分析，目前房地产全国大范围遇冷，在政策叠加下房地产回归居住属性，购房者对楼市投资理财属性认知减弱，对市场信心不足，减少购房欲望；信贷政策收紧，银行放贷额度下降，利率提高，放款周期拉长都影响了短期市场；开发商“三道红线”政策的压力，以价换量助长了观望情绪，如今市场是“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”政策的体现，也是对此前高涨市场的回调。

二手房市场进入冰封，购房者情绪也冷淡下滑。青岛尤其是主城区，相当一部分客户是置换客户，在限购政策下等着出售二手房换新房首付款，也会影响到新房改善市场。市场人士分析，预计进入第四季度，市场压力会继续加大。 （青岛日报／观海新闻记者 刘兰星）