青岛这个老厂改造项目规划变更 位置绝佳 建两栋住宅
青岛新闻网9月26日讯（记者 李倍）今天，市自然资源和规划局发布了《市北区三环线业及周边危旧房改造（渮翠阳光）项目建设工程规划变更批前公示》。此次变更涉及停车位、网点屋面、老年活动中心及体育活动站等。
据记者了解，早在2012年，青岛三环线业厂用地就发布了改造公示，规划方案显示，老厂搬迁过后将建设两栋新的住宅楼，除了商品房之外，还将配建105套廉租住房，曾一度被坊间称为市北区位置最好的廉租房。此后，该项目于2015年取得《建设工程规划许可证》，此后却因建设资金、房屋销售协议等历史遗留问题，施工进展较慢。如今，从最新规划上看，该地块仍将规划建设两栋住宅楼分别是23层及25层，楼底下有部分商业设施。
此次规划是根据施工图深化、人防设计需求及施工图审查意见等，对项目进行变更，此次变更不涉及建筑高度及建筑面积的变化。总图变更方面，根据施工图深化设计，调整1＃楼2＃楼网点轮廓。并取消6个地上车位；根据人防设计要求，增加出地面风井，相应取消风井处4辆相邻车位。
1＃楼变更内容方面，一至二层及网点屋面增加车库风井，对应一层局部卫生间及立面相应调整；取消二层1－7至1－10轴交1－G轴房间。根据施工图审査要求，一层增加局部疏散门宽度，开敞楼梯间均调整为封闭楼梯间，补充二层1－4至1－7轴交1－B至W－D轴楼梯间，立面相应调整。根据施工图审査要求，取消一层1－16轴交1－G轴外窗及一层1－7至1－10轴交1－G轴外窗，调整部分外窗宽度，二层于每个出入口上方增加雨篷立面相应调整。
根据施工图审査要求，楼梯间需直接对外疏散，一层、二层1－21至W－8轴楼梯方向调整；1－2至1－4轴处轮廓调整，一层增加楼梯疏散外门，对应局部卫生间及立面相应调整。一层文化活动站北侧增加疏散门，对应立面相应调整。原二层部分老年活动中心与一层部分文化活动站对换，老年活动中心及文化活动站面积均不变。一层1－10轴交W－D轴至1－G轴增加内墙及内门。调整W－3轴、W－4轴、W－6轴及W－B轴柱网尺寸，轴线处墙体相应平移，轮廓相应调整；根据施工图深化，1－10轴西移100mm。
2＃楼变更内容方面，根据人防需求，一层局部增加战时地下疏散楼梯，一层、二层局部增加人防风井，立面相应调整。一层增加部分网点疏散门宽度，开敞楼梯间均改为封闭楼梯间，部分楼梯间的外窗调整为外门，调整二层部分对应外窗宽度，一层、二层22至26轴交P轴处增加外窗，二层W－3至W－4轴交W－C轴处取消外窗，立面相应调整。一层1／9至12轴交M轴卫生间调整大小和卫生间门位置；调整6至1／9轴交M至P轴平面轮廓，立面相应调整。
根据施工图审查要求，东侧商业网点分隔为两个商业网点，立面相应调整。于一层7轴交K轴及18轴交M轴增加内墙及内门，相应调整7轴交K轴处电井门位置。二层部分体育活动站与一层部分物业管理用房对换，调整后一层16至18轴交C轴外窗调整为疏散门，立面图相应调整，体育活动站及物业管理用房面积均不变。根据结构施工图深化要求，调整W－2至W－7轴及W－B轴柱网尺寸，轴线处墙体相应平移。
