青岛第二批集中出让收官日 4宗地多轮叫价后遭“熔断”

9月10日,青岛第二批集中出让收官日,青岛市黄岛区共有31宗地成交,出让土地总占地875996㎡,总成交金额809408.1742万元,最终被融创、万科、金茂、华润&青铁置业、和达、瑞源、黑卓等房企竞得或联合竞得,成交总价809408.1742万元,最高成交楼板价7391元/㎡。

此次黄岛区集中供地共有35宗地块上架,受限于溢价率不得超过15%的硬性规定,有四宗地块转为线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节,将在9月13日最终确定。

博海建设竞得3087号地块,位于黄岛区胶州湾东路南、东华山路东,占地4353㎡,容积率4.2,建面1.46万㎡。成交楼板价3455元/㎡,成交总价5053万元。据出让文件显示,3087号地块应配建租赁型人才住房不少于3656.52平方米,且不少于91套(间)。规划套型建筑面积为30-50平方米。

金茂竞得3088号和3089号两宗地块总占地3.89万㎡,容积率2.5,建面8.75万㎡,成交总价1.96亿元。其中,3088号宗地位于黄岛区海西路东、规划玉美路南,成交楼面价2263元/㎡,3088号地块共需配建租赁型人才住房不少于9720.25平方米,且不少于243套(间)。3089号宗地位于黄岛区规划刘家园路南、规划西宁路西,成交楼面价2239元/㎡。据出让文件显示,地块应按其规划住宅建筑面积配建10%比例的租赁型人才住房不少于7395.75平方米,且不少于185套(间)。

瑞源控股竞得3090号商住地和3091号商住办地。其中,3090号商住地位于黄岛区武夷山路以东,富春江路以南。占地1.22万㎡,容积率2.8,建面3.14万㎡,成交楼板价6870元/㎡,成交总价2.16亿元。据出让文件显示,3090号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房2796.09平方米,且不少于70套(间)。规划套型建筑面积为30-50平方米。

3091号商住办地块位于黄岛区长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南,占地9.08万㎡,建面25.34万㎡,成交楼板价6904元/㎡,起拍总价17.50亿元。配建幼儿园建筑面积不少于5040㎡。据出让文件显示,3091号地块扣除改造安置面积后应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房14026.82平方米,且不少于351套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

融创&西发竞得3093号商住地和3094号商住地。其中,3093号商住地位于黄岛区薛泰路北、朝阳西路东,占地5.58万㎡,建面6.07万㎡,成交楼板价5798元/㎡,成交总价3.52亿元。据出让文件显示,3093号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房6745.84平方米,且不少于169套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

3094号商住地位于黄岛区朝阳西路西、薛泰路北,占地4万㎡,容积率1.3,建面4.68万㎡,成交楼板价6168元/㎡,成交总价2.89亿元。据出让文件显示,3094号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房5203.12平方米,且不少于130套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

军民融合发展竞得3095号商住地和3096号商住地。其中,3095号商住地位于烟台路西、风河北路北,占地5.16万㎡,容积率2.72,建面12.63万㎡,成交楼板价3609元/㎡,成交总价4.56亿元。据出让文件显示,3095号地块应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房14035.2平方米,且不少于351套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

3096号商住地位于黄岛区烟台路西、风河北路北,占地4.18万㎡,容积率3,建面11.30万㎡,成交楼板价3389元/㎡,成交总价3.83亿元。据出让文件显示,3096号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房12545.4平方米,且不少于314套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

青岛珠山书画院竞得3099号、3100号和3101号三宗地块。其中,3099号地块位于东岳中路北、两河路西,占地5.57万㎡,容积率3,建面15.05万㎡,成交楼板价3085元/㎡,成交总价4.64亿元。据出让文件显示,3099号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房16719.3平方米,且不少于418套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

3100号宅地位于黄岛区东岳中路北、两河路西,占地1.16万㎡,容积率3,建面3.12万㎡,成交楼板价3088元/㎡,成交总价9649万元。据出让文件显示,3100号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3471.9平方米,且不少于87套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

3101号宅地位于东佳路东、相公山路北,占地1.17万㎡,容积率2.9,建面3.06万㎡,成交楼板价3348元/㎡,成交总价1.02亿元。据出让文件显示,3101号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房3399.96平方米,且不少于85套(间),规划套型建筑面积为30-50平方米。

领盛竞得3102号宅地,位于黄岛区团结路西、淮河路南,占地284㎡,容积率2,建面568㎡,建面成交楼板价3747元/㎡,成交总价212.83万元。

福瀛竞得3103号宅地,位于韶山路西,嘉陵江路南侧,占地1.72万㎡,容积率4.1,建面6.43万㎡,成交楼板价6003元/㎡,成交总价3.86亿元。

双星竞得3104号宅地,位于黄岛区东岳东路北、两河路西,占地8594㎡,容积率2.0,建面1.72万㎡,成交楼板价3135元/㎡,成交总价5388.44万元。据出让文件显示,3087号地块应配建产权赁型人才住房不少于6875.2平方米,且不少于72套(最终以规划部门审批为准)。

山海情竞得3105号地块,位于黄岛区海崖路南、三沙路西,占地8569㎡,容积率2.3,建面1.97万㎡,成交楼板价3403元/㎡,成交总价6707万元。

鑫源职业&城阳兴源建设竞得3109号和3126号宅地。其中,3109号宅地位于黄岛区白云山路东、嘉陵江路南,占地0.62万㎡,容积率3.25,建,1.82万㎡,成交楼板价6050元/㎡,成交总价1.1亿元。据出让文件显示,3109号竞得人须与嘉陵江东路西、珠江路北南,面积为8199平方米拟出让地块竞得人联合在安置区地块建设24286平方米拆迁居民安置房和800平方米公共服务用房(以规划部门审批为准),乙方建设比例为46.6%,拆迁安置房建设面积为11317平方米公共服务用房建设面积为373平方米,用于安置168户拆迁居民。

3126号宅地位于黄岛区嘉陵江路西、珠江路北,占地0.82万㎡,容积率2.5,建,1.84万㎡,成交楼板价7391元/㎡,成交总价1.36亿元。据出让文件显示,3126号地块竞得人须与白云山路东、嘉陵江东路南,面积为6120平方米拟出让地块竞得人联合在安置区地块建设24286平方米拆迁居民安置房和800平方米公共服务用房(以规划部门审批为准),乙方建设比例为53.4%,拆迁安置房建设面积为12969平方米公共服务用房建设面积为427平方米,用于安置168户拆迁居民。

万德竞得3110号商住地、3111号商住地和3123号商住地三宗地块。其中,3111号商住地位于黄岛区华宁路东、相公山路南,占地2.73万㎡,容积率1.8,建面4.43万㎡,成交楼板价3049元/㎡,成交总价1.35亿元。据出让文件显示,3110号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房4920.84平方米,且不少于123套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。

3111号商住地位于黄岛区华宁路西、德海路南,占地1.49万㎡,容积率2.0,建面2.72万㎡,成交楼板价3016元/㎡,成交总价8199万元。据出让文件显示,3111号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房2688.48平方米,且不少于67套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。

3123号商住地位于黄岛区华宁路西、德海路南,占地1.22万㎡,容积率2.0,建面2.22万㎡,成交楼板价3027元/㎡,成交总价6713万元。据出让文件显示,3123号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房2193.48平方米,且不少于55套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。

哈尔滨工程大学青岛船舶科技竞得3112号宅地,位于黄岛区山川路东、龙门顶路北,占地2.22万㎡,容积率2.2,建面4.89万㎡,成交楼板价2346元/㎡,成交总价1.15亿元。据出让文件显示,3112号宗地应集中建设产权型人才住房48888.4平方米,约325套(以最终规划部门审批为准)。

华润置地青岛公司携手青岛地铁、中嘉建工、中城新产业联合竞得3113号地块和3114号地块。其中,3113号商住地位于黄岛区琅琊台南路东、滨海大道北,占地6.63万㎡,容积率2.3,建面13.73万㎡,成交楼板价2988元/㎡,成交总价4.1亿元。据出让文件显示,3113号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房15255.21平方米,且不少于381套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。

3114号宗地位于黄岛区琅琊台南路西、滨海大道北,占地1.31万㎡,容积率1.8,建面2.12万㎡,成交楼板价3128元/㎡,成交总价6639万元。据出让文件显示,3114号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房2358.18平方米,且不少于59套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。

和达竞得3115号商住地和3116号商住地。其中,3115号商住地位于黄岛区S299东、前洼村西,占地6.82万㎡,建面16.44万㎡,成交楼板价3095元/㎡,成交总价5.09亿元。

3116号商住地位于黄岛区兰东路东、华山一路北,占地8.65万㎡,容积率2,建面17.3万㎡,成交楼板价3177元/㎡,成交总价5.5亿元。

寿光市清河房地产竞得3117号和3118号地块,位于黄岛区泽云路南、画家村路东,总占地1.19万㎡,容积率1.3,总建面1.54万㎡,最高成交楼板价1753元/㎡,成交总价2161万元。据出让文件显示,3117号宗地应配建租赁型人才住房不少于1904.76平方米,且不少于48套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。3118号宗地应配建租赁型人才住房不少于1179.88平方米,且不少于29套(间)套型建筑面积以30-50平方米为主。

青州吉盛置业竞得3119号商住地,位于黄岛区灵海路北、昆仑山路西,占地3.11万㎡,容积率2.75,建面7.79万㎡,成交楼板价5796元/㎡,成交总价4.51亿元。据出让文件显示,3119号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房7701.46平方米,且不少于193套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。

黑卓竞得3124号宅地,地块位于黄岛区朝阳山路东、海王路北,占地2.4万㎡,容积率5.7,建面13.66万㎡,成交楼板价2552元/㎡,成交总价3.49亿元。据出让文件显示,3124号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房7924.81平方米,且不少于198套(间)。

万科竞得3125号地块,位于黄岛区灵海路北、水城路东,占地3.47万㎡,容积率2.4,建面7.49万㎡,成交楼板价3055元/㎡,成交总价2.29亿元。据出让文件显示,3125号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房8319.36平方米,且不少于208套(间),套型建筑面积以30-50平方米为主。

大众网·海报新闻记者 王静雅 青岛报道