30栋老建筑找回“最美样子”

“这才是历史建筑保护利用应有的方案，遵循真实性、可逆、最少扰动的原则。”9月6日，青岛市理工大学教授、历史风貌保护专家徐鹏飞在中山路62号外立面保护修缮工程现场说。为更好保护和利用西部城区的历史建筑，市南区日前启动了西部城区核心区——中山路建筑外立面保护修缮工程。修缮全程坚持科学规划、保护优先，逐栋建筑、逐个立面研究制定修缮设计方案，系统梳理每栋建筑历史档案资料，严格履行文物保护单位、历史建筑专家评审和修缮审批等程序，尽最大努力保留和恢复历史建筑原貌，打造样板精品工程。该工程计划分为三期，共涉及30多栋历史保护建筑，目前一期工程5栋建筑工程已收尾，预计10月份后陆续启动二期、三期工程。

／点睛之笔 ／

筑牢城市“软实力”

历史建筑是一座城市的记忆，注重延续老建筑的价值，保护和珍爱历史遗存，是筑牢城市“软实力”的重要方面。

“先有中山路，后有青岛城”，独特的地理位置造就了中山路近百年深沉厚重的商业文化底蕴。 1897年至1914年德国占领青岛期间，开始城市的规划，力图把青岛建设成为其在远东的军事基地和贸易中心。为了运输栈桥的货物和建设大港、小港的需要，沿栈桥向北开辟道路，作为南北主干道，形成早期的中山路。以德县路、保定路为界，南段属欧人区，称“斐迭里大街”，建筑密度相对较低，为洋人商业中心。南段开辟不久，北段就开始建设，称“山东街”，为中国人居住区。“华洋分界”造成中山路南北建筑风格出现很大差异，也形成了南面为洋人店铺、北面为华人店铺的商业格局。这一时期中山路区域发展迅速，中山路的左右支路也已形成，成为青岛最早的商业区。后又经历第一次日本占领时期、国民政府统治时期、第二次日本占领时期，直至上世纪九十年代，中山路一直是青岛的商业中心，也是城市最繁华的区域。

徐鹏飞介绍，中山路周边因为独特的发展史，造就了风格多样的建筑和历史特色。“这片区域的建筑特色可谓中西合璧，既能找到欧式的风格，也能看到中式的特点。”徐鹏飞说，这一方面是因为很多建筑的设计方案都是出于德占时期，是德国设计师设计的；但另一方面，施工的工人和施工材料却来自中国，这就造就了很多细节遵循中式，比如中国不能生产的材料以及中国工人无法完成的工艺等，就被中式材料和工艺取代。并且在很长的历史时期内，很多中国人建造的建筑也会效仿欧式的设计风格，而常年在这片区域施工的工人也多少会受欧式建筑技艺的影响。

修缮后还原“老样子”

9月6日下午，施工方中青建安建设集团有限公司公装二公司总经理高建伟，带领记者来到一期工程中进度最快的中山路97号中国电影院门前。乍一看，修缮已接近尾声的中国电影院外立面和此前没多大差别，只是看起来粉刷了墙面而已。

“这里已经施工了近两个月，目前只剩亮化以及店招牌没有施工，计划等待国庆假期旅游旺季过去后再施工。”高建伟介绍，之所以建筑外观看起来和原来一样，是因为在施工中恢复了它几十年前最初的模样，那时候的样子已深深刻在了青岛人的脑海中，所以忽略了近年来这栋建筑的改变。

高建伟介绍，中国电影院所在的这栋建筑建于1931年，是一座带有巴洛克风格的中式建筑，它最突出的特点就是原来门口上方直径约为2．5米的拱形花格浮雕，这些浮雕已随着历史上的多次修缮而基本消失，成为这次修缮工程难度最大的地方。“我们找了很多工人，因为传承了这种手工浮雕技术的工人很少，最后找到一名有技术的老工人，花费一个半月时间完成修复。”高建伟告诉早报记者，这个修缮不能做成新的，否则就会失去原有的韵味，而在原来基础上进行修缮，让它看起来依然带有历史沧桑感。

据介绍，中山路97号中国电影院的修缮，都是按照对历史建筑“修旧如初”的工作原则进行的。“这栋建筑在历史上曾经历多次修缮，我们查阅档案馆、城建档案馆保留下来的大量建筑资料、历史照片，通过征求专家意见等方式，制订修缮方案，还原了其外立面原本的色彩和样式。”青岛市公用建筑设计研究院有限公司总建筑师郭超介绍，最终确定了建筑外墙的黄色主色彩和红色屋顶。

“我们在施工工程中发现了这栋建筑外立面有多次修缮痕迹，能保留的我们都尽量保留下来了。”高建伟说，除了修墙，还进行了防水和保温处理，根据建筑外墙的石漆进行调色，保证新修缮墙面与原墙面无色差。

上万钉眼逐个修复

中山路62－70号的银行群历史保护建筑的修缮工程正在进行，楼体均被施工防护网包裹着。这个建筑群包含了中国工商银行和中国银行所在的建筑，两处建筑都是山东省文物保护单位。

银行建筑群的历史要从上世纪30年代说起。当时青岛的经济文化进入繁荣时期，中国银行青岛分行、交通银行等各类官办、私营银行、钱庄纷纷在中山路临街建楼，形成风格多样而又和谐统一的银行建筑群。“银行建筑群始建于1934年，包括在曲阜路、中山路路口最先建设的中国银行，之后陆续建设的山左银行、上海储蓄银行、大陆银行、中国实业银行、金城银行等。”市南区历史城区保护发展局负责人介绍，银行建筑群突出的特点是建筑均采用花岗岩砌基，墙面采用花岗岩贴面，局部装饰有精美的浮雕和凹凸嵌石纹样，屋顶为平屋顶，檐口层次丰富，并有嵌石装饰。整组建筑华丽典雅、庄重大方，艺术价值极高。

负责施工的德才股份中山路沿街两侧改造项目负责人管志鹏介绍，开工之前，他们对建筑进行了“体检”，发现建筑的基础依然牢固，但外立面破坏比较严重。“这些建筑的外立面采用了本地的‘崂山红’石材贴面，用料特别实诚，这也是其基础牢固的原因。”管志鹏说，按照现在的建筑工艺，建筑外立面所贴石材的厚度一般在2厘米左右，而这些建筑外立面所贴石材厚度却达到了18厘米。

管志鹏告诉记者，经过检查统计，两处建筑外立面共有各年代打上的钉眼1万多处，都已严重锈蚀，整体风化面积达30％。修复时，施工方将崂山红石材磨成粉，加上特别的胶，填充进一个个钉眼中，再经过平色、防水等工序，完成钉眼的修复。对建筑上残存的广告油漆、铁锈等，则使用专业的清洗设备进行人工清洗；对风化部分进行了专业的排盐处理，再用石粉修复。

“一楼一策”修旧如初

中山路两侧建筑外立面修缮项目范围涉及中山路主街及周边支路沿街两侧建筑，修缮方式包括外墙清洗、外墙面材质修复，细部线脚、山花维护修复，门窗更换、门头店招整治，屋顶改造和建筑亮化等。

“我们按照‘一楼一策’模式制订建筑修缮和活化利用方案，充分挖掘老建筑历史价值、科学价值、艺术价值、环境价值、使用价值。”市南区历史城区保护发展局负责人介绍，结合商户经营、房屋征收和返租等实际情况，他们制订了分为三期实施的建设时序和工期计划。一期工程主要是对中山路5号原胶州饭店、中山路97号中国电影院、中山路62－70号银行群、中山路139号等建筑外立面进行修缮，对中山路72－74号青岛商会旧址进行整体修缮。二期工程主要是针对目前有企业和商户经营的建筑，计划在国庆假期结束后展开施工，每栋建筑的施工周期在2个月左右。

市南区中山路两侧建筑修缮尽量“修旧如初”，在制订方案时广泛调取历史资料照片，征询专家意见，按照历史建筑最美时期的形象进行还原，尽可能恢复建筑原有的风貌特征。今年以来，市南区加强保护修缮工作，全面梳理西部老城区资源优势，建立已征收房屋、历史街区、历史建筑情况等基础信息数据库，将有规划、按步骤、分年度地实施文物保护单位和历史建筑保护工程。

“修缮过程中尊重建筑的真实性最重要，要保留建筑的原有风貌。在此基础上，对建筑进行修缮还要遵循可逆和最少扰动的原则。”徐鹏飞说，“可逆”是指改造不符合现代人使用习惯的建筑功能，如添加一些必要的消防楼梯、管道时，要遵循以后一旦拆除，对建筑没有影响的原则；“最少扰动”就是要选择和制定最少工程量的施工方案，尽量不要去动原建筑的风貌特色以及结构等，比如一栋建筑建于上世纪30年代，后在80年代进行过改头换面的彻底大修，针对这样的情况，就没必要刻意追求30年代的风貌，破坏80年代的大修基础。

观海新闻／青岛早报首席记者 孙启孟 通讯员 孙熙宁 摄影报道