7月份青岛房价继续稳中回升 分析认为未来房价将持续趋稳

青岛日报社／观海新闻8月16日讯 7月份，青岛房地产市场继续保持稳中有升的态势。国家统计局16日公布的70个大中城市2021年7月份商品住宅销售价格变动情况显示，青岛新房价格环比上涨1％，同比上涨5．4％，呈现连续8个月上涨的趋势。二手房价格环比上涨0．3％，同比上涨1．3％，连续4个月实现正增长。

数据：大户型涨幅高于小户型

分户型来看，新房各类户型环比涨幅继续扩大。其中，90平方米及以下、144平方米以上户型环比上涨分别为0．8％、0．9％，比上月分别扩大0．2个和0．3个百分点；90－144平方米户型环比上涨1．2％，比上月涨幅扩大0．5个百分点。同比来看，90平方米及以下户型涨幅4．8％，比上月涨幅扩大0．8个百分点；90－144平方米户型涨幅5％，144平方米以上户型涨幅为6．7％，分别比上月涨幅扩大0．3个百分点。

二手房各类户型环比涨幅略有放缓。其中，90平方米及以下户型上涨0．2％，与上月相比涨幅回落0．3个百分点；90－144平方米户型涨幅为0．3％，与上月涨幅持平；144平方米以上户型上涨0．5％，与上月相比涨幅扩大了0．2个百分点。同比来看，90平方米及以下、90－144平方米、144平方米以上户型分别上涨1．3％、0．8％和2．3％，与上月相比涨幅均有扩大，分别扩大了0．5个、0．4个和0．4个百分点。

从全国情况来看，7月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0．4％和0．2％，涨幅比上月分别回落0．1和0．2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4．7％，涨幅比上月回落0．1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3．5％，涨幅与上月相同。

分析：未来房价将继续趋稳

青岛贝壳研究院提供的数据显示，7月份青岛新房成交量13158套，环比下降17．2％，成交热度最高的城阳区成交2566套。二手房成交量4262套，环比下降37．6％，成交热度最高的也是城阳区，成交量为702套。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来房价将继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外，下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。  （青岛日报社／观海新闻记者 刘兰星）