青岛多所小学发布学位预警 有家长因公民同招买学区房
近日，青岛多所热点小学相继发布学位预警，引起家长们的广泛关注。此次发布预警的小学大多对应着片区内的热点初中。冲着初中选小学，是绝大部分家长的心态。特别是在“公民同招”背景下，学生小升初的不确定性增加，这也加促了部分家长购置学区房。学位预警能否给“学区热”降温？
市南市北崂山多所小学
相继发布学位预警
此次发布学位预警的学校包括市南区的莱芜一路小学、德县路小学、市南区实验小学、镇江路小学，市北区的宁安路小学、福州路小学、桦川路小学、富源路小学、同安路小学、市北区第二实验小学、启元学校，以及崂山区的合肥路小学、崂山区育才学校、崂山区第二实验小学、崂山区实验小学等。
其中，发布学位预警的多数学校规定，将优先安排符合入学政策且落户满一年的学生入学。不过市南区的四所小学从2023年起，学生要落户满两年才能入学。记者注意到，此次发布学位预警的小学对应的均是市区热点初中。市南区的莱芜一路小学和德县路小学位于市南中片，对口初中是大热的26中、39中以及7中。市南区实验小学和镇江路小学对应的则是热点初中青岛59中。而市北区更不必说，预警的7所学校当中，有6所位于热点浮山后学区，对应二实验、65中以及新开办的四实验三所初中。启元学校更是老四方片区的一枝独秀，近几年突出的升学成绩吸引了附近众多优质生源拥入。冲着初中选小学，是绝大部分家长的心态。
受“公民同招”影响
部分家长选择买学区房
“近几年，我对热点学区一直有关注，但让我下定决心购买学区房的还是‘公民同招’政策的出台。”市民邵女士今年上半年刚在浮山后购置了一套学区房，孩子今年上小学，已经顺利被同安路小学录取。她原本认为孩子小学阶段择校不重要，等到了初中再找一所升学率高的学校也来得及。可近两年“公民同招”政策的实施，令她愈发焦虑。
“好的民办初中基本上都要电脑派位，孩子能不能派上完全是听天由命。小学还受生源地限制，我住市北根本报不了市南新世纪、海信等市南的民办小学，而且民办小学六年读下来，学费比公办至少要多出二十万元左右。要是九年读下来，那就更高了。反复思量之后，还是下定决心卖了一套老房子，买了浮山后的学区房。”邵女士告诉记者，在“公民同招”下，买学区房是进入公办名校最稳妥的方法。而且她打听过了，浮山后的住宅兼顾居住和学区双重属性，保值性很高。
青岛学区房的火爆已经持续了多年。近两年来，青岛楼市持续下行，在2019年和2020年，青岛房地产成交价跌幅均超过15％，郊区楼市更是哀鸿一片，但即便在这样的大背景下，学区房价格依旧坚挺，市南区、市北浮山后片区的房价呈逐年上涨趋势。
“提前一年落户”
能否缓解学位紧张局面
学位预警后，房价是否会有变化？是否会缓解当前学位紧张的局面？“提前一年或两年落户的学位预警，能让一部分家长暂时冷静，更关注学校的相关政策。但学区房的热度并没有降低，如果其他片区的教育资源始终没有起色，更多家长会提前预判提前购房，长期来看几乎没有影响。”一位市南区的房产中介告诉记者。
采访中，记者也发现，“提前一年落户”政策多是对明年即将上小学的部分生源有影响。还有不少家长看到学位预警之后，反而加快了购置学区房的速度。“我家孩子才上小班，原本明年才考虑买学区房，看到热点公办小学相继发布学位预警，我们下定决心，年底前就把学区房买好。”家长刘先生说。
“提前一年落户”类的学位预警看起来似乎对于抑制学区房过热“治标不治本”。从全国范围内来看，为了给学区房降温，全国各地“各显神通”，除了北京西城区实行“多校划片”入学外，上海将最优质的高中学位，拿出6成分发给各区各学校进行分配，让一线学区房不再成为进入名校的唯一选择。4月6日，合肥市施行房地产“新政八条”，其中明确规定，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，这些政策对于打击炒作学区房和热点学区二手房行为更为精准。
优质教育资源均衡配置
才能根本上缓解“学区热”
“对青岛来说，缓解热点学区学位压力最有效的方式是发展更多的热点学区。其实，启元学校就是这样一个典型，开办仅8年就办成了热点校。未来如果能有更多启元学校诞生，学位紧张的难题也就能破解了。”一位热点初中学校校长表示。
记者注意到，目前青岛各区也正在想尽办法促进优质教育均衡。以市北区为例，近几年新开办的弘毅中学、市北中学发展势头迅猛。“这些新建校周围多是大规模的新建小区，以刚需的年轻大学生为主要居住人群，因此适龄学生也多是优质生源。”业内人士告诉记者，教育圈里经常流传一句话，“想让学校变优质，就在周边盖新楼盘”。好的生源质量能够提升学校的升学成绩，有了好的升学成绩也能进一步吸引更好的生源拥入。浮山后学区和启元学校学区均是这样发展起来的。
“像新都心、李村、水清沟、朱家洼等区域，未来都有成为热点学区的趋势。”业内人士建议，家长们可以把目光放得更长远，很多新建楼盘聚集的区域未来几年都有可能发展成为新的热点学区。“像崂山教体局与青岛大学在朱家洼社区合作共建的青岛大学附属实验学校，以及市北区万科未来城和龙湖春江郦城附近正在规划的九年一贯制学校，都具备这样的学区潜质。暂时不急于孩子上学的家长，可以多关注一些新建楼盘和新学校规划。”业内人士建议。
