朱冬青：守好宜居第一道防线 青岛加快迈进"无渗漏"城市步伐

青岛新闻网7月18日讯（记者 朱颖）7月16日， 2021中国（青岛）宜居与建筑业高质量发展高峰论坛在青召开。全国著名地产专家学者和行业领军大咖齐聚青岛，深入交流，多角度诠释宜居理念。论坛上，中国建筑防水协会秘书长朱冬青发表《建筑防水行业“十四五”发展展望》主题演讲。会后，朱冬青在接受记者专访时表示，要实现“住有宜居”，青岛的首要任务之一是加快迈进“住宅无渗漏”城市行列。

现状：房屋渗漏问题仍未彻底解决

民以居为安。房屋质量安全是住有宜居的第一道防线，而房屋渗漏问题又是房屋建筑过程中最重要的环节之一，也是施工的关键所在。如今的建筑，虽然水平和质量得到很大程度的提升，但渗漏问题仍然层出不穷。

“宜居包括广义和狭义，但狭义上的宜居和百姓更为贴近。”朱冬青在接受青岛新闻网记者专访时说，从最初的“住有所居”，到而今的“住有宜居”，折射出的是老百姓对美好生活的向往。

朱冬青认为，宜居的前提是温馨、舒适、安全、健康、耐用。作为房屋安全的第一道防线，防水的重要性不言而喻。近年来，虽然我国在大型高端防水设备上的应用较为广泛，但让业主们头疼的房屋渗水问题依然没有彻底解决。

目前，我国的防水行业存在的问题主要体现在：“大而不强”是行业最突出的表现，市场集中度不高，科技水平与国际存在差距、缺少国际知名品牌；科技创新力不足、缺乏基础研究，行业产品同质化严重；行业自律规范程度不高，市场生态还有较大修复空间，亟待构建行业公平竞争市场环境；人才培养乏力，技术教育培训任重道远。

建议：五大解决方案提升房屋质量

那么，面对当前存在的问题，如何解决？朱冬青认为，要推进建筑防水材料产业结构调整升级，要提高防水设计标准。

尽快出台全文强制防水专业工程技术规范：提高防水设计工作年限、防水等级和设防要求，为高质量、高性能、高耐久、可靠性强的产品遏制建筑渗漏顽疾，满足百姓对美好生活向往日益提升的需求。

提高防水工程定额：建议提高与建筑防水设计工作年限相符合的防水施工定额标准，使防水工程造价占建筑总造价的比例从普遍的1%-2%提高至3%-5%。

改革完善招投标机制：破除单纯的“最低价中标”招投标模式，坚持以质量为核心要素的招投标导向。

建筑防水材料的国抽坚持以建筑工程现场抽样为主：由来样送检改为抽样检验，应坚持从工地现场取样，以此保证产品检验报告真实有效。同时，要求检验单位对产品质量检验报告承担一定的连带责任。 

将保修期提升为保证期：将“防渗漏工程的最低保修期限为5年”适当延长为“10年”。 积极引入保险制度：住建系统主管部门在建筑防水工程质量管理中引入保险制度，推动建立防水工程质量保证保险机制；出台相关政策，鼓励大型企业率先对防水产品和防水工程公开承诺质量保证年限。

提高供应商准入门槛：加大防水工职业技能培训力度，提高防水从业者的职业技能水平。

计划：青岛加快迈进“住宅无渗漏”城市步伐

朱冬青认为，当前，无论是需求侧人民对美好生活的向往，还是供给侧行业十四五高质量发展，无论是全文强制规范大幅提高防水工程设计工作年限，还是双碳目标下降低建筑建造和运营双过程的碳排放，高品质高耐久的防水工程一定是防水从业者的目标！防水工程质量保证保险制度的建立一定是建筑通病之首（建筑渗漏）的终结者。

目前，深圳提出了2025年创建“住宅无渗漏”城市的目标，作为对标城市，相信青岛也会加快迈进“无渗漏”城市的步伐。