“红五月”青岛楼市新房总成交量13594套 二手房热门板块均在市北区

青岛日报社/观海新闻6月2日讯 随着六月的正式开启,青岛楼市“红五月”正式落下帷幕,作为传统的销售旺月,5月,青岛楼市成交量如何?从目前公布的数据来看,今年“红五月”,无论是新房还是二手房,成交量较“金三银四”相比都略有下降。

放眼全国,新房市场也普遍出现增速放缓的现象。据贝壳研究院数据,5月66城新房市场成交量增速持续收窄。其中,1~5月新房市场成交套数累计同比增长56.6%,成交面积累计同比增涨53.1%,较4月累计成交套数和面积增速分别收窄18和18.7个百分点,连续三个月增速收窄。同时,5月新房累计成交套数和面积较2019年5月累计分别增长27.1%和26.6%,增速亦保持收窄趋势。

新房市场:总成交量13594套

根据青岛网上房地产公布的数据统计,2021年5月青岛新房总计成交13594套,环比4月份(15493套)下降12.26%,新房成交面积为1577093.73㎡,环比4月份(1809155.15㎡)下降12.83%;不过同比来看,今年的“红五月”还是要“红”过去年的,新房成交量与成交面积分别比去年5月份(2020年5月青岛新房成交共计12706套,新房成交面积1470483.68㎡)增长了6.99%和7.25%。

另据统计,今年5月青岛的新建住宅成交量为11917套,新建住宅总成交面积为1400957.02㎡,环比4月份住宅成交量(13993套)和总成交面积(1634814.93㎡)分别下降14.84%和14.3%。

从各区市新房市场的表现来看,西海岸新区表现强劲,延续“金三银四”的好势头继续领跑青岛新房市场,5月西海岸新区新房共计成交3858套,新房成交面积达447362.75㎡,占全市新房成交总量的29%,再次成为月度成交冠军。即墨区5月份新房成交2325套,排名第二,新房总成交面积为264169.84㎡,新房成交量占比全市新房总成交量的17%;城阳区荣登季军,新房共计成交了1962套,新房成交占比全市5月新房总成交的14%。其中城阳5月新房成交量为1379套,新房成交面积为153274.02㎡,新房成交量占比全市总成交量10%;高新区5月新房成交583套,新房成交面积68681.04㎡,占比全市总成交量的4%;胶州市排在第四名,5月胶州新房成交1953套,新房总成交面积为224104.83㎡,单区新房成交量占比全市总交易量同样在14%左右。以上四大区域基本代表了当下岛城楼市新房市场的“第一梯队”。

房企方面,2021年1~5月销售金额TOP10的开发商,合计总销售金额约366亿,占青岛整个市场36%,销售面积TOP10的累计销售面积244.58万㎡。其中融创超75亿,海信突破50亿,TOP8业绩均突破30亿。值得关注的是,TOP10中有5家本土房企,分别为海信、和达、山东旭辉银盛泰、海尔产城创和青特,海信及和达位列TOP5。

有业内人士认为,随着调控政策力度持续加强,市场逐渐出现反馈,同时进入“小阳春”后的平淡周期,此为成交量累计增速持续放缓的主要原因。从年内月度的成交量趋势来看,国内各线城市基本与2019年保持一致,回归到不受疫情影响的市场特征,按照此规律推测6月成交量可以判断,二三四线城市累计成交量增速将逐渐趋于稳定,一线城市累计成交量增速保持下降,其将成为带动整体成交量增速回归稳定的主要动力。

二手房市场:热门板块均在市北

上个月,青岛二手房市场也出现了“回温”。据网上房地产数据统计,2021年5月青岛共计成交6946套,环比4月下降18.7%,同比2020年5月上涨15.8%,成交二手房面积641296.53㎡。其中成交普通二手住宅6702套,成交普通二手住宅面积611419.99㎡。

从5月青岛二手房每日成交行情来看,上个月共有17个单日,青岛二手房成交超过300套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在5月26日,当日青岛二手房成交397套,成交二手房面积36345.66㎡。成交套数最低的单日,则是处在五一假期中的5月3日,当日青岛二手房仅成交3套。

从5月青岛二手房区域成交情况来看,西海岸新区成交二手房1572套,夺得5月青岛二手房成交区域冠军,占比全市总交易量23%,成交二手房面积146028.03㎡;市北区成交二手房1305套,成交二手房面积103913.16㎡,占比全市总交易量19%,夺得区域成交亚军;李沧区成交二手房916套,位列区域成交第三名,占比全市总交易量13%,成交二手房面积76769.42㎡。

其他区域,城阳5月成交二手房847套,成交二手房面积88368.59㎡;即墨成交二手房577套,成交二手房面积64111.02㎡;市南成交二手房525套,成交二手房面积44707.27㎡;崂山成交二手房347套,成交二手房面积37201.12㎡;莱西5月成交二手房336套,成交二手房面积31354.94㎡;胶州成交二手房306套,成交二手房面积28722.47㎡;平度成交二手房215套,成交二手房面积20120.51㎡,是5月青岛二手房成交数据最低的区域。

还有个有趣的现象,2021年5月青岛二手房热点关注区域TOP3全部位于市北区。上榜区域为浮山后、延吉路片区和福州北路片区,5月挂牌均价分别为28024元/㎡、25175元/㎡和27298元/㎡。

2021年5月青岛二手房热点关注小区榜单TOP10被市北、李沧、崂山三区二手房楼盘瓜分,其中市北区独占5席。崂山区海尔东城国际5月挂牌均价35086元/㎡,是所有热搜二手房楼盘中身价最高的。市北区联城海岸锦城价格优势明显,5月二手房挂牌均价20472元/㎡。

2021年5月青岛租房热点关注小区TOP10被市南、市北、崂山的小区占领。市南区的世奥国际5月挂牌均价60元/㎡/月,是热租小区中租价最高的。市北浮山后六小区挂牌均价35元/㎡/月,是最亲民价的热租小区。

业内人士表示,今年青岛二手房市场仍出现较大的“两极分化”现象,也就是主城区房源交易频繁,而近远郊成交量却持续低迷。由于二手房市场的“自住”属性,预计青岛二手房各区交易数量,在短期内不会出现明显变化。(青岛日报/观海新闻记者 王冰洁)