164轮竞价产生市北“新地王” 青岛老四方地块17010元/㎡触发熔断

青岛日报社／观海新闻5月12日讯 今天上午，青岛市首次采用土地集中出让方式竞拍，市北7宗与李沧2宗黄金地块率先网拍，9宗地中有8宗以底价成交，其中位于市北区开平路45号的地块，因17家竞买人轮番加价竞拍，地价从起始的10310元／平方米一路竞价到17010元／平方米，最后叫价的为招商地产，溢价率达65％。这意味着，该地块经过164轮鏖战后直接触发17000元／㎡熔断价。

老四方地块现17家房企竞抢

青岛集中土拍164轮竞价后熔断

青岛市自然资源和规划局国有建设用地使用权网上交易系统显示，市北区7宗新地总占地面积13．78万平方米，规划总建面44．75万平方米，起拍总价36．61亿；李沧区有2宗新地总占地1．27万平方米，总建面3．2万平方米，起拍总价1．82亿元。值得注意的是，此次网拍市北的7宗地中有6宗分别被青岛国泰达成房地产开发有限公司（山东国泰）、青岛市市北区若庭瑄置业有限公司（金地）、青岛聚广产业园投资运营有限公司（市北城市建设投资＆保利）收入囊中，均为底价成交，成交总价合计约32．7亿元。

令人叫奇的是，原老四方区域、现市北区水清沟开平路45号（白樱花地块）竟然引来了17家房企竞抢，万科、保利、龙湖、华润、中海、绿城、中巍、碧桂园、金地、招商、金科、中南、海信、青城、旭辉银盛泰、青特、平安等17家房企叫价164轮直接触发17000元／平方米熔断价，地价从起始的10310元／平方米一路竞价到17010元／平方米，最后叫价的为招商地产，溢价率达65％，已经超过此前市北区土地拍卖的最高价14620元／平方米。

5月12日下午，青岛市土地第一批集中出让的第二场开拍，第二场土拍供应城阳的13宗地，总占地面积42．5万平方米，出让规划建筑面积65．95万平方米。最后成交11宗，占地面积40．3万平方米，成交建面62．35万平方米，卖出24．2亿。与上午第一场的火热不同，第二场2宗地（1宗住宅＋1宗商业）流拍。

9块地8块底价成交

老四方地块为何遭竞抢

根据规定，地块熔断之后将在5月14日下午进行线下竞自持商品住宅面积，而这已不是先例，早在2019年，碧桂园拿下市北区金华支路地块时也遭遇359轮之后熔断，然后网上竞自持，最终成交楼板价12500元／平方米，总价4．16亿，溢价率78．6％。如果按照17010元／平方米的价格成交，此次水清沟开平路45号地块也将成为市北“新地王”。此外，2016年7月20日，市北区宜昌路16号地块网拍，21家开发商经过367轮激烈竞价，地块以12520元／平方米，总成交价约9．97亿元，被四川蓝光和骏实业有限公司竞得，溢价率约为203．9％。2019年8月15日，市北区黑龙江南路286号（原河西村1号）地块重启拍卖，青岛青特星城置业有限公司以14620元／平方米、总价154972万元竞得，创造继2016年宜昌路地块之后土地单价新高。

老四方地块为何被抢？据悉，该地块位于市北区开平路45号，为商住地，总占地面积13925．2平方米，规划总建面48738．2平方米（住宅32906．9平方米，商服4873．8平方米，划拨公租房建面10957．5平方米），容积率≤3．5，建筑密度≤30％，绿地率≥25％。地块本身商住比不错，除去回购的公租房，剩余37780．7平方米，商住比1：9。再看周边配套，开平路45号地块位于老四方的传统核心区，地块临近中心医院、地铁1号线开封站，1号线今年年底将会空载试运行，南侧有今年开业的鸿泰广场，北侧有8万平方米的万科商业，此外还紧靠百洋健康产业园，就医养老方便。周边的新建小区成交价格在2．7－3．3万元每平方米，周边售价高也是开发商拿地的动力之一。

“单就开平路45号这一个地块来讲，因为主城区土地资源稀缺、出让的土地不多，该地块净地相对比较平整。周边有万科，龙湖等大盘的铺垫，特别是地铁1号线即将开通，周边现有的人气氛围、居住配套不错。而且地块的整体体量比较适中，比较好操盘，是市区难得的能够快销的小体量地块。”好屋集团青岛负责人张斌分析说。

今年，青岛市自然资源和规划局发布《青岛市市辖区2021年度住宅用地供应计划表》，这是青岛首次发布年度住宅用地供应计划。“集中供地模式是政府通过供应节奏和形势，从源头上调节市场供应的举措，其优势是可以让开发商有足够的时间做土地的研判和价值分析，去设计更好的产品。此外也有利于政府做统一的规划协调，避免城市建设中出现的一些弊病。”张斌分析认为说。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）