265套公租房！青岛主城区超10万平商住项目出新规划

青岛新闻网3月18日讯（记者 李倍）今天，市自然资源和规划局发布了《李沧区重庆中路498号地块改造项目批前公示》，据悉，该项目总建筑面积106581．08平方米，毗邻地铁3号线，配建幼儿园、商业、酒店，建成后将提供新房622套，其中包含265套公共租赁房。

根据规划，项目位于重庆中路以西、华中蔬菜批发市场以北，由青岛梁璟房地产开发有限公司建设。项目总用地面积28400．4平方米，总建筑面积106581．08平方米。项目地上建筑面积76681．08平方米，其中住宅建筑面积53535．19平方米，包含公共租赁房15869平方米，商品房37666．19平方米；项目商业建筑面积20703．89平方米，包含酒店11118平方米，裙房商业9585．89平方米。

项目地下建筑面积约29900平方米，容积率≤2．7，建筑密度≤26％，绿地率≥30％，规划总户数622户。此外，该地块将配建265套公共租赁房，以及三班幼儿园、老年服务站、公厕、居民健身场地等。

记者了解到，去年年底，李沧区重庆中路498号地块经过79轮竞价，最终被烟台梁岳置业有限公司（大股东为上海中梁）、杨海投资有限公司以5．3亿的价格成功竞得，溢价率10％。据业内透漏，这是中梁继平度中梁国宾府和即墨中梁时光漫城之后，在青岛的第三个项目，也是青岛主城区的“第一子”。

从地图上看，该地块最大优势即是靠近地铁，距离地铁3号线振华路站仅400米，同时又临近李沧中心城区，建成后将为李沧中部片区再添一座崭新的综合居住区。