最新规划！青岛这两大“热点”地块将大变样！步行商街、学校……

日前，

备受市民关注的中车四方智汇港

终于有了新进展

一期项目－102地块建筑方案

进行批前公示

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中车四方智汇港

规划人才住房、步行商街

中车四方智汇港位于青岛市市北区杭州路16号，由中车科技园（青岛）有限公司负责建设。项目筑梦践行青岛老城区更新示范区，保留历史印记，以时尚的开放街区重塑工业和自然之美，以高品质、高标准的居住追求，多级景观生态花园打造智慧宜居的未来之城。

△项目鸟瞰图。

一期项目用地面积为6．4万平方米，总建筑面积为25．6万平方米，其中地上建筑面积17．8万平方米，包括住宅面积11．6万平方米、租赁型人才住房3．9万平方米，此外还有餐饮面积、娱乐面积、商务金融面积；地下建筑面积7．8万平方米。项目容积率2．8，绿地率24．04％。规划总户数1256户，停车位1878个，其中地上29个，地下1849个。

△项目总平面图。

记者注意到，在一期项目地块南侧，规划3栋人才公寓，紧邻人才公寓规划建设广场；地块中间规划15栋10－26层不等的住宅楼；在住宅楼和人才公寓之间则布局开放步行商街。

值得注意的是，在住宅楼和人才公寓之间，还有一个建筑为保留建筑，这处建筑为德式厂房。本次改造拟在尊重原工业遗存建筑设计风格的前提下，“修旧如旧，补新以新”，通过旧的材料（清水砖墙） ＋现代化的修复工艺手法＋新的材料（玻璃幕墙／工业风水泥墙面涂料），使得原工业遗存建筑重生活力。

△改造前的德式厂房。

△改造后的德式厂房。

除此之外，

市北区的另一火热区域

欢乐滨海城也有大动作！

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欢乐滨海城

新增小学和幼儿园

日前，青岛市自然资源和规划局网站公示了市北区欢乐滨海城片区部分地块控制性详细规划调整的批前公示方案。

△调整区域为图中黄色阴影部分。

为了更好地规划建设RCEP青岛先行创新试验基地，推动胶州湾均衡发展，实现打造跨国区域总部千亩产业园区、智能AI千亩产业园区以及滨海魅力新城的要求，欢乐滨海城片区节点的市政交通基础设施、公共服务设施奖进一步优化。

记者注意到，调整内容涉及SF1001－0901， SF1003－27、30、32、39、40、41、42、44、45号地块的用地性质、用地边界和容积率等内容。其中SF1001－0901为服务设施用地，新增规划6班幼儿园；SF1001－0902为公园绿地；SF1001－0903为二类居住用地；SF1001－0904为中小学用地，新增规划24班小学；SF1001－0905为商业商务、文化设施混合用地，规划为街道综合文化站、社区体育中心、公交首末站（配套3个公交发车位）；SF1003－30位二类居住用地，配建9班幼儿园、日间照料中心、社区综合服务中心。

老厂区旧貌换新颜

公共服务设施更加完善！

在你家附近吗？