新年青岛二手住房价格如何？市场热度不减，学区房尤其抢手

新年伊始，二手房成为房地产市场的“热词”。

日前，在二手房、新房价格倒挂引发打新热潮背景下，深圳终于出手了。2021年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），宣布正式建立二手住房成交参考价格发布机制，并以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

2021年2月9日下午，深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋代表深圳官方对这一政策进行进一步解读。王锋认为，二手房参考价格政策对深圳楼市的短期影响是有的，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解市场价格，深圳的二手房成交量肯定会下降。但是同时政府也在增加新房的供应。他呼吁购房者不要跟风去买投机炒作严重的楼盘，长期看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有利于刚需购房。

近日，记者就目前的青岛二手房市场情况，咨询了贝壳找房相关工作人员。“青岛二手住房目前主要以地段、房屋自身价值、业主估值三个方面来进行定价。”工作人员表示，2021年春节期间，因防疫政策“就地过年”号召以及市场预期处近三年高位，二手房市场热度高于往年。

对于二手房价格，记者了解到，2020年青岛属于全国二手房下滑比较明显的城市，目前青岛整个的二手房市场的价格还是比较实在的，甚至有的小区价格，实际还是有些偏低的，或者出现价格洼地的效应。青岛楼市分析专家张斌向记者介绍道：“青岛二手房市场，现在基本上属于恢复期，而且还没有恢复到平均水平。可能有一些热点小区，比如像浮山后的新房价格过高，带动了浮山后二手房上涨；但是像世园会、灵山湾、高新区、蓝谷等规划新兴板块，实际上价格回落了20％以上，还是属于一种价格洼地。”

另外据了解，青岛浮山后片区二手房每平米价格在26000元～33000元，相较于新房30000元起步的价格，差距并不明显。“二手房现在基本上就是在26000元左右，但这个跟学区就有很大的关系，如果是学区的话，基本上30000元起步都是一房难求的。“浮山后片区一置业顾问向记者表示。

“深圳发布的二手房价格参考，确实是以往没有的，对于二手房地产市场来说，这种指导价格的方式具有一定的规范作用。”青岛楼市分析专家张斌表示，这主要是因为深圳近期的房价涨幅比较快，特别是二手房小区出现了一些业主哄抬房价情况，所以，通过这种指导价格的方式来给市场一个相对规范的标准。但是从实际操作来说意义不大，“因为二手房它不同于商品房，在装修情况、时间年限带来的税费、楼层景观等是有很大差异的，所以这个指导价也只作参考，中间上下10％，甚至20％都很正常。”张斌说。另在今年这种大背景下，青岛二手房市场或将逐步回暖，处于一个相对平稳的状态，所以说仍然是性价比比较高的一个阶段，目前不需要进行市场性的干预。

另据贝壳研究院首席分析师许小乐表示：“一线城市调控政策效果逐步显现。今年1月下旬，重点城市尤其是一线城市调控密集出台。调控效果逐渐显现，市场预期降温。如上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比水平较1月下降4个百分点，深圳周度二手房业主调涨占比在2月以来也呈现持续下降态势。全年看，预计热点城市二手房市场热度低于去年，价格涨幅收窄。”

大众网•海报新闻记者杨淑淇实习记者 周婉玉 青岛报道