房屋征收如何评估？青岛发布新规 本月正式实施！

青岛日报社／观海新闻2月5日讯 记者从市住房城乡建设局获悉，日前我市正式出台了《青岛市住房和城乡建设局国有土地上房屋征收评估管理办法》和《青岛市住房和城乡建设局房屋征收评估技术规范》（以下简称《办法》和《规范》），已于2021年2月1日起正式实施。

新出台的《办法》和《规范》规定，实施房屋征收时，房屋征收部门应组织居民协商选定评估就，协商期限为10天，超过半数的被征收人（公房承租人）同意视为协商选定。逾期协商不成的，房屋征收部门按照1：3的比例推荐评估候选机构，在征收区域予以公示，由被征收人、公房承租人集中投票选定。征收当事人不能选定房屋征收评估机构的，区（市）房屋征收部门可通过抽签确定房屋征收评估机构，区（市）房屋征收部门应当邀请被征收人、街道办事处、社区居委会代表等进行现场监督。通过以上程序，充分保障被征收人的参与权、知情权和监督权。

房屋征收评估涉及征收当事人的切身利益和公共利益，《办法》还要求，房屋征收部门应当尽量推荐社会信誉好、综合实力强、资质等级高的房地产价格评估机构进行征收评估。

为了保证征收补偿公平、公正、合理，《办法》规定，同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由1家房屋征收评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由2家或2家以上房屋征收评估机构共同承担，价值时点、估价对象、评估方法、评估技术路线、重要参数选取等事项应当统一。另外，《规范》对国有土地上房屋征收补偿的部分参数作出了统一规定。

下一步，市住房城乡建设局将组织各区市房屋征收部门、评估机构等相关部门进行宣传贯彻，对执行过程中遇到的具体问题，协调相关单位及时进行研究，明确意见，确保房屋征收工作依法合规、平稳推进。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）