华光侨馨苑、天怡景园、十五大街A4区…这10余个项目办证推进中

青岛新闻网1月26日讯（记者 丁淑华 通讯员 逄祎萍）市北是老城区，由于历史遗留原因，一些“老大难”问题遗留多年未解决，有的长达20多年，成为新时代新发展路程中的堵点痛点难点。市北区城建局以“作风建设年”动员大会精神为指引，聚焦这些办证难题，先后解决74岁老人办理房屋产权证书难题、解决孤山村回迁办证难问题、启动天怡景园C区项目办证前准备工作，提升了群众满意度，为RCEP创新试验基地建设维护了社会稳定。

已入住未办证项目存在的堵点，大多都是历史遗留多年未解决的问题，办证工作极其复杂，有些项目短时间内还无法取得突破。据悉，市北区城建局一直在努力推进解决，2021年力争实现十五大街A4区、华光侨馨苑等10余个项目，涉及1万余户居民不动产权证办理工作。

住房18年，74岁老人终于取得房产证

某位老人74岁高龄，于2002年购买房屋一处，因历史遗留原因及房屋抵押查封问题，迟迟不能办理房屋产权证，给老人的生活造成极大困扰。得知此事后，城建局以帮助解决老人反映的问题为出发点，想尽办法、多方协调，在市不动产交易中心和区法院的支持下，于2020年10月14日房屋解封，具备了办证条件。

在具体办理产权证期间，该房屋还存在买卖手续不全、承租关系没有变更、前后房屋安置协议不一致等诸多问题，无法顺利办理房产证。为此，城建局先后两次召开党组会，针对每一个存在的问题制定工作方案、责任分工和办理时限，先后十余次对接市不动产登记中心和开发建设单位。

老人于2021年1月13日上午如愿拿到了居住长达18年的房屋产权证书，74岁的老人当即流下了激动的泪水，感动地说：“我居住的房子如果没有城建局这一批为百姓负责的干部，是不可能拿到产权证的，再次感谢城建局工作人员为办理房产证作出的努力。现在政府提倡清正廉洁、文明办公，不能请客送礼，回去后我要做一面锦旗送给区城建局，以表达我诚挚的谢意。”

天怡景园C区项目启动办证前准备工作

天怡景园C区项目自2013年2月起居民陆续入住。因开发单位存在“一房两卖”问题，房产证迟迟不能办理。虽然导致问题出现的原因在于开发单位，但针对这一历史遗留问题，市北区城建局首先想到的是如何能够顺利解决居民面临的困扰，不推不靠、主动作为，坚持问题导向，积极想办法破解问题。先后解决土地出让批文缺失、确定解决路径、筹措土地出让金、实测绘超面积、司法查封抵押以及协商债权人等难题。

2020年12月24日，取得出让土地的《不动产权证书》，30日完成项目初始登记，惠及回迁居民400户。2021年1月18日至22日，天怡景园C区启动办证前工作，与居民进行资料信息核对、为居民发放实测与预测面积差的结算单，组织公证处、律师对部分居民的分户、继承等有关疑问集中解答，本月30日前完成房款结算的居民春节过后即可取得房屋产权证。

孤山村项目办证难问题已解决

孤山村项目共涉及回迁居民613户，于2010年回迁安置，但由于种种历史原因致使办证问题10年未解决。为加快解决居民的烦心事痛心事，城建局成立孤山村办证专班，会同水清沟街道办事处、四方公证处、大华公司，换思路变打法解决办证过程中存在的各种问题，制定出四步工作流程，截止到2021年1月20日，已发放200余户居民网签合同，且办理领取不动产登记证书，预计春节前可完成居民办证工作。

总结先进经验解决群众“问题项目”办证烦心事

已入住未办证项目存在的问题，大多都是历史遗留多年未解决的问题，有的因为开发单位已不存在、有的因为开发单位资金链断裂、有的因为建设手续不全、有的因为存在抵押查封问题。为妥善解决办证难问题，维护群众合法权益，市北区政府本着“以人民为中心”的原则，按照先易后难、整体推进、逐个解决的总体思路，由城建局牵头，会同区财政局、区司法局、区税务局等部门成立市北区化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目工作专班，并设立专班办公室，统筹推进已入住居民办证难的相关工作。

这一工作涉及单位广、部门多，专业性强，问题复杂，问题背后往往存在各种纠葛，处理起来十分棘手，解决难度大，不是短时间就能完全解决的问题。为推进办证工作，区城建局会同其他单位强力推进办证工作进度，部分项目取得了重点突破。