提醒买房有风险，青岛这个职能部门预警很负责

1月7日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局发布一则“红头文件”，提醒人们不要买“颐海蓝湾项目”。

公告显示，青岛西海岸新区住房和城乡建设局提示广大群众，由青岛颐和海置业有限公司开发建设的颐海蓝湾项目，位于连江路939号。该项目存在销售已网签房屋等违规行为，区住建局已依照相关规定对该开发企业下达行政处罚，并对该项目剩余房源进行限制。购买该项目的房产存在极大交易风险，请购房人谨慎选择。再次提示广大购房者，在购买房屋前应仔细阅读售楼现场设置的《购房特别提示》，并通过“青岛网上房地产”网站等途径对选购房屋产权、网签、抵押查封等情况进行充分查询了解，避免自身合法权益受损。

买房是人生大事，政府加强对住房交易监管很有必要。我们常说“衣食住行”，住房是安身立命之所，也是生活质量提高的基础。购房也成了很多家庭最昂贵的一笔开支。正因为住房事关安居乐业，事关家庭“经济安全”，住房交易过程中一旦出现问题，让人很难接受，在安全的状态下进行住房交易成了不少购房者的诉求。

但买房又确实存在难以预测的风险，期房交易不可预知情况较多。像前面提到的青岛西海岸新区颐海蓝湾项目，“销售已网签房屋”，就是严重违背国家法律和行业道德的行为，这本质上是“一房两卖甚至多卖”，等待客户的将是纠纷和麻烦。事实上，期房交易中的风险因素不只这一项，住房的质量、违反规划设计等，都有可能形成交易风险。2018年，笔者的一位朋友买了所在城市CBD一套房，直到今年1月才交房，之所以延迟两年交房，是因为开发商在建设质量等方面存在问题，一直无法通过政府部门的综合验收。

而在现实生活中，除了住房交易中的风险，人们还面临其他风险，比如地震、海啸等自然灾害形成的风险，类似新冠疫情这样的公共卫生领域的风险。安全是生命的本能诉求，服务管理是政府的本职。预警既是政府部门的一项重要职能，又是最符合经济学法则的服务管理方式。事前防范胜于事后补救，能够最大程度地节约服务管理的成本。政府部门风险预警的速度和广度，体现服务管理的质量，也常常体现服务管理的效率和水平。

推进治理能力现代化是改革的重要目标，而善于运用风险预警，能够有力提高政府的社会治理能力。应该看到，政府部门运用风险预警具有天然优势。社会中的个人和家庭，在社会信息的传递上属于一个个的终端，而政府部门具有集纳社会信息的方便条件。以商品房交易而言，现在各地住建部门的网站上都建设有房地产交易信息查询，哪个房子卖了，哪个房子没卖，都能查询到。政府部门善用信息数据，及时发现违规行为，向社会发出风险预警指示，就是扎扎实实的为民服务。

在大数据时代，各地都在努力建设智慧城市，这为政府部门发挥好服务管理职能带来了更多的便利，但要记住：便利是网络提供的，能否利于便利却取决于人的责任心。坚持以人民为中心的发展思想，就是要解决好人民群众普遍关心的突出问题，其中责任心是个关键问题。在城市化进程加速的今天，除了固有的自然风险，人们面临的社会风险也在增多，政府部门的风险预警职能越来越重要，这就需要强化职能部门责任心的培养。青岛西海岸新区住房和城乡建设局以可贵的责任心，依照相关规定对颐海蓝湾项目的开发企业下达行政处罚，对该项目剩余房源进行限制，并提醒人们该项目房产存在极大交易风险，保障了个人和家庭财产安全，减少了社会矛盾和纠纷，体现了政府管理的高效，这正是各地风险机制建设中可以学习的地方。

大众日报客户端记者 周学泽 报道