老城复兴：雕琢“旧时光”引爆“新燃点”
市北区宁波路22号保护修缮后的面貌。
王萌 摄
市南区打造的一条“样板”路，共用了八九种不同形式的马牙路面。
王萌 摄
□青岛日报／观海新闻记者 王萌 余瑞新
2021年伊始，在市委市政府的“顶格推进”下，青岛老城区再度成为这座城市发展的焦点区域。
回溯过去两年间，西部老城区的保护更新备受社会瞩目。2019年，市北区以广兴里为试点，率先打响老城复兴“第一枪”，当2020年5月广兴里再次回归市民的视野中时，这个青岛最大的里院已经变身成为青岛工业设计创新中心；2020年3月，总投资数百亿元的青岛国际邮轮母港区建设开工，更是成为西部历史城区保护更新的“引爆点”。2020年下半年，市南老城复兴步伐明显加快。济南路拓宽工程启动，建成后这条路将取代中山路，成为该片区未来南北向主通道；太平路国风大酒店启动拆除，直通大海的青岛湾广场将从梦想变成现实；此外，宁阳路片区等多个老里院也通过市场化手段，开展保护修复工程，不久的未来，时尚潮牌、艺术展馆、餐饮酒吧、高端精品民宿等年轻业态将赋予老里院新的生命。
发展“四新”经济，吸引年轻人入驻
老城复兴是世界难题，解题的关键在于产业。在“引入活水”这个问题上，青岛聚焦新技术、新产业、新业态、新模式，通过“四新”经济吸引年轻人入驻，从根源上解决老城活力不足的问题。
在市北大港片区，围绕新航运、新贸易、新金融三大产业，已经强势聚集起一批分量十足的项目入驻。青岛工业设计创新中心、春光里创投生态综合体、洪泰山海会、馆陶路34号新金融产业园等示范项目已经投入运营。这些项目，像是为西部城区这一潭池水中投入了一个个石子，不断泛起涟漪。此后，青岛啤酒国际精品酒吧、索尼旗舰店、世茂喜达高端酒店等酒店公寓、直播网红、休闲商业、智慧停车等多个领域的产业项目也随之签约落子。这些投资方看重的，正是新产业聚集起年轻人之后，所衍生出的住宿、餐饮、休闲娱乐等公共需求。
“我们想通过这个项目实现老城区对年轻人的引力作用，将它打造成山东省旧城改造的样板项目。”落户市北历史文化街区的嘻嗨公寓运营方——青岛达睿斯资产管理有限公司董事长黄金石将目光瞄准“年轻人”。嘻嗨公寓项目主要分布在上海支路和长山路，共有2000套青年公寓，考虑到历史文化街区的特殊性，他们还专门邀请了日本设计师对社区进行整体设计，在维护老街区风貌保护建筑的同时，植入全新的时尚元素，打造更舒适的年轻人生活社区。
在市南区，宁阳路17号院正在进行修缮收尾工作。预计到2021年6月份，由北京度工投资控股有限公司投资运营的宁阳路片区 （共8处里院）将揭开面纱。据介绍，宁阳路片区同样主打年轻牌，企业根据宁阳路片区“闹中取静”的特性，把商业规划定位于静态和动态两种格局，外部街区主要规划了“有设计感、有趣、好玩”的业态，例如主题餐饮、“网红”目的地等；内部区域则规划设计了高端度假酒店、咖啡店、静吧等静态商业。
市南正在保护修缮的最大一处里院集聚片区——黄岛路片区的未来也值得憧憬。项目方告诉记者，在传承里院文化的基础上，黄岛路片区将引入时尚潮牌、旗舰品牌、跨界文创、艺术画廊、高端精品酒店、餐饮酒吧等业态，打造“吃·喝·玩·乐·展”复合型街区。
“例如四方路18号和芝罘路50号，两处里院紧密相连，并且四方路18号内部天井狭窄，进去之后能看到‘一线天’，这种光线和老里院结合，营造出一种很独特的艺术空间。所以我们就把这两座里院打通，改造成美术馆。”项目方介绍。
老城修复心怀敬畏，精雕细琢
在黄岛路片区内，一处由市南历史城区保护发展局打造的“样板”路吸引了不少参观者的注意。这条一百多米长的道路上，共有八九种不同形式的马牙路面。“这是一条样板路。我们把各种各样的马牙路面摆出来，让不同的人提意见，最后从中选取大家认可度最高的铺装到改造后的历史街区中。”市南区相关负责人介绍。
历史城区是一座城市的珍宝，参与保护修缮工作的各个施工主体，都是怀着敬畏之心，小心翼翼地打磨着一片瓦、一扇窗、一面墙、一条路、一座院。这些重生的建筑和道路，不仅需要“诉说”自己的故事，更要满足现代产业和年轻人的需求。
“动工之前，诸如挖掘建筑史料、对建筑进行科学分等定级、反复论证研究规划设计方案等前期工作十分庞杂。就拿建筑外立面砂浆墙来说，我们要通过层层打磨，使建筑露出本来的模样，然后根据建筑本色调和砂浆，一一对照，才能找到最接近原始的颜色，最多的时候要制作出几十个板样。”青岛风貌保护街区运营管理有限公司负责海泊路35号鸿升楼的保护修缮工作，公司招商运营部工作人员亓铭介绍，自2012年起，市北区就已进行房屋征收工作，8年后才正式启动修缮工程，足以看出这项工程的难度。
宁阳路片区保护改造运营方北京度工公司工程负责人韩斌告诉记者，为了最大限度地保留建筑本身的风貌，同时让里院更具现代使用功能，北京度工聘请了专业检测公司，对8处里院的每一道梁、每一根柱、每一面墙都进行了专业结构检测。根据检测报告，甄别房梁、立柱、墙面哪些可以继续使用，哪些需要进行修补，哪些需要替换。同时根据房屋最初的结构，拆除隔断墙、吊铺，把局部的木梁替换成钢梁，现浇混凝土地面，打造干湿分离卫生间等现代房屋功能。
据介绍，针对每一处里院的保护改造，市南区、市北区都要求施工方必须经过专家多轮认证同意后，方可进行保护改造。
今年还将有多个项目开工、运营
遵照市委、市政府的要求，此轮历史城区的保护改造工作，必须按照产业空间拓展、城市功能完善、土地集约利用、市民方便宜居“四个目标一个过程完成”的思路开展，成为青岛面向未来百年发展的新起点、新燃点、新经典。战鼓催征，各相关区市、部门纷纷立下“军令状”，2021年和更远的未来，西部老城还将有更多值得期待的大手笔。
记者从市北区了解到，经过近一年的酝酿，青岛国际邮轮港区招商成果丰硕。1月中旬，总投资过百亿元的多个重点项目将开工建设。
青岛国际邮轮港区启动区的乐海坊项目将全面开工，项目占地77公顷，规划建筑面积90万平方米，除保留建筑和在建的山东港口集团大厦以外，还规划建设山东港口航运金融中心、中铁冀鲁豫总部、RCEP博览中心等8个先行示范项目，新开工建筑面积55万平方米，总投资约100亿元。其中，国际博览中心、健康管理中心、航运金融中心为市北区RCEP先行创新试验基地“五中心一所一平台”的重点项目。
围绕加快推进邮轮母港区更新改造和RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地建设，市北区计划于2021年完成探海坊、居海坊的控规及修详规编制，通海坊、尚海坊控规形成初步编制成果；聚焦新航运、新贸易、新金融等重点产业创新发展需要，加快推动设立中国北方油气交易中心、青岛航运交易所、青岛航运保险协会等核心机构，争取“引进一个，带来一批；发展一个，辐射一片”。
市南区将“一广场、两路、三片区和N个街区里院”作为西部工作的主战场。青岛湾广场项目所涉及的国风大酒店、海润大厦等高层建筑计划于今年完成拆除工作，未来，这里有望建成面向大海、能够彰显青岛国际大都市气质的时尚广场；拓宽后的济南路计划于上半年通车，市南区将同步实施六街口地下200个车位的停车场建设，推动周边区域的交通优化，加快实施道路智能化改造；确定中山路历史街区的设计和建设方案，启动北段试验段建设；宁阳路片区和劈柴院二期、黄岛路片区部分里院投入运营。
