【2020青岛楼市】回顾这一年的房价：新房市场缓慢复苏，二手房“十四连降”！

2020年已经接近尾声，青岛楼市在经历了疫情之下最艰难的一年之后，即将落下帷幕。回顾一年楼市发展，房价依然是购房者最关注的话题。

在即将过去的2020年里，青岛房价先是受到疫情影响，上半年楼市基本处于比较低迷的状态下，从疫情之后房企自救开启的“直播卖房”到“打折促销”；下半年，青岛楼市终于走出疫情影响，开始了多家楼盘集中开盘的盛况，成交也开始回暖。如今岁末将至，小编为大家整理了2020年青岛房价走势盘点，我们一起来看看这一年青岛房价变化的真实情况吧！

青岛新房房价上半年收窄 下半年开始缓慢回暖中

从国家统计局公布的新建住宅房价数据走势来看，2020年青岛新房价格是从年中开始慢慢回暖的。环比方面，第一季度的前三个月基本处于低迷状态，不仅如此，在疫情影响下，今年的传统销售旺季“金三月”也有些滞后，2020年青岛楼市是从4月份开始才逐渐恢复了状态，在经历了“金九”的传统销售旺季以后，从10月份开始，房价再次出现小幅回落。

而同比来看，与往年相比，今年上半年的新房价格的涨幅基本是逐月变窄的状态，甚至在3月份，还出现了环比走低。从年中开始，新房价格开始有小幅“抬头”，但幅度有限，在平稳地走过第二季度、第三季度之后，到了年末，青岛新建住宅价格再度出现环比走低的现象。

总体来看，青岛新房市场是在房价“稳”字当头中走过了这一年，部分区域的房源售价格到了岁末出现有小幅波动，但没有影响全市房价的整体稳定。此外，在房贷利率下行、房住不炒、楼市库存增加、房企冲刺业绩等多重因素影响下，这一年来，青岛购房者买房成本也进一步降低，业内也普遍认为今年尤其是岁末，正是新房市场购房的好时机。

2020年青岛二手房价一路“走低” 同比出现“十四连降”

与新房市场不同，青岛的二手房市场这一年一直是唱“降”调的。从国家统计局公布的二手房价统计数据来看，今年青岛二手房价环比来看一直“稳中有降”，全年降幅维持在0．1％－0．6％之间。

具体来看，今年青岛的二手房价仅在今年的6月和8月这两个时间节点出现过环比微涨，而其他月份基本都是零增长或者负增长，年末也没有出现期盼中的“翘尾”行情。全市范围来看，青岛主城区二手房价格已经开始趋稳，辅城区及近远郊二手房到了岁末都出现了“房东小幅降价促成交”的现象，但整体来看，并未对房价整体走势造成太大影响。

同比来看，今年青岛二手房成交价格整体低于去年，结合2019年岁末的统计数据，更是出现“十四连降”的罕见情况。

主城居住小区价格涨幅明显 辅城区二手房价格有增有减

为了让大家对我们身边的房价变化有更清晰、更直观的感受，小编还综合整理了专业机构发布的2019年12月和2020年12月两份房价数据对比，从这份数据统计可见，2020年青岛各区域房价虽有升有降，但这其中主城区的“抗跌性”尤为引人注目，本年度最高房价涨幅就出自市南区江苏路小区，该区域因为有学区加持，房价最高涨幅可达55％，而随着大青岛版图的扩张，即墨、胶州等辅城区也逐步被纳入到市区版图范围，房价涨幅也开始引发众多关注。

下面就是小编综合整理的，青岛各区比较有代表性的居住小区，这一年来成交价格的变化情况，仅供大家参考。

【市南区】

【市北区】

【李沧区】

【崂山区】

【城阳区】

【西海岸新区】

【即墨区】

【胶州市】

业内：

“维稳”依旧是青岛楼市关键词

业内人士认为，从青岛的整体房价走势来看，受国内外疫情影响，楼市走过了“相当不容易”的一年，下半年虽然有所回暖，但仍未达到去年的水平。

在2020年的两会政府报告中明确指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的这一定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。由此可以看出，“维稳房价”依然是2020以及未来青岛楼市的关键词。因此，业内预测，以青岛目前新房和二手房的成交量情况来看，在未来的两三年时间里，只要在土地供应和土地出让方式上适当调整及优化，房价可以“平稳地恢复”回到两三年前的水平。

（数据来源：国家统计局官网、青岛新闻网房产、青岛链家网、贝壳网等）