放眼青岛主城 “金九银十”刚需该去哪淘房？ 这些区域并非“高不可攀”

金秋来临，青岛楼市进入一年一度的传统置业旺季“金九银十”。许多置业者会选择在这个时段出手置业，一来是这个时段置业氛围较浓；二来则是不少楼盘会选择在这个时段集中开盘或加推房源，其中不乏优惠活动；另外国庆长假，相对宽裕的看房时间，可以让置业者仔细挑选，了解周边。

对于多数工作在青岛主城的置业者来说，在主城就近买房是最为理想的置业计划，但放眼青岛主城区新房市场，刚需置业者们又感慨无房可买，不仅房源少，而且价格高。针对置业者这一困扰，日前记者走访了青岛主城楼市，帮意向主城的刚需物色，这个“金九银十”该去哪淘房……

市北：瞄准刚需置业小户型回归新房市场

自2018年开始，市北区的新盘便有了明显的“改善味道”，面积在110平以内的中小户型新建房源在市场中蒸发不见，同时130平以上新建房源占比增加。这样的现象，也让很多中意市北新房的刚需置业者望而却步，或转投二手房市场。

近日，记者从市场一线了解到，近期市北新房市场中涌现出一批新房源，正是刚需关注度较高的中小户型。位于海岸路的中海观澜庭高层住宅房源，户型面积约67-97㎡，而且毛坯交付，预计本月开盘。值得一提的是，该项目中有近几年青岛新房市场少见的67平房源，这对不少意向置业主城但预算有限的刚需来说，或许是个不错的选择。

位于地铁2号线泰山路站附近的泰山华府，最后一栋住宅3号楼已开盘，其中包含91平米的中小户型，该项目均价28000-29000元/平带装修。城投悦动湾小高层，均价20000元/平，准现房销售中，在售房源最小户型为109平三居。

李沧：嗅到刚需味道可选中小户型新房增加

近期李沧楼市中小户型新房数量增加，刚需味道再次浮出水面。位于东李板块的河岸首府有两室一厅78平的小户型在售；位于南岭三路附近的佳源双子星城预计9月下旬开盘，户型包含建面约89平三居和99平三居两种符合刚需置业意向的房源；沧口区域的越秀天悦海湾，均价约20000元/平；同处沧口的首创禧悦天海目前在售有80平的高层房源，均价23000元/平米装修交付；海创景苑装修房源起价21900元/㎡，最小户型为106平；青岛印象湾，在售房源整体均价19500元/㎡。

记者从李沧多家售楼处了解到，近期中小户型房源受关注度较高，无论是电话来访还是现场看房客群中，刚需意向的置业者占比较之今年上半年有明显增加。总房款200万以内，当下在李沧区域多个新盘均可以选到合适房源。

市南|崂山：中小户型零星存在实力刚需可以考虑

早就被冠以改善基调的市南和崂山区新房市场，也并非有没有刚需关注的中小户型房源，目前仍零星存在，不过单价方面相对较高。

位于市南区南京路与延吉路交汇处的禧竹雅园，现有68平一居室和85平二居在售，起价36800元/平，带装修交付，经济实力较强的刚需可以关注。崂山区中联依山伴城四期有86-88平二居室在售，均价约22000-23000元/平。

从市场一线情况来看，当下刚需置业者想在市南、崂山购买小户型新建房源可选范围较小，购房款需准备200-250万以上。

业内：主城刚需元素有所回归未来或出现更多百平以内新房

业内受访坦言，受市场需求影响，不少青岛主城项目在今年推出了适合刚需置业群体的中小户型，在近年来改善氛围浓重的主城楼市，刚需元素有所回归。这对广大在主城办公的刚需置业者来说，是一种置业福音。

预计未来几年，青岛主城新房市场或出现更多面积在100平以内的中小户型，进一步迎合通勤的刚需置业需求。

与此同时，业内也提醒关注“低总价|小户型”的岛城刚需置业者们，购买刚需房不能只关注价格低，还要关注户型等因素。面积小的房源，是否居住舒适，很大程度上取决于户型设计的合理性。一些小户型由于设计不合理，造成采光通风受限，卫生间狭小等问题，仅从户型图上很难识别，有条件应去样板间实地了解房源情况后，再出手置业。

作者于灏源

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