7月22个核心城市住房租金首现季节性回升 二线城市中仅3城下跌

住房租金变动在一定程度上反映了就业与投资的真实变化，是宏观经济的重要晴雨表。8月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2020年8月《中国住房大数据分析报告——从租房市场看第四季度宏观经济与房地产调控形势》，从租房市场变化角度分析展望了近期宏观经济及房地产市场形势。

核心城市住房租金首次出现显著季节性回升

反映22个核心城市住房租金综合变化的纬房租金核心指数显示，2020年2月以来，受疫情冲击等因素影响，核心城市住房租金连续4个月下跌。2020年6月进入租房市场传统旺季，核心城市租金才开始止跌。2020年7月，纬房租金核心指数上升至102.6点（以2018年1月租金水平为100点），比6月上升1.03点或1.01%。这是疫后核心城市住房租金首次出现显著回升。虽然7月租金上升具有鲜明的季节性特征，并且在随后的8月或9月租金可能重新下跌，但其背后的经济信号意义十分重大。

租金涨跌背后，是招聘、开业等经济先行指标的活跃度变化。核心城市租金出现显著季节性回升表明，疫后经济已经进入实质性复苏阶段。开业、招聘等经济先行指标已经开始实质性复苏，未来经济增速继续回升可期。这对房地产市场调控也将产生重要影响。

一线城市中，北广深租金均季节性上涨，仅北京继续下跌

一线城市中，7月上海、广州、深圳住房租金均出现较明显的季节性上涨，其中广州环比上涨1.04%，上海环比上涨1.07%、深圳环比上涨1.62%。只有北京仍环比下跌0.67%。这表明，一线城市经济初步从疫情冲击中走出。

多数二线城市租金出现季节性上扬，仅3城市下跌

多数二线城市7月住房租金出现季节性上扬。2020年7月，二线城市中南通、南京、杭州、成都、长沙住房租金环比分别上涨了3.12%、3.11%、2.77%、2.43%和2.42%，依次居二线城市租金涨速前5位。2020年7月二线城市中，仅天津、大连、福州三城市住房租金环比下跌。其中天津环比下跌0.01%、大连环比下跌0.1%、福州环比下跌0.13%，租金跌幅均较为微小。这表明，二线城市经济也进入疫后良性复苏阶段。