姚明也推介的青岛新高度：企业北方总部最佳目的地

企业在北方设立总部的最佳目的地是青岛。这一最佳目的地，将增添最佳承载地。

6月20日，城市总部经济与新旧动能转换发展趋势（青岛）论坛暨海天中心全球发布会，在青岛国际会议中心举行，山东省委常委、青岛市委书记王清宪与龙永图、单霁翔、姚明等共同将这个369米的青岛新地标推送到了世界面前。地标并不只是一个符号，它承载的是青岛核心城区的未来产业，全球政商学界、产业界的各类专家精英齐聚发布会，正是谋划青岛最繁华区域到底该怎样吸引承载总部经济，青岛“心脏”的产业升级到底该怎样行进。

新旧动能转换不仅是工业的事、不仅是厂房设备的事。寸土寸金、高楼林立的沿海一线，这个青岛最繁华的地段，同样需要新旧动能转换，而且紧迫性并不亚于工业领域。因为这些地段承载的往往是在产业链、供应链、价值链中占据极大话语权的总部经济，是许多行业全链条的龙头，能够使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，并由此对区域经济发展产生重要影响。

在此基础上又衍生出来金融、财务、法律、文创、会展、咨询等一系列高端服务业，提供着高薪岗位、吸引着白领金领。正是这一系列市场逻辑下的产业行为，构成了纽约、东京、伦敦、北京、香港等一系列国际大城市的核心业态——

例如纽约，1931年建成的帝国大厦，整整影响了全球半个世纪，在它周边相继建成了洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦等摩天大楼，使曼哈顿成为当今世界上最繁华的区域之一，也成为了纽约强大影响力和经济实力的标志；

例如深圳，国贸大厦、地王大厦、京基100、平安金融中心的先后落成，不仅刷新着深圳高度，更是凭借其所承载的各类高端服务业态，一次又一次带动了深圳发展。

围绕在总部经济周围的一系列高端服务业发展水平，决定着一个国家或城市发展的地位和水平。在发达国家，高端服务业已占GDP50％左右，特大城市通常占60％以上，而发展中国家仅占20％左右。这就是为何青岛已经高楼林立、灯光璀璨的主城区，依然急需新旧动能转换，这是城市发展到新阶段的必然要求，跨过去是城市业态和功能的升级，跨不过去则是产业和人才的流失。

而总部经济的发展也要挑地方，摊大饼式的外扩模式满足不了总部经济的发展需求：总部经济需要高素质的人力资源和科研教育资源，以此进行知识密集性价值活动的创造；需要良好的区位优势和良好的交通运输网络设施，方便进行各类商务活动；需要良好高效的法律制度环境和多元的文化氛围，满足总部运营的不同需求。

而青岛正是北方总部最佳目的地。

青岛正处在工业互联网这一全球风口的正中心，以卡奥斯为代表的的工业互联网平台提供了完备的解决方案，已经汇聚3．4亿用户和390多万家生态服务商；青岛完善的工业基础提供了充足应用场景，200多家青岛工业企业完成了工业互联网改造，平均利润增加20％、成本下降20％。

青岛有9家国家重点实验室、25所大学、193家省级以上企业技术中心、292家工程技术研究中心和3112家高新技术企业。特别是海洋科技创新综合能力在全国首屈一指，聚集了全国近30％的涉海院士、近1／3的部级以上涉海高端研发平台，形成了一大批科研成果，发挥着“筑巢引凤”的重要作用。

东西双向互济、陆海内外联动的开放格局，让青岛成为东临日韩，西接黄河流域乃至“丝绸之路”经济带的“国际客厅”，青岛港更是北方外贸航线最多、集装箱吞吐量最大的港口，青岛这个正在打造中的东北亚国际航运中心，是未来配置全球资源的重要节点。

“学深圳、赶深圳”的一系列组合拳，则让青岛的营商环境有了显著改善，在政务服务上，青岛坚定喊出“深圳能做到的青岛也必须做到”；接连大规模选派干部到深圳的企业、中介组织、金融机构体悟实训，则是让青岛的关键少数们在市场一线感悟市场逻辑、资本力量，学以致用，让企业家在青岛感到舒服。

青岛与总部经济，彼此契合、彼此需要。

因此，高达369米的海天中心，更新的不只是青岛的天际线。 369米的高度，拔高的不仅是楼宇的高度，更重要的是高度背后的新动能、新经济、新未来。或许许多人把这座刷新青岛“高度”的大楼，仅仅看作是另一栋高端写字楼、酒店、公寓，但实际上却远不止如此，海天中心入选了首批山东省新旧动能转换库的重大项目和青岛市重点项目，单纯靠写字楼、酒店、公寓，再高端再顶级也不会把海天中心送到新旧动能转换的最前线。

海天中心的意义不在于它让青岛“长高”了多少，而是在于它所设计承载的产业体系，拓展了青岛高端产业的发展空间、完善了青岛主城区的城市功能。每当我们羡慕北京、上海、深圳有那么多高薪工作、有那么多精英人才、有那么多高端产业时，别忘了承载这些的一栋栋大楼并不仅仅是办公场所，而是总部经济聚集支撑起来的高端服务业“热带雨林”。因此，海天中心刷新了青岛高度，不是因为369米，而是因为：

拥有国内首屈一指的超完整业态配置，低碳绿色超5A甲级写字楼，将为企业提供高品质的人文商务办公环境；

五星级海天大酒店配置青岛主城最大面积的大宴会厅，全面升级青岛国际商务会议功能；

云上艺术中心融合历史与现代、人文与艺术，承载艺术展览、藏品展陈等功能，将为青岛这座时尚之城增添新的文化魅力；

300米以上城市观光厅设置3个悬挑而又透明的玻璃观光平台作为延伸出去的观景之处，收揽青岛360度独具特色的山海城景观；

全海景精品体验式商业中心打造引领全新生活方式——

这是总部经济成长的硬件“土壤”。

入驻的日本CCD上海地慧房地产咨询有限公司、美国富尚集团、第一太平戴维斯、深圳美术馆、深圳当代艺术与城市规划馆、赢商网；

中外企业家联合会、毕马威、韩亚银行、德恒律师事务所、圣保罗证券（意才基金）、青岛海氏海诺集团；

青岛云上艺术中心、跨国公司（山东）区域总部基地、总部招商基地……

这是总部经济发展壮大的“雨林生态”。

在运营上，海天中心引进国际最权威的商业地产资产运营管理体系BOMA标准，以资本为驱动、以资产为主线、以运营为核心、以退出为导向，充分链接各类业态资源，助力海天中心成为世界级的地标项目。

未来，海天中心的定位，是跨国公司与世界“500强”总部基地，打造优质总部企业商务资产，构建总部企业权益价值生态链——

这是总部经济运营的市场逻辑、资本力量。

在老海天大酒店原址创新崛起的海天中心，使命是为青岛汇聚起全球顶级智慧，这里过去承载着青岛改革开放的时代印记，未来将担纲青岛都市圈经济、金融、文化中心的角色，新地标指向的，是青岛社会经济的全面跃升。

欢迎来青岛设立总部，期待更多青岛合伙人。