今天青岛最大里院正式开街 老城复兴掀开“盖头”来

两月前，青岛国际邮轮母港区建设开工暨全球招商仪式举行。以青岛国际邮轮母港区为“爆破点”，全力复兴西部老城区，加快推进老城区转型发展的崭新步伐。

两月后，与青岛国际邮轮母港区一路之隔，广兴里等历史城区保护更新试点项目正式开园，为老城复兴注入新的活力。

此次的历史城区保护更新试点项目中，四方路街区以广兴里为核心，汇聚国内外知名工业设计企业，打造青岛工业设计创新中心。馆陶路街区，在馆陶路1号引入春光里青岛产投生态综合体，通过“政产学研金服创链招”九位一体的产投生态链体系；馆陶路3号引入创投风投平台洪泰资本山海会项目，为企业和创投机构提供“募、投、管、退”全生态服务与运营体系；馆陶路34号第一粮库变身青岛新金融产业园，重点打造国际金融会客厅、金良汇、金融科技产业空间、金融在线交易厅四大主题空间。

△青岛最大里院——广兴里将以“青岛工业设计创新中心”的全新身份回归公众视野。

△春光里青岛产投生态综合体将在馆陶路1号亮相。

△洪泰资本山海会入驻馆陶路3号。

△与邮轮母港一路之隔的青岛第一粮库变身新金融产业园

城市更新是城市功能的重新定位

2019年的中央经济工作会议，首次强调了“城市更新”这一概念。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。城市更新由此进入更多人的视野。

当前，青岛面临产业用地不足、老城区活力缺乏等问题。城市更新对解决城市扩张受限、城市房屋建筑破旧及设施环境落后等问题起到很大作用，逐渐成为提升城市效率、带动城市经济发展和转型的主要驱动力。

△广兴里即将开街纳客，为老城复兴设计赋能。

2019年，青岛市委、市政府建立了保护更新联席会议制度，青岛市委书记王清宪、市长孟凡利任总召集人，全面推动历史城区保护更新和国际邮轮港区及周边规划建设。市委书记王清宪强调：“留住历史根脉，保护好特色文化街区，建设面向“一带一路”国家和地区的“国际客厅”，打造青岛阔步迈向以高水平开放引领高质量发展的新的百年地标”。

青岛选择以再开发的方式，对老城区建筑物等硬件设施进行改造，对产业结构、功能业态等软环境进行延续与更新，并逐渐渗透到金融、投资、科技、创新等诸多领域。

修缮改造为老城复兴培植新土壤

调查显示，市北区现存以广兴里为代表的里院等各类保护建筑565处，多数分布在海泊路、馆陶路、上海路、长山路等区域，具有很高的城市历史文化价值和保护开发利用价值，因此成为青岛城市更新的主战场之一。

△航拍广兴里周边。

市北区以建设国际航运贸易金融创新中心核心区为工作重点，以“风貌保护、产业导入、弘扬文化、适度配套、以人为本”为工作主线，聚焦为新航运、新贸易、新金融和创意设计等优质产业提供先期载体，统筹推进市北历史文化片区保护更新项目设计、施工、运营等各项工作，城市更新工作正在有序进行。此次开园的历史城区保护更新试点项目，也基本在市北历史文化街区范围内。

自2012年起，市北区就已率先启动房屋征收工作，为当前城市更新奠定了基础。为做到保护与更新并重，市北区深入挖掘建筑史料，进行科学分等定级。国际航运贸易金融总部集聚平台专职副主任杨磊介绍，市北区委托青岛市城市规划设计研究院，对片区内560多栋历史风貌建筑开展一房一册资料整理工作，挖掘房屋历史资料，对一期项目区域进行3D倾斜摄影，留存了项目修缮前影像资料。同时，委托专业团队按建成年代、建筑特色、建筑价值、历史文化底蕴等划分风貌保护等级，为历史建筑的具体修缮设计提供科学依据。

△馆陶路3号。

除了对建筑本身进行修缮改造，还需提升街区的整体功能。据悉，历史文化街区正在进行5G“智慧街区”设计，加入智慧导视牌、智慧路灯、城市家具等设施，配合集成平台管控和运维软件，推动街区运行系统的互联、高效和智能。为解决老城区停车难问题，选定峄县路、上海路等多处停车场，同时启动道路综合整治工程。

此外，该片区内还将配套建设一批人才公寓、活力社区，服务入驻企业及创新创业人才需求。市北建投城市更新公司工作人员亓铭介绍，人才公寓主要以改建老旧筒子楼为主，配套餐厅、洗衣房、健身厅、会议室、书店、酒吧等公共活动空间，打造年轻人向往的创业工作生活环境。

导入适合产业探索城市空间重构

经过改造修缮，海泊路63号的广兴里已经面貌一新，成为青岛工业设计创新中心。设计思维实验室、Fab LAB国际微观装配实验室、CMF LAB新材料创新实验室、国际工业设计展等公共服务平台正式开放。作为青岛市现存里院建筑面积最大的载体，市北区充分发掘里院建筑的结构特点，聚焦工业设计产业，引入行业领军企业，打造面向未来的国际化工业设计中心和国际设计集聚区。

△青岛工业设计创新中心的设计思维创新实验室。

“以工业设计为核心，青岛工业设计创新中心将聚焦产品设计、数字设计、品牌设计、服务设计、城市家具设计等领域，聚焦设计与制造业的对接，以设计赋能老城复兴。”青岛工业设计创新中心主任罗俊杰介绍，目前，中心已有德国黑马创新、北京上品创新设计集团、北京亿品工业设计、深圳晟邦设计咨询、为先工业设计、喜仓文化创意等12家机构确认入驻。

△青岛工业设计创新中心的工业设计展。

△工业展品。

据悉，作为青岛工业设计“四个一”工程（一个“青岛工业设计创新中心”、一条“设计街区”、一批“设计案例”、一个“国际设计集聚区”）支撑平台，青岛工业设计创新中心启动后将依托中心带动作用，以点带面带动青岛市传统业态的发展与创新，并按照点线面打造青岛工业设计立体式产业创业生态体系。其中，“点”即在西部老城区打造青岛工业设计创新中心；“线”即以工业设计创新中心为核心，打造特色工业设计街区；“面”即在相关区域集聚工业设计头部企业和领军人物、知名大师打造国际工业设计产业集聚区。

△修缮一新的馆陶路3号内景。

缺什么，补什么。馆陶路1号引入春光里青岛产投生态综合体，馆陶路3号引入创投风投平台洪泰资本山海会项目，馆陶路34号第一粮库变身青岛新金融产业园，遵循着相似的逻辑。这些项目将进一步完善青岛创投风投生态，为青岛传统产业转型发展、新兴产业加速跃进提供更多资本助力。

百年老城，

再迎新生，

一个历史与现代有机融合、

时尚多元又青春活力的

新街区正在形成。

（王凯／文 刘栋／图）