今年1-4月全国土地成交城市排行TOP10发布 规划建筑面积青岛全国第二

今年1－4月全国土地成交城市排行TOP10发布

规划建筑面积青岛位居全国第二

青岛日报／青岛观／青报网讯 疫情过后的楼市表现对未来一段时间行业的复苏有着指向性的意义。伴随着“金三银四”的房地产小高潮，青岛土地市场也呈现火爆态势。近日中国指数研究院发布的今年1－4月全国土地成交城市排行TOP10显示，今年前四个月青岛的规划建筑面积位居全国第二，规划建筑面积为1248万平方米，同比上涨48％，仅次于成都。

具体来看，在中国指数研究院发布的2020年1－4月全国房地产企业拿地排行榜中显示，过去的4月份，全国土地市场表现出了全面的复苏，表现十分火热，房企拿地出手也相当“阔绰”。 4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0．5％，环比增长105．0％；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7．2％，环比增长108．9％。

从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1－4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交5427亿元，较去年增长39．9％；规划建筑面积TOP10城市成交10809万平方米，同比增长18．1％。规划建筑面积方面，成都以2057万平方米稳居榜首，青岛和西安分别以1248万平方米和1219万平方米紧随其后。  

青岛之所以能以1248万平方米的规划建筑面积排名全国第二，与四月份以来的频繁土拍不无关系。

在今年3月底，青岛市自然资源和规划局曾对二季度拟招拍挂出让的国有建设用地进行公示，其中提到4月份青岛拟招拍挂土地58幅地块，总出让面积181．03万平方米。

过去的四月份青岛楼市确实掀起了土地拍卖热潮。当月第一天，城阳、即墨、黄岛37万方地块上市，中梁、中德等房企均有所斩获；4月6日－4月10日，青岛共拍出17宗地块，吸金25．4亿元，其中10日即墨13宗地块上市出让，青特、华侨城、旭辉银盛泰、城建等房企大鳄瓜分，开发商拿地热情高涨。

在4月21日，即墨、黄岛、胶州均有地出让，尤其是即墨，当天16宗商住地块集中出让，总建面达128．8万平方米，这一天青岛土拍一日揽金32．4亿元。

在经历了一番频繁卖地后，会不会助推青岛房价再度起飞？业内人士认为答案是否定的。

3月以来，克而瑞地产研究中心重点关注的24个二线城市中半数城市的平均溢价率达到20％以上，西安、太原和宁波热度较高，平均溢价率高达40％；地价较高的苏州、杭州和福州平均溢价率分别为9％、20％和31％。

克而瑞地产研究中心分析师谢杨春表示，贵阳、郑州、武汉、天津等八个城市的平均溢价率不足5％，兰州、青岛和长春不但成交均价较低，且基本为底价成交。土地溢价率低，则较难带动青岛房价再度起飞。

（记者 王冰洁）