业内分析：楼市正在悄悄"异动" 从房价大跌到局部上涨

没有比楼市更复杂的存在了。尤其疫情后至今，楼市出其不意的发展可谓惊了众人。楼市“异动”人们不能不关注楼市。

要知道，危机即机遇，上一次楼市的“黄金大涨潮”，正是始于2003年非典之后。此后，楼市刚需客和投资客都遵循着一条铁律：楼市一旦松动，扶摇直上，如果赶不上“头道菜”，之后无论哪个价位上车，内心都十分不爽。

基于此，一个半月前，疫情中后期，对楼市今后会怎么走的问题，业内外曾出现过一阵热议。

当时，得出的一个普遍结论是：在“房住不炒”成为楼市调控的“定海神针”之下，楼市不可能迎来变化。

然而，万万没想到，在疫情后期近一个月中，现实悄然出现“变化”迹象。

变化之一：十一年未有的现象，再次重现。

4月10日，上海市发改委表示，要加快经营性用地出让节奏，夯实土地供应计划，适当增加年度土地供应量；减轻房企入市成本压力，今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费；允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。

这个消息，在普通人看来或许平平无奇，每个字都认得但连起来读就是读不出什么深意。然而，在懂楼市的人眼里，这一消息不啻为一记重磅。

这条消息的重点在这里：加快经营性用地出让节奏。意思是，上海要加快土地供应了，要知道，这一迹象已十一年未出现！上一次出现该迹象还是在2009年。

变化之二：从房价大跌，到局部上涨。

疫情中，人们普遍有这样一个认知：老百姓现金流紧张，买不起房，所以房价一定会大跌。

从逻辑上看，这个判断没问题。但容易忽略的是，这个逻辑成立的前提中，变量较少是一个关键因素。而在现实中，变量的数量之多超乎想象，明面的变量还好衡量，暗里的不为人知的变量，要衡量就很困难。每一个变量的作用，都会导致一个后果：逻辑偏差。

据证券时报消息，一方面，受新冠疫情所带来的冲击，深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤，但另一方面，深圳部分区域房价不跌反涨，仍在不断刷新历史高点，眼下这个情形让不少人感到困惑。

从“50万”首付上车“日光”的万科星城，到拼手速2000万起步、三次开盘都“秒光”的招商太子湾，及二手房市场上部分区域的跳跃式加价返价惜售，深圳楼市在疫情后的超预期火爆令所有购房者始料未及。甚至一度出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，当地监管部门连夜出手，打击违法行为。

证券时报援引当地一位房东李女士表示，自己80平的房子，她随便挂了一个550万的报价，结果引来了多轮有意向的客户，甚至追问是否这个价不会再涨了，她才知道价格还挂低了。李女士表示，不知道为什么会涨这么多，但这就是事实。

这不得不令人警惕。

楼市一旦具有传导性，深圳楼市的今天会不会是更多城市的明天？以上海为例，3月，上海二手房下跌5.85%位居四大一线城市跌幅第一，每平米下跌3401元。这令购房者既惊又喜。房价跌了，当然好，买房优惠和选择都更多了；但会不会再跌更多，还是像深圳那样突然反转开启暴涨行情，这冰火两重天的选择让购房者左右为难。

变化之三：“因城施策”的操作空间。

目前，关于楼市调控，当然要坚持“房住不炒”。但不要忘记了，楼市调控中还有关键的一点：因城施策。

北京商报消息，近日，多地楼市调控放松，“因城施策”的空间大小，成为购房者盯紧的热门问题。人们发现，比起“限购限售”等一刀切的宏观调控，“因城施策”的调控范围显然更灵活。

比如，多个城市开启人才落户的窗口。以南京为例，40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年即可落户。大部分城市说限购政策不动，但人才政策开的窗户更大。这种情况下，限购政策动不动其实就没有多大意义了。

“因城施策”的操作空间有多大？事实上，没人知道，各地都在试探摸索。因此，多个城市才会在最近反复出现“试探”、“撤回”的现象。

比如，青岛借着百日特殊政策的形式试探了一下，倡导参展企业开展打折促销，团购优惠、推出特价房，给予二手房租售交易佣金优惠等活动，鼓励改善型住房需求，产证满2年（之前要求满5年）即可上市交易。但很快，4月14日，就撤回了“产证满2年即可上市交易”这条要求。

但中原地产首席分析师张大伟一针见血地指出，只要经济不好，房地产政策调松是必然的，这是大家的共识。如果此话成立，那么各地的“试探”就可被视作先行操作，一旦将来成熟落地，必将刮起楼市新风向。

于是，问题来了。

我们如何在第一时间把握楼市的“反转”迹象？

我们如何在看似“平平无奇”的消息中读出隐含的重磅之意？

我们如何在追悔莫及之前抓住楼市“头道菜”？

寻求专业人士的意见，不啻为一种选择。

但众所周知，专业人士身价高、时间不定、一般无特殊途径不轻易对普通人发声。以楼市为例，购房者要在第一时间听到专家见解，难如登天，通常都是在媒体见报后得知，时间上就有了滞后性。再者，此类声音对购房者来说只能“听”，而不能“探讨”，只有单方面的输入，而不能进行双向讨论，如果提问人对专业人士的意见有疑惑、不同看法，也不能得到及时解决。

那么，有没有一种方式，可以随时随地及时、高效、保质保量、双向沟通地提供专业人士和楼市关注者之间的桥梁，让楼市关注者可以在瞬息万变的楼市中随时拥有一颗“定心丸”？