独家揭秘新房延期交付真相!疫情的影响你了解多少?
青岛新闻网3月12日讯（记者 李倍）受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，全国各地交通封锁，工地停工，不少购房者都收到了《延期交付通知书》。如今全国多地疫情态势进一步向好，各省市对重点项目复工开工作出安排，支持房地产类项目加快复工。那么，收到《延期交付通知书》的项目是否真的会延期交房？对此，青岛新闻网记者深入到青岛多个新建项目建设工地进行采访，带你了解“延期交付”背后的真相。
一纸《延期交付通知书》揪住了购房者的心
疫情发生后，停工停学、居家隔离成了2020年开年的主旋律。而随着工地停工后，不少项目将一纸《延期交付通知书》寄到购房者手中。据记者调查了解，青岛多个新建项目都向购房者寄发了《延期交付通知书》，并将此次延期归咎为疫情爆发这一不可抗力，而这一举动在准业主群里瞬间炸开了锅。
“如果真的延期交房会打乱我原有的计划。”购房者徐先生告诉记者，在他的新房交付规划中包含了孩子上学这一重要问题，如果交房时间延期，就会耽误孩子就读原本计划好的学校。另一位购房者钟先生则表示，延期交房所带来的麻烦将是一连串的，比如房租、装修、搬家等．．．．．．一时之间，延期交房成为了疫情影响下不可回避的问题。
延期交房的背后是人员隔离期“叠加”建筑材料短缺
尽管如今疫情形势进一步向好，国家陆续出台政策帮扶企业复工复产，但这并不意味着长时间停工的工地可以在一夜之间恢复运转。“很多工人还没有出14天的隔离期，现在工地上只有一部分工人在施工。”在李沧区某项目现场，记者了解到，青岛在建项目的施工工人大多数为外来务工人员，疫情发生后有些工人所在的村镇被封锁，导致其回青受阻。
而即便是已经返回青岛的施工人员，也需要接受为期14天的隔离，这样一来，工地全面复工的时间就会被“打散”。除此之外，建筑材料的运输也因疫情防控受到影响。黄岛区一建筑工地的负责人李先生向记者透露，疫情期间许多外地运输货车无法驶入青岛，近几日外地货车才被准许通行，建筑材料短缺也是影响工地复工的一大因素。
延期交房或止于形式？隐形成本增加房企不会因小失大
记者在采访中发现，市北区、李沧区、黄岛区的部分项目均已复工，工地现场有机器作业的轰鸣声，且不时的有施工人员出入。在市北区一项目现场记者看到，工地门口竖立着“进入施工现场必须测量体温，必须戴口罩”的告示牌，有工人透露工地已完成复工手续，目前正在陆续恢复施工。
由于此次疫情是“黑天鹅事件”，购房者更关注的是房企会不会借疫情之势过渡延期？对此，记者采访到建筑行业相关业内人士陈先生，他表示，因疫情影响，开发商及承建方的隐形成本陡然增加，因此尽快复工有利于他们回笼资金。
“这些隐形成本首先是用工单位点对点接驳外地工人的车费；其次是工人到达青岛后需要隔离14天，期间工人们的吃住、工资等费用；此外，工人到青岛后需要体检并办理健康证明等费用，以及建筑工地防疫物资费用，这些费用初期由承建方全部承担。后期，开发商将根据最初预算费用做出调整，比如报销部分车费、工人体检费以及防疫物资费等，这些费用算下来也是一笔不小的开支。”陈先生说。
即便如此，房企也不会因小失大。陈先生表示，这次疫情确实属于不可抗力，但项目工期越是拖延，房企的损失也就越大，所以正常来讲，多数房企不会故意拖延工期，反而会积极复工尽可能的减少损失。换言之，疫情过后房企复工也需要一个过渡期，以复工进度快慢来定夺是否会延期交付稍显片面。而记者在采访中也发现，目前，岛城不少规模较大的新建项目均已有序展开复工，最终是否会延期交付还得看各家房企接下来的工程进度。
