中铁建工山东总部位置披露 市级商圈落地旧村改造

近日,青岛市披露了2020年重点建设项目名单,位于城阳区的中铁建工集团山东有限公司中铁建工山东区域总部项目赫然在列。

其实早在去年春天,2019年春季央企青岛行活动签约了18个涵盖经略海洋、一带一路及上合示范区建设、新旧动能转换、新一代信息技术、高端制造、总部经济、乡村振兴、新材料等多个领域的项目,其中就包括中铁建工集团 在城阳投资25亿元建设的山东总部经济基地 。

根据彼时的公开信息, 中铁建工集团山东区域总部基地是中铁建工集团华东区域的第一个总部,计划总投资25亿元,位于城阳区胶州湾北岸新城上马街道 ,基地距离胶东国际机场17公里,距离红岛高铁站5公里,区位优势非常明显。总部基地建成后,中铁建工集团将积极整合内部其他的大型企业,逐渐形成产业链,这是中铁建工集团最大的一个总部基地,计划在2022年之前实现经营额超过300亿元,预计为青岛市纳税超过1亿元。

经查询工商登记系统, 中铁建工集团山东有限公司注册地址已变更为城阳区上马街道前程社区 ,另外, 中铁建工旗下地产板块企业——中铁诺德(青岛)实业有限公司亦于今年1月在上马街道注册成立 。此前,有市民在城阳区政务网站咨询中铁建工山东总部选址事宜,城阳区政府答复该项目 位于上马街道正阳路以南、河东路以北、岙东路以东。

去年底,城阳区委书记王波开始兼任青岛高新区工委书记,李鸿雁任青岛高新区管委会主任、工委副书记。 关于红岛回归城阳的传言终于尘埃落定。红岛、河套两个街道重新划归城阳,城阳区委书记兼任高新区“一把手”,高新区与城阳彻底进入融合发展时代。

随后,高新区扩区的消息传出,青岛高新区面积从55.1平方公里扩展到196.5平方公里, 上马街道34.1平方公里土地纳入高新区托管范围 ,其余一部分为青岛轨道交通示范区。至此,城阳作为大青岛地理中心的地位,已经无可争议,而在这轮各功能区融合发展的浪潮中,首当其冲的便是上马街道。

2007年,脱胎于上马街道南部的东风盐场,新的青岛高新区工委、管委正式成立,作为市委、市政府的派出机构,行使副市级经济管理权限。而后,地铁8号线、青岛科技馆、奥体中心、青岛眼科医院、青岛中学……一系列高大上的配套被虹吸于此,青岛进入高新时间。作为 青岛市新一轮城市规划的“主中心”,高新区成为山东半岛国家自主创新示范区的重要组成部分 。

2018年11月, 包含上马街道部分区域的青岛轨道交通产业示范区成立 ,规划定位为全球高铁创新发展引领区,国家新旧动能转换先行区,未来轨道交通城市体验区,生态智慧品质活力样板区。根据预测,到2020年,轨道交通全产业链产值达到1100亿;到2025年,轨道交通全产业链产值达到1800亿;到2030年,轨道交通全产业链产值达到2800亿。

南依砥砺十数载蓬勃发展的高新区,北邻千亿级轨道交通示范区产业链,上马街道、高新区、轨道交通示范区宛若一个整体,被推上历史发展的风口。

目光聚焦到上马片区本身,根据最新批复的区域控规, 上马驻地片区定位为品质居住、生活配套、商业服务、产业发展等功能多元融合的北岸城区西部综合服务区,其中上马街道岙东路商圈更将打造为青岛市级商业中心!

在此前的报道中,青岛规划的5大市级商业中心分别为 中山路、香港中路、台东、李村和西海岸香江路商圈 ,2016年新增规划建设以 金家岭的海尔路市级商业中心、以利群银座为依托的红岛市级商业中心 。至此,青岛共形成了7大市级商业中心规划,而在 近期最新披露的上马驻地片区控规中出现的市级商业中心字眼,或标志着上马将接棒红岛,发展为与李村、台东比肩的市级商圈!

与之相匹配的是上马日渐浓厚的商业氛围, 以晶岳广场、利客来、银座为代表的优质商业项目纷纷扎根上马及其周边 ,肯德基、苏宁、家家悦等知名品牌争相进入。用脚投票,是一个片区人气最好的见证,如今的上马已成为辐射高新区、红岛、棘洪滩、河套等众多板块的商业支撑,并且随着城市规划的逐步落地,这个趋势在日渐增强, 岙东路沿线已成为联动城阳西部片区及高新区经济发展的中心主轴。

城市面貌方面,2018年,为城阳西部城区旧村改造,拓展城市发展空间,促进新旧动能转换,打造产城融合发展示范区,结合城区实际, 城阳区制定《关于加快西部城区旧村改造步伐打造产城融合发展示范区的实施意见》,上马大拆迁随即轰轰烈烈的展开。 从去年开始,街道以旧房置换新房的安置方式,陆续启动旧村改造项目,总投资13.2亿元的朝阳社区、总投资20.3亿元的下马社区、总投资4.6亿元的长安社区、总投资6.5亿元向阳社区、总投资8亿元的东程社区全部于2019年开始建设。计划到2021年,社区安置房将迎来首批入住居民。

兵马未动、粮草先行。如此蓬勃发展的上马自然免不了引起各大开发商的浓厚兴趣。此前,除了 2013年首次进入青岛的金科 ,鲜有全国一线房企进入上马。直到2018年, 融创联合天一仁和杀入上马 ,才正式掀开了上马大鳄齐聚的局面。

随后,上马片区土拍日渐火热, 越秀、天一仁和、和达、顺城等多家房企接连进驻 ,土地价格也一路水涨船高。去年4月, 龙游路西侧一宗纯住宅用地由青岛顺城北岭置业有限公司(城阳区国资控股)底价摘得,楼面价高达4187元/ ㎡ ,而在一年前,融创天一联合拿下的数百米外的北岸壹号地块成交楼面价仅为2032元/ ㎡ , 短短1年,土地价格已是当初的两倍。

结语

星河斗转, 曾经作为城阳“西四社”的上马开始迎来属于自己的高光时刻 ,中铁建工山东总部、青岛无人机产业园、中青科智能传感器科技产业园、华为智慧农业物联网产业园“高大上”项目相继落地,总部经济开始扎根;

随着旧村改造持续推进,越来越多的全国一线房企相继入驻,城市面貌不断改善;而面对当下城阳城区发展的日益饱和以及青岛高新区、青岛轨道交通示范区的发展壮大, 上马极有可能成为城阳乃至整个北青岛承接产业及人口的主阵地!