业内看楼市："救市潮"之后一夜之间，楼市风云突变

在有形之手的压力下,一夜之间,此轮“救市潮”走的最远的两个驻马店、广州,纷纷被打回原形。昨晚半夜,广州重新发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。

三天前的第一版文件中,第(三十一)条明确提出:优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。换句话说,就是对商住及办公性质的公寓取消了限售。

但现在重新发布的文件已经没有这一条了。新第(三十一)条变成了促进房地产市场平稳健康发展,关于公寓不限售、不分割的内容全部删除。3月5日下午,据澎湃新闻报道,河南驻马店也取消了之前的救市新政,按原定政策执行。

2月21日,河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。

该政策首开需求端刺激政策(包括首套房贷款首付比例下调至20%、住房公积金贷款额度提高到50万元;降低住房公积金贷款首付比例;还有住房补助等),政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。

一石激起千层浪。

此后不久,河南省政府约谈驻马店市政府主要负责同志,要求坚持“房住不炒”,落实主体责任之后,随后驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下。

今天有记者询问的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》这一政策是否仍执行一事,河南省驻马店市住房和城乡建设局相关工作人员回复道称:文件已撤回,按照原政策执行。

其实,这轮救市潮中,想法刺激需求的显然不止驻马店和广州,如在驻马店政策出台之前,苏州相城区就已出台政策将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,变相放松限购;温州则在本月正式落地了大学生买房7折政策,推出1700套特价人才房。

南宁、东莞等地则在公积金上做起了文章;除河南驻马店外,湖南衡阳、江西抚州、广西钦州也都纷纷出台了购房补贴政策。

可为何驻马店、广州偏偏成了重点关照对象呢?

问题或许不在于“救需求”这个策略本身,而在于它们的政策触碰到了“房住不炒”的楼市总方针。

众所周知,“房住不炒”是当今楼市最大的社会共识,“房住不炒”也开始在人们观念中开始扎根,基本没人再幻想房价能像以前那样“越调越高”。所以关键时期,任何看似明显有违“房住不炒”原则的救市政策,都会第一时间被关照。

另一方面,出于国家经济健康、长远发展的需要,“房地产尾大”的局面必须被割掉,这也是全民最大的共识。所以上面也有很强的主观意愿去坚持“房住不炒”。

再看,驻马店和广州的“救需求”政策中,都有强烈的为调控松绑的象征意义,与“房住不炒”原则明显相违背,比如驻马店的“降首付”,就相当于变相加杠杆,而且这也是上轮“去库存”政策中用过的大招。

广州取消实施三年的公寓限购政策(公寓本来就不属于刚需,投资属性更强),信号意义更是明显,尤其是考虑到广州还是一线城市,很容易被视为风向标。

若上面对驻马店、广州的政策出台后,不闻不问、睁只眼闭只眼,嗅到气味变化的其他地方政府难免不会出台更加激进的救市措施。

届时“房住不炒”的根基就会出现动摇,这些年的努力就会功亏一篑。

至于稳经济、保增长,这一次国家把宝压在了以5G、数据中心、工业互联网、人工智能为代表的“新基建”上。反过来,这又给了国家继续对楼市调控持续高压的底气。

“稳楼市而不刺激楼市”,或许这就是上面的初衷,也是上面要借驻马店、广州这两个典型,给其他地方的一个信号。