报告：短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升

日前，中国社科院财经战略研究院《中国住房大数据分析报告（202002抗疫专题）》（下称《报告》）正式发布。《报告》分析了疫情对住房市场的影响，预测短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

《报告》认为，疫情对住房市场的影响可分为直接影响与间接影响两个方面。

从直接影响方面看，疫情对住房市场有多维度的直接影响。对于房地产企业来说，因为售楼处暂时关闭和推迟复工，企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响，并进而可能会影响企业资金周转；对于购房者来说，看房、贷款等活动都难以正常进行，筹款也可能受到影响，短期购房活跃度直线下降；对于还贷家庭来说，由于收入受到疫情影响，部分家庭可能会出现还贷困难；对于租房者来说，找房、搬家等活动也会存在现实困难，租房行为受限。

从间接影响看，疫情对中国乃至世界经济可能会构成一定的冲击。疫情冲击将直接影响对未来的经济预期，进而间接引发部分群体的购房观望。疫情带来的收入降低或财富损失，也可能间接降低购房支付能力，造成购房需求下降。

但总体而言，房地产业属于强周期性、波动性行业，长期的政策调控与频繁的市场波动，使得房地产业对市场波动具有一定缓冲能力。疫情对中低收入阶层的收入影响要大于其它阶层，对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业，对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场，对短期市场的影响要大于中长期。因而，只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制，那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变，大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

据此预测，短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降，少部分城市可能较快下降。

另外，根据住房市场的发展特点，基于统筹疫情防控及经济社会发展需要，《报告》提出以下建议：一是在坚持房住不炒的基础上，给予受疫情影响的困难房地产企业适度救济；二是有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力；三是严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为；

四是因地制宜采取租金及续约管控等措施，促进房主及租房家庭共克时艰；五是在科学防疫的基础上，坚持租购房同权。为促进科学防疫，建议以个人如实申报及大数据排查等手段为风控基础，纠正少数地方简单地对租购房家庭差别对待的不合理行为。