年后住房市场租赁潮推迟 疫情之下衍生出线上看房签约“无接触”租赁模式

随着各地陆续复工,每年节后“返工潮”下,本该是住房租赁市场的一个小高峰;然而,记者调查发现,由于疫情期间加强防控,减少人员流动和聚集,今年这一小高峰已延迟或可能难以重现。目前,不少房产中介仍处于歇业状态,续租成为许多房东和房客的选择。 

探访:中介门店“静悄悄” 

“在家待了快一个月,虽然每天都能接到客户咨询租房的电话,但是现在很多小区管理得很严格,看房也是很难的事情,而且不少房东明确表示短期内不约见客户,目前来看业绩压力还是不小的。”链家金沙滩一门店负责人告诉记者,按照往年惯例,每年春节后都会迎来一个租房高峰期,且此时租房的客户都比较着急,很短时间内就能谈成,但今年咨询租房者明显减少,且由于着急,一些客户就选择了和原房东续约。 

上周末,记者探访了位于李沧、城阳的10家房产中介门店发现,有6家二手房中介尚未营业,而开业的门店也是门可罗雀。在城阳区中城路上的科威国际不动产,门口贴着告示“店内已消毒请戴口罩进入”。虽然已经开始营业,但玻璃门紧闭,半小时的时间里,记者没有见到一名顾客进入。该店工作人员告诉记者,由于疫情管控,目前很多小区都无法带看,只有少数几个小区可以带看。“需要带本人身份证,而且需要门卫同意,还要提前约好房东。”工作人员介绍,由于无法看房,有的客户看了看照片就定了,也有很多客户推迟了换房计划。 

记者注意到,城阳区春阳路上的德佑、链家门店尚未营业,几家小中介也大门紧锁。21世纪不动产、玛雅房屋两家连锁中介机构的很多线下门店已经开始营业,不过少有顾客登门。 

调查:年后“租赁潮”推迟 

“往年这个时候,有很多返城人员重新租房或者换房,但今年受到疫情影响,看房受到很大限制,二手房买卖基本停了,租房相对简单些,有些客户看看网上照片基本也能定了,但毕竟量很小。”城阳区明阳路玛雅房屋的工作人员说。 

23日,贝壳找房青岛相关负责人告诉记者,目前线下店面还没有开工,开工需要向相关部门审批,得到开工批复后,近日会分批试运营一些门店。为了尽量止损,房产中介从业者也在积极采取措施。工作人员称,目前他们开展了线上签约活动,客户可通过线上图片或VR(虚拟现实)视频事先了解房源,有足够意愿后,经纪人会和房东商谈,确定租房后双方在APP上签约,实现零接触租房。贝壳找房青岛相关负责人透露,目前通过这种方式已经有部分房源成交。 

不少业内人士认为,虽然受疫情影响,青岛楼市首轮房屋“租赁潮”暂未出现,但是由于需求是存在的,待疫情过去之后,这波需求就会释放出来,届时租房市场或将迎来一波高潮。 

市场:续租成双向选择 

记者调查发现,由于疫情影响,住房租赁市场活跃度明显下降。当下,续租成为房东和房客的新选择。“我的工作地点从市南转移到崂山,本来打算年后换房,但现在很多中介不上班,看房也不方便,干脆就和原来的房东续租了,等疫情过去再考虑换房的事情。”市民孙先生告诉记者,他和房东商量后,房租维持不变,租期并没有像以前那样一签一年,而是按照季度来签定,“其实房东也希望我续约,这种情况下,房子也不好往外租”。 

市民李女士在新都心长沙路小区有一套二手房,往年和租户的合约都是一年一签,而且每年会按5%的幅度递增。最近又到了签约的时候,为了留住租户,她主动提出不涨租金,“现在换租客很麻烦,看房也不方便,与其闲置几个月租不出去,还不如续租。” 

记者从链家、21世纪不动产、科威国际不动产等多家房产中介获悉,目前岛城住宅租金价格环比四季度保持稳定,没有出现明显上涨。如市南CBD区域一居室均价1700元/月,二居室2400元/月左右,三居室均价3800-4500元/月;市北新都心片区一居室租金约 2000元/月,二居室在2700-3800元/月不等,三居室多在3500元-4500元/月左右。 

青岛长租公寓品牌“筑美印象”总经理杨传芝告诉记者,当前行业内最主要的应对方式还是维护现有租客的稳定,在此基础上,再好好打磨运营产品服务,做好筹备工作前置,等疫情结束、租客大量返程的时候再及时推出租房活动,以吸引更多租客入住。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银