楼市新政！多城紧急出手！这个城市将首付降至20%

2月18日，南京发布疫情防控相关的第13号文件，宣布有序恢复楼盘销售、房产中介服务和不动产登记。

2月20日，南京住建局发布关于有序恢复商品房销售的工作方案和关于有序恢复房产中介（房地产经纪）服务的工作方案。

南京各大楼盘在本周开始逐步解禁，直奔往年的小阳春“金三银四”而去…疫情之下，为了让暂停了一个月的房地产市场恢复元气，在央行降息的率先带领下，多地开始出台楼市新政让利购房者，大招频出，各显神通！

01、首付降为20%，河南驻马店出手救市，买房还有现金补贴！

2月21日，河南驻马店市人民政府官网发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》针对购房者和开发企业都给予了十分强有力的支持，专家表示，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。

△图片来源见水印

对于购房者而言：

1、将缴存职工公积金贷款首套房最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。

2、除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助，各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡。

公积金贷款首付门槛降低10%，不管是人才、大学生还是农民工，各类人群均有购房补助，不再设置门槛，鼓励刺激楼市去化，专家表示，对于全国其他城市有积极的借鉴意义。

对于开发商而言：

1、调整土地竞买保证金缴纳比例，土地竞买保证金最低可按评估价款的20%缴纳。

2、降低商品房预售门槛，市住建部门对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证，并积极探索差异化管理的办法。

3、加大房地产业金融支持力度，鼓励各银行业金融机构对符合贷款条件的房地产开发项目进行信贷支持，在存量不变的情况下对增量予以适当倾斜，适当下调贷款利率。

4、缩减车位配比，房地产开发项目住宅部分车位配比由每户1:1.5调整为不低于1:1.2。

降低预售门槛，降低土地竞买保证金缴纳比例，加大房地产金融支持力度，下调贷款利率，缩减车位配比等各类政策均是最大程度的保证房企的现金流，在保证质量的情况下节约开发成本，可以说对开发商而言均是利好，疫情之下，对企业开发有着积极正面的刺激意义。

02、放宽落户门槛，取消现房销售，苏州发布重磅救市举措！

江苏苏州

自全国楼市调控以来，对开发企业的要求愈发严苛，在2020年疫情之下，频频发布利好政策。无独有偶，江苏省苏州市相城区在前几天也针对购房者和开发企业发布利好政策。

2月21日，苏州相城区域出台新政，放宽全日制本科以上学历落户限制，和高技能人才购房限制，抢人大战一触即发。

对于相城区人才而言：

1、扩大引才奖励范围，对于引进人才直接给予现金奖励，并且扩大至全区范围。

2、放宽落户限制，本科人才直接落户；

3、放宽限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。

各市各区对于人才的引进逐渐开始加大力度！苏州相城区进一步对人才的要求放松，并提供现金奖励且扩大范围，并提出子女就业等专项利好，未来人才的大量引进也势必会刺激到区域的房地产市场。

2月19日，苏州发布相关的楼市重磅文件，调整市场指导价规则：

对于开发企业而言：

1、还没成交的地块：不统一要求设置现房销售价格了！也不统一要求你封顶/竣工验收才拿预售证了！

2、已经成交的地块：之前需要封顶/竣工验收才能领预售证的，你们领预售证、销售的时间可以适当提前了！

3、另外还延长土地出让金缴纳时限，顺延天数为地块成交之日(不含成交当日）到苏州市疫情防控一级响应解除之日（含解除当日）的天数。

4、超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

5、加快工业用地供应，保障产业项目落地。对受疫情影响未能按期开竣工的，疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。

6、工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的，2020年度可不计入考核年份，考核期相应顺延。

针对性的取消现房销售对开发商而言无疑是一项重大利好，此举极大程度的保证了开发企业的现金流，让开发企业更加灵活多变，不必一力苦撑，节约了时间成本，受此影响，预计未来短期内的房源供应量会上升。不过，对于因现房销售而抑制的地价，不知会否再次反弹！

河南省

此外，2月19日，河南省住建厅等六部门联合发布《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，推动地产复苏!

1、为房地产企业“减负输血”：延长土地出让金缴纳期限，一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款可申请延期缴纳,最长不超1年。

2、加快企业复工，调整预售条件。同时预售条件调整为按投资额计算,预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。

3、鼓励需求入市，提升住房公积金服务效率。同时合理延长还款期限，推进公积金补缴等推动需求入市。

03、南京都市圈再度发力！首套房给补贴，最高占总价的1.5%！

安徽马鞍山

作为南京都市圈范围内的马鞍山市，近日也再度发布政策，确定马鞍山首套房补贴政策再延一年！最高补贴总房款的1.5%，政策生效日期自2020年3月1日至2021年2月28日止。

1、对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手住房），且该住房属于家庭唯一住房的，给予核价单核定价值1%的补贴。

2、对高层次人在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。

湖南衡阳

湖南衡阳日前发布17条政策救市！

1、政府补贴契税。购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴，所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

2、另外还包括进一步扩大人才购房补贴对象范围（非“双一流”大学全日制本科生一次性购房可获补贴5万元）。

3、降低开发企业土地资金使用成本，适当放宽开发企业同期开发规模，分步收取房地产开发项目报建费用等等。

04、南京发布“宁6条”，土地合同可重新约定，出让金可延期缴纳！

2月13日，南京发布“宁六条”救市，明确规定土地出让合同可重新约定相关条款，土地款的缴款期限也可适当延期。

事实上，整个2月份，全国已有20多个城市和地区出台稳楼市政策，除了政策方面的助力，部分开发商也纷纷开始自救，通过层出不穷的促销和优惠，迎接房地产行业的复苏…

来源：中国指数研究院

05、退房返利息，买一套送一套，房企自救各显神通！

买一套送一套

近日，成都武侯金茂府推出了“买一送一”的优惠大促。

即日起，至2020年3月31日（含）前认购武侯金茂府前20套指定住宅产品，赠送总价约65万，昆明金茂国际新城建面约73平米住宅一套（例1-1-101），并享受无理由退房服务。

赠送条件方面，只需完成签约并付清全款即可满足。

退房返利息

2月20日，花样年官微放出一张海报，推出5大购房优惠活动，不仅无理由退房，还返年化6%的利息！

1、自购享1777抵20000优惠

3月31日前，客户如自己购买锁定的房源，认筹金可抵20000元，且享30天无理由退房，超长待机。

2、推荐成交1.5％+5000佣金

如自己不购买，也可以推荐他人成交，马上赚到1.5%佣金奖励+5000现金，买下房子的小伙伴也能够享受2万元成交优惠。

3、锁房被售双倍返还首位认筹人

锁定房源被抢怎么办？退认筹金，还会赔1777元。

4、裂变收益认筹2套送1套

1777元×2认筹2套送1套，第3套随手转送亲友，亲友如再充1777元，则免费再送该亲友1套！“推荐成交赚豪佣1.5％+5000”、“30天无忧退房获6％年化收益”政策同样适用。

5、未售出返本金+6%年化收益

30天内房子不想要了，也没推荐别人成功购买，将退还本金，还有利息（年息6%）。

8.8元锁定心仪房源

安徽滁州房企，推出8.8元线上定房白菜价式营销！ 

线上交8.8元，就可以保留心仪的房源，等到复工之后实地看房，满意的话，当天缴纳定金3万即可成功认购房源，如果资金周转有问题的话可以最少先付1万，五天之内补齐3万定金即可。

理财式购房

近日，位于广州黄埔区的楼盘实地常春藤推出了“理财式购房”，承诺年化10%的利息补贴。

具体优惠是：针对2月16日至3月31日认购的客户，购房客户在签署《商品房买卖合同》12个月后，将按照实际计息楼款给予年化10%的利息补贴。

退房客户在签署《商品房买卖合同》12个月后，在收楼之日前1个月申请无忧退房，退房时按照客户实际计息楼款给予年化10%的利息补贴（按照实际计息天数进行结算），与所退房款一同结算。

举个例子，该盘目前主推75-137平方米两房至五房，销售均价27500元/平方米，总价在220万-350万。

如果首付款交付了220万*3=66万，在签署《商品房买卖合同》12个月后，将按照66万给予年化10%的利息补贴即6万，相较于银行理财4%的年化率多出了将近4万元利息，秒杀理财产品！