疫情下的情人节——灵魂拷问：买婚房如何加名？

2020新年的开启模式因疫情变得并不那么美好。即便如此，人们也努力在病毒面前用爱和坚强驱逐恐慌。

2月14日，情人节依旧如约而至……疫情当前，因为更懂得家的不易，更明白心中的安全感弥足珍贵。不少人萌生了房产证加上爱人名字的想法，以此作为情人节的礼物。

今天，小编就为大家分类说明产证加名的具体流程。

情况一：婚前房产婚后加名

“有房无贷”

1、到原不动产登记中心进行网上预约登记

2、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。

2、房屋的产权人和加产权人都要到场。窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全去相关窗口办理。

3、现场缴费，所需缴纳工本费、地籍图费、贴花费等，如顺利20天后可拿到新的房产证。

“有房有贷”

贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字。即便变更，程序相对复杂。

1、首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中，若银行同意，则银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。

2、到原不动产登记中心进行网上预约登记。

3、银行工作人员携带变更后的房屋抵押权证、房屋的原产权人、加产权人携带三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

4、提交给窗口工作人员审核材料，如果材料齐全去相关窗口办理。

5、此时除工本费、地籍图费、贴花费等所需费用外，纯公积金贷款或组合贷款，均需另外支付费用。

一般银行都要求贷款结清后才能办理房产证名字变更，若银行拒绝，则无法办理后续流程。据了解，有贷款的不动产加名成功率并不高，但如果新房刚入手且暂未办理贷款的情况下，则可以直接去找开发商，并要求在合同上加名字即可。

情况二：婚后房产加名

小编咨询了解到，若是婚后置业买房，无论房产证上的产权人是否仅为夫妻一方，该房屋实质也是夫妻共有财产，加名与否法律后果一样。倘若十分在在意，则参照如上“有房无贷”和“有房有贷”的办理流程即可。

情况三：婚前房产婚前加名

如果还没有结婚或者没有直系血源关系，需要在房产证上加名字，情况会更加复杂。此时加名将视为房屋买卖，按照房屋买卖流程进行，且所缴纳的费用不菲。

大致费用包括（以下收费金额来源网络，各地不动产登记中心或略有出入）：

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。