岛城“返乡客”春节盼买房？！ 这份《青岛春节返乡置业指南》请收好！

春节，是中国传统风俗中最隆重的节日，对于上班族来说，也是难得的长假，大多人都会选择回家与亲友团聚。对在外打拼的“返乡客”而言，这个节日似乎多了一份功用，那就是“返乡置业”。

据了解，大多数岛城“返乡客”都有春节期间了解家乡楼市的意愿。那么，如何用短短假期、在对青岛楼市了解不多的情况下，快速完成筛选，实现成功置业呢？小编特意整理了一份《春节青岛返乡置业指南》，赶在小年发到您的手中，请您收好！

返乡不知去哪儿买房？青岛各区购房门槛了解一下

据小编了解，岛城不少“返乡客”虽有春节假期购房的意愿，但大多对于青岛楼市知之甚少，在区域选择上更是无从下手，也没有明确的置业计划。为了更好地服务“返乡置业”型购房者，结合当下楼市行情，小编特意对岛城各区域购房门槛做了梳理，得出了这份房价地图。

据青岛某大型房产中介机构发布的最新数据显示，2019青岛市商品住宅成交均价为14512元/㎡。下面我们以户型100㎡、首付三成为例，来计算青岛各区域购房门槛：

市南区已进入“5万+”时代，住宅成交均价为50493元/㎡，购房总价505万左右，首付门槛152万起；崂山区住宅成交均价34231元/㎡，购房总价342万左右，首付门槛103万起；市北区住宅成交均价24610元/㎡，购房总价246万左右，首付门槛74万起；李沧区住宅成交均价22049元/㎡，购房总价220万左右，首付门槛66万起。

与主城四区相比，辅城和近、远郊区域的置业压力则降低不少。城阳区成交均价为15465元/㎡，购房总价155万左右，首付门槛46万起；高新区、黄岛成交均价相当，分别为14072元/㎡、14152元/㎡，首付门槛42万起。即墨区首付门槛37万起，胶州市首付门槛34万起，平度、莱西首付门槛为20万起。

返乡置业该注意什么？这些你一定得知道

购房门槛只是买房初期必做功课之一，要想在如此短的时间内成功买上房，还得注意这些：首先要深入了解青岛本地的购房政策。大多“返乡客”虽然户口在青岛，但由于长期未在家乡生活，对岛城的购房政策包括贷款政策并不能全面地了解，这就会导致多走很多弯路。因此，在购房前，一定要对岛城目前的税费减免、购房补贴、购房贷款、房贷利率、公积金异地贷款政策等做足功课。

其次，要充分洞察优惠项目，抓住买房好时机。据了解，为提前抢战春节，当下岛城不少楼盘已开启了促销模式。“一次性付款享折扣”、“首付低至一折起”、“特价房秒杀”、“X万元购房券”等优惠活动层出不穷，只要有一双雪亮的眼睛，“返乡置业”也能买到高性价比好房。

最后，要做好“房价并非一直看涨”的心理准备。返乡置业型购房者中，持有投资心理的人占大多数，但客观来讲，青岛的房价已经过了“买就能涨”的时期。相反，“买在高位”的大有人在，一定要有充足的心理预期，正确看待房价涨跌。

一家大型房价中介门店的工作人员告诉记者，每年春节时期，会有不少“返乡客”在回家几天后就风风火火敲定了，随后又出现反悔的案例，产生一些没必要的经济纠纷和钱款损失。因此，在此建议广大返乡置业的购房者，虽然春节假期置业比较匆忙，但也要综合考量，对房源品质、价格做好多方了解，谨慎签订购房协议。

近七成漂一族欲返乡置业青岛位列热门置业城市

据58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，68.6%的人群有返乡置业（包括家乡城市及家乡所在省会城市）意向，想在工作城市置业的人群仅占比29.8%。

从返乡置业者青睐的热点城市排名来看，新一线城市中，重庆、成都和西安位列前三，青岛榜上有名，排名第十。

对于久漂于一线城市的人来说，返乡置业既是一种故乡情怀，也能弥补游子在大城市没有房子所缺乏的归属感和安全感。一线城市的工资虽然高，但房价动辄数万元/㎡起，且限购政策极为严格，买房绝非易事。反观岛城当下的楼市行情，对自主需求的购房者而言比较友好，倘若用一线城市的工资来买青岛的房子，上车比较容易，经济压力也相对较小。