2019青岛楼市交出成绩单：成交套数面积双降

半岛记者　江海峰

2019年过去了,岛城各房企也交上了自己的年终答卷。据锐理数据统计,2019年岛城新房成交14.14万套,成交面积约1638.49万平方米,分别同比下滑11.52%和8.09%。西海岸、胶州、城阳和即墨四地成交量均破万套,领先其他区市,融创维多利亚湾、中欧国际城和中建锦绣城等成为热销名盘。业内人士表示,2019年的成交数据在近10年来属于较正常状态。2020年的岛城楼市将进入“盘整期”,无论是成交量、成交价格还是客户的购买热情,都将处于休整状态,不会有大涨大落的情况。

据锐理数据统计的青岛网上房地产成交数据,2019年岛城新房共计成交14.14万套,同比下滑11.52%；成交总面积约1638.49万平方米,同比下滑8.09%；总成交额约2366.86亿元,同比下滑4.89%。这其中,新建商品住宅成交11.59万套,成交总面积约1398.35万平方米,成交总额约1996亿元,三个数据分别同比下滑8.33%、6.14%和0.60%。

从数据上来看,原本属于成交淡季的11、12月,因为房企冲刺全年任务,而成为成交数据极为亮眼的月份,而12月更以15112套的成交量,达到月度成交量的最高峰。具体来看,2019年开年前俩月,岛城楼市成交有限,分别成交9322套和4150套；3月下滑趋势出现逆转,新房成交超万套,环比上涨超100%,但相较2018年同期仍是下滑状态；4~6月,岛城新房成交一直保持上涨趋势,分别成交11184套、12086套和13285套。7月份岛城新房成交12875套,环比下滑3.09%,同比下滑8.28%；8月岛城新房成交11122套,环比下滑13.62%,同比下滑9.29%；进入9月,新房成交下滑的趋势得到逆转,新房成交14667套,环比上涨13.92%,同比上涨62.28%；10月份,新房成交再下滑,但同比数据仍上涨明显,当月新房成交11832套,环比下滑19.33%,同比上涨57.09%；11月成交14863套,环比上涨25.62%,同比下滑18.47%；12月保持上扬态势,新房成交15112套,环比上涨1.68%,同比上涨19.85%。

分区域来看,去年岛城共有四个区市新房成交量破万套,但热度明显不均。西海岸新区以42892套的总成交量稳坐全市头把交椅,占全市的30.33%；城阳区紧随其后,成交新房28157套,排在第二位；胶州市则排第三位,成交新房19864套。值得一提的是,排在第四位的即墨区,去年成交也达到18691套。

新建商品住宅的成交情况与新房基本一致,西海岸新区、城阳区、胶州市和即墨区的成交量均破万套。其中,西海岸新区仍然坐头号,成交35646套,约占岛城新建商品住宅总成交的30.76%；城阳区紧随其后,成交22736套；胶州市交18110套,排在第三位；即墨区去年新建商品住宅成交14970套,排在第四位。从各区市新建商品住宅成交来看,虽2019年岛城楼市成交总体下滑,但西海岸新区和即墨区的成交量均较2018年出现上涨。

比起成交量、区域热度购房者普遍关注的还是价格问题。据锐理数据显示,2019年岛城新房成交均价约为14445元/平方米,同比增长3.47%；新建商品住宅成交均价约为14274元/平方米,同比上涨5.91%。

热销盘:7个楼盘成交霸榜,青铁华润城成交金额近60亿

2019年虽然楼市相对冷静,但仍诞生了不少热销楼盘。

从新房方面来看,排在成交面积前三名的楼盘分别为融创维多利亚湾、中欧国际城和中建锦绣城,成交面积分别约为39.21万平方米、37.97万平方米和35.69万平方米；排在成交套数前三名的楼盘分别为中建锦绣城、融创维多利亚湾和中欧国际城,成交套数分别为3092套、2945套和2931套；排在成交金额前三位的楼盘分别为青铁华润城、融创都会中心和中欧国际城,成交金额分别约为59.52亿元、54.50亿元和50.50亿元。

从新建商品住宅的成交情况排名来看,热销名盘与新房基本无太大出入。记者发现,融创维多利亚湾、中欧国际城、中建锦绣城、融创中心、融创都会中心、世茂公园美地、中铁青岛世界博览城7个楼盘,无论在成交面积、成交套数还是成交金额上,均排在全市前10位。成交面积前三位分别为融创维多利亚湾、中欧国际城和中建锦绣城,成交面积分别为38.30万平方米、37.57万平方米和34.36万平方米；成交套数前三位分虽为中建锦绣城、中欧国际城和融创维多利亚湾,成交套数分别为2917套、2885套和2848套；成交金额前三位分别为融创都会中心、青铁华润城和中欧国际城,成交金额分别为53.99亿元、50.56亿元和49.83亿元。

业内:2019年数据很理性,今年将是盘整期

不少房企相关负责人对记者表示,2019年是“比较艰难的一年”。但也有人认为,之所以觉得艰难,是因为2016年和2017年的大好形势,让各大房企过高预计了近两年的行情,从而积极拿地,并订下比较高的销售目标。“其实2019年的成交面积和2018年相差不大,属于近10年来比较正常理性的状态。2016年和2017年之所以数据比较漂亮,是因为过多投资客流入市场,造成楼市泡沫。经过2018年的政策调整,2019年就变得相对平稳了。”锐理数据山东公司总经理马光明分析说。那么,2020年的行情会怎么样?岛城一品牌房企相关负责人表示“依然会比较难”。“新的一年调控的主基调不会变,所以无论成交量还是成交价格,都不会有太大的变化。近几年主城区相对饱和,西海岸和高新区等地的配套逐渐完善,产业和人口外溢的情况越来越明显。所以预计2020年,销售比较热的区域仍然会是西海岸等地。”

“目前岛城楼市已进入一个盘整期。这主要体现在三个方面:一是政策可能会适当放松,但调控主基调不会变；二是价格方面短期内不会有大涨大跌的空间,会处于相对平稳的状态；三是经过2016年和2017年的透支,2020年的客户购买力仍处于‘积蓄’状态。所以,预计2020年的楼市仍然会是以平稳理性为主。”马光明说。