青岛土地供应近郊依旧唱主角 西海岸成交居榜首

2019年的大幕已经落下，青岛土地市场表现如何？据青岛锐理数据统计，2019年岛城招拍挂商住地块426宗，土地面积23132．92亩，最终成交398宗，土地面积21420．14亩，成交均价452．14万元／亩，成交总额约968．49亿元，楼面地价3324元／平方米。

近郊仍是“土拍大户”

与楼市成交情况相互呼应，青岛土地市场近几年也是近郊区市“挑大梁”。 2019年，西海岸新区继续卫冕，共成交土地128宗，成交面积 6996．6亩，成交总额约291．02亿元，占据了全市土地成交数量的近1／3。即墨区、城阳区成交宗数分居第二、第三位。

由于土地资源日益稀缺，2018年主城四区出让土地宗数仅为个位数，加起来不及西海岸的三分之一，不过这一情况在2019年有所突破，尽管市南还是保持了1宗的出让数，但市北、李沧、崂山均有较大突破，主城四区共出让土地39宗，增长幅度超85．7％。

旺季不旺淡季不淡

2019年，青岛月度土地市场成交呈现“W”走势，三个峰值分别出现了在1月、6月和12月。从月度成交看，新年期间土地市场并不冷淡，其中1月和2月土地成交分别为34宗、32宗。而出乎意料的是，作为传统的楼市旺季，“金三银四”的土地成交情况却较为惨淡。 3月土地成交量仅有9宗，4月有16宗，创下了去年月度成交量的倒数两名。

整体来看，下半年的市场热度要好于上半年，下半年土地成交218宗，超过上半年的180宗。其中，年末成交量出现“翘尾”，淡季不淡。 11月份土地成交39宗，12月份共举行商住地块使用权拍卖 21场，52宗地块成功出让，总面积达2977．87亩，总出让金额约 117．55亿元。

出让土地附加条件多

去年我市土地出让政策不断创新，土地出让附加条件不少，包括最高限价、现房销售、与政府签订相关协议、缴纳土地整理资金、配建人才公寓等。其中，最高限价自2016年12月首次出现以来，已成为土地出让的标配。现房销售主要出现在主城区土地出让中；与政府签订相关协议，主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块和主城区旧改土地出让中；配建人才公寓主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块，主城区部分出让地块则要求配建人才公寓、幼儿园、安置房、社区配套等。青岛晚报／掌上青岛／青网记者 李德银

2019年各区市成交土地排行榜

西海岸：128宗即墨区：87宗城阳区：51宗胶州市：46宗平度市：30宗市北区：21宗莱西市：17宗李沧区：11宗崂山区：6宗市南区：1宗

2019年青岛土地市场四宗最

1 成交总价最高地块

2019年 11月 22日，位于滁州路附近的六宗地块同时拍卖，被海尔产城创旗下青岛恒鑫合创商业发展有限公司一举收入囊中，总成交金额约60．47亿元。其中一宗地块以约22．95亿元的总出让金额成为全年“花钱最多”的地块。

2 可开发体量最大地块

2019年 2月 15日和3月11日，融创分两次拿下西海岸327亩土地，该项目为融创海洋活力区项目，地块可开发体量达70．25万平方米。

3 年度单价最高地块

以商住用地来看，市北区黑龙江路 286号地块以14620元 ／平方米的楼面价拿下全市最“金贵”地块第一名。

4 年度最“磨人”地块

非市北区金华支路14号地块莫属。 14家开发商争抢了三个多小时，历经359轮终于把地抢“熔断”了。转为竞自持之后，又过了2轮才角逐出最后的买家。最终碧桂园以1．25万元／平方米的价格将其收入囊中。

新闻延伸

全市土地收入首次破千亿

记者从市自然资源和规划局获悉，2019年青岛科学分配新增建设用地计划，全市供应土地首次突破10万亩，达到12．2万亩，同比增长102％，助推全市固定资产投资较快增长。其中，住宅用地约1．7万亩，同比增长30％左右，促进房地产市场平稳有序运行；公共管理和公共服务用地约2．8万亩，同比增长超过150％，全市土地收入首次超过1000亿元。

尽管青岛土地收入创下新高，但土地溢价却不高。在溢价率方面，2019年上半年土地市场溢价率走低，全市成交土地的平均溢价率为1．09％；整体来看，超8成土地为底价成交，溢价率超20％的土地宗数占比仅为3％。

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2019年中国土地市场理性发展

本报1月6日讯中指研究院日前发布《2020年土地市场预判》。报告显示，在中央“房住不炒”的整体理念下，中国土地市场进入新常态，房企拿地回归理性，市场进入精细化竞争阶段。 2019年的中国土地市场理性发展，全国300城住宅用地推出和成交规划建筑面积双双上升。

2019年全国300城住宅用地成交地块8534宗，同比增加272宗；成交楼面均价4372．48元／平方米，同比上涨16．41％；成交住宅规划建筑用地面积93921．81万平米，同比增加2．7％；成交土地出让金41060亿元，与去年同比增加6709．05亿元；成交住宅用地综合溢价率为14．56％，同比收窄0．18个百分点。

2019年全国300城共推出住宅用地10988宗，推出规划建筑面积12．17亿平米，推出量较上一年增加4．56％；推出楼面均价为 3706．15元／平方米，同比上涨385元。

从企业拿地态度来看，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。

（记者 李德银）