新一线城市购房者更趋年轻化 90后成为购房主力

本报１２月２３日讯 贝壳找房近日发布《２０１９新一线城市居住报告》。　《报告》显示，对租房者而言，虽然新一线城市压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于３０％。就购房者来看，新一线城市年轻化趋势更明显，９０后已成为购房主力，而一线城市购房者依然以８０后为主。　

《报告》中涉及的新一线城市是第一财经·新一线城市研究所依据品牌商业数据、互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据，对中国３３８个地级以上城市排名而出。２０１９年１５座新一线城市为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等。《报告》同时加入了北京、上海、广州及深圳等一线城市作为对比样本，从买卖、租赁、居住竞争力等维度进行量化研究，目的是洞察新一线城市的整体居住生活情况，对居住相关的热点问题进行探索性解答。　

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。目前，人均住房面积４０平方米左右，户均住房套数在１．０６－１．０９套之间。鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前主要出路。　

那么，哪个新一线城市的二手房交易热度最高？　《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，青岛位列第十。另一个指标是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。　《报告》显示，换手率ＴＯＰ５的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。　

活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看，２０１９年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味着想卖房的人多，但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小，一定程度上影响着供求关系的走向。结合换手率来看，排名前七的城市中，成都和杭州新增挂牌量和成交量的差距较小，而郑州的差距最大。另一个反映供求关系的指标则是成交周期，即客户从录入到签约的用时长短。　《报告》显示，重庆卖得最快，平均１７．８天；杭州卖得最慢，平均３３天。（青岛晚报／掌上青岛／青网记者李德银）